公積金貸款、取現(xiàn)流程-wenkub
2023-05-03 07:44:11 本頁面
【正文】 合同》或《存量房買賣合同》復印件由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)。管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件。%的首付款收據(jù)原件及復印件。第六步 貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第三步 貸款受理，審核其提交的申請資料。原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。第七步管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內(nèi)。第四步簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況?！段錆h市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)。二手房第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件。第四步 簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關貸款資料?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。(單身證明由民政部門出具)。%的首付款收據(jù)原件及復印件。“家庭住房信息查詢”。第五步 抵押登記、銀行復審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具)。由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》?！凹彝プ》啃畔⒉樵儭薄５谖宀浇灰走^戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同。第七步 辦理抵押由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。房屋產(chǎn)權共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權明晰、交易合法。商貸轉公貸所需材料：借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件。房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書。貸款比例貸款比例不得超過所購房屋總價的70%貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限15年， %，貸款期限630年，%?？劭钊杖粲鲭p休日及法定節(jié)假日則順延至下一工作日扣收。過戶費用（1）契稅。（買方承擔）（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）（5）房屋交易手續(xù)費。（買方承擔）計算方法折疊買方契稅：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務費：建筑面積（平方米）3元交易印花稅：成交價或評估價（高者）0. 05%產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）折疊賣方交易服務費：建筑面積（平方米）3元交
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