房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx05期-wenkub
2023-05-03 22:41:45 本頁(yè)面
【正文】 從昨日起，包括中銀香港、匯豐銀行、恒生銀行及交行香港分行等多家香港銀行均開始提供人民幣本票服務(wù)。目前，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)則可能將成為香港人民幣 IPO的首家獲益公司。2022年 3月 18日，針對(duì)備受關(guān)注的央企拿地問題，國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì)，要求 78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并要求這 78家央企在 15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 落 實(shí) 國(guó) 務(wù) 院 房 地 產(chǎn) 調(diào) 控 15 條一、認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任 (一)進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。三、加強(qiáng)稅收征管 5 / 9(四)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策。四、切實(shí)執(zhí)行差別化住房信貸政策 (七)各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ”的政策。六、合理引導(dǎo)住房需求 (十)繼續(xù)鞏固限購(gòu)政策成果。(十四)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。6 / 9據(jù)悉，該實(shí)施意見的主要內(nèi)容包括：嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家住房限購(gòu)措施,合理引導(dǎo)住房需求,在一定時(shí)期內(nèi),暫定對(duì)在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房(含新建商品住房和二手住房)。在信貸政策方面，該意見提出，要認(rèn)真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)貸款(包括住房公積金貸款)購(gòu)買第二套住房的，其首付比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。主要內(nèi)容如下：一、適用范圍。7 / 9三、審核認(rèn)定及辦理時(shí)限。納稅人憑證明在 2022年 4月 30日之前到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理稅務(wù)事宜。對(duì)于 2022年 1月 28日之前已實(shí)際發(fā)生房屋交易行為，但未能在 1月 28日之前及時(shí)網(wǎng)簽房屋買賣合同的納稅人，在本通告第三條規(guī)定時(shí)限內(nèi)向地稅部門提交資料進(jìn)行審核認(rèn)定，經(jīng)地稅部門審核情況屬實(shí)，按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2022〕157 號(hào))有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。符合上述條件的納稅人應(yīng)于 2022年 3月 15日(含當(dāng)日)前，向房屋所在地的主管地稅部門(區(qū)局或稅務(wù)所)提交本通告第四條規(guī)定的資料進(jìn)行審核。（信息來源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)）杭 州 將 改 變 “價(jià) 高 者 得 ”土 地 出 讓 模 式2月 16日，杭州市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，杭州市今年將進(jìn)一步完善國(guó)有土地招拍掛出讓制度，改變?cè)瓉韱我弧皟r(jià)高者得”模式，在部分出讓土地中將要求開發(fā)商配建一定比例的保障性住房。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）寧 波 2 月 20 日 出 臺(tái) 樓 市 限 購(gòu) 細(xì) 則2月 20日，寧波發(fā)布了限購(gòu)細(xì)則。是連續(xù)而非累計(jì)計(jì)算的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的繳納。意見還規(guī)定，相關(guān)部門要全力配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）貴 陽(yáng) 出 臺(tái) 限 購(gòu) 令 ： 已 有 一 套 房 本 地 家 庭 限 購(gòu) 一 套2月 16日，貴陽(yáng)市公布《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見的通知》。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。1月 27日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。1月 11日，太原發(fā)布了 2022年第 1號(hào)文件，出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，當(dāng)時(shí)細(xì)則要求，太原市以及外省市購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在太原市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房；居民家庭購(gòu)買第
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