【正文】 通風(fēng)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)圖紙（包括總圖）； 衛(wèi)生防疫部門審理完畢后，核發(fā)竣工項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核意見書。 2 1 元 /平米（建筑面積） 征收新型墻體材料專項(xiàng)資金 發(fā)展新型墻體材料辦公室 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 有關(guān)墻體部分的設(shè)計(jì)說(shuō)明、工程平面圖、立面圖； 施工圖審圖合格證書 ； 工程土建部分預(yù)決算（蓋建設(shè)單位、施工單位公章）； 4 實(shí)心粘土磚 : 元 /塊 多孔磚 : 元 /塊 征收散裝水泥 專項(xiàng)資金 房屋土地 管理局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 工 程預(yù)算（決算書）； 購(gòu)水泥發(fā)票； 車運(yùn)水泥小票原件單； 2 袋裝水泥 :3 元 /噸 10 報(bào)監(jiān) 質(zhì)（安） 監(jiān)站 《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目卡》或《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目概況表》 《上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)表》、《單位工程明細(xì)表》一式兩份 建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件一份） 上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測(cè)驗(yàn)收登記表（原件一份） 相應(yīng)工程項(xiàng)目綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證 ( 收據(jù)聯(lián)原件及復(fù)印件各一份 ) 電梯安裝工程報(bào)監(jiān)時(shí)須提交電梯銷售、安裝合同 項(xiàng)目建設(shè)參與單位中涉及建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證 金繳納企業(yè)時(shí)，繳納企業(yè)應(yīng)按照《繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金告知書》的要求，繳納建筑業(yè)農(nóng)民工工資保證金，并在報(bào)監(jiān)時(shí)，提交《農(nóng)民工工資保證金提交確認(rèn)函》。 臨時(shí)用水 自來(lái)水公 司 1 擬寫臨時(shí)施工用水報(bào)告，蓋好公章。 4 接到付費(fèi)通知后，辦理付費(fèi)手續(xù)。 2 高壓工詢現(xiàn)場(chǎng)踏勘，設(shè)計(jì)臨電供電方案，進(jìn)行外線設(shè)計(jì)，編制預(yù)算。 3 臨電設(shè)施移交總包單位，電費(fèi)由總包單位承擔(dān)，待正式供電完成后由設(shè)備工程師向供電局辦理銷戶拆除手續(xù)。 2 用水征詢批復(fù)一般分三種情況：直接批復(fù)同意接水；此項(xiàng)目需做供水技術(shù)方案；此項(xiàng)目需做“小區(qū)工程可行性研究報(bào)告”（針對(duì)成規(guī)模小區(qū)的規(guī)劃）。但樓外和小區(qū)外的布線設(shè)計(jì)因缺乏原始資料，只能委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。 3 與區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)有限公司協(xié)商樓外和小區(qū)外布線工程費(fèi)用。征詢內(nèi)容包括新建住宅周邊有否道路管網(wǎng)條件和落實(shí)電話配套計(jì)劃。會(huì)后向通訊配套部門索取通訊設(shè)備配套設(shè)計(jì)實(shí)施的咨詢意見書。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。 2 施工圖設(shè)計(jì)完成后 設(shè)計(jì)完成后， 煤氣內(nèi)管施工圖送審。 4 竣工階段 驗(yàn)收合格煤氣公司出具《新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（煤氣）》。 2 初步設(shè)計(jì) 方案 階段 消防 申 報(bào) 需提供的 資 料： 初步設(shè)計(jì) 的方案說(shuō)明 文本（工程概況、消防設(shè)計(jì)專篇）； 由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套 擴(kuò)初 圖紙； 上級(jí)主管部門的立項(xiàng)批文； 規(guī)劃部門的批文； 送審 資料 的電子文件 光盤，但下列工程可不送光盤： 6層及 6 層以下普通住宅（別墅、汽車庫(kù) 除外），工程配套設(shè)施（含獨(dú)立建造的變、配電房，鍋爐房，煤氣調(diào)壓站、箱，公交站，門衛(wèi)，圍墻，雨篷等）。 4 施工圖 （消防 設(shè)備 ） 設(shè)計(jì)階段 消防 申 報(bào) 需提供的材料： 《上海市建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》，并附公安 消防機(jī)構(gòu)在對(duì)建筑部分審核時(shí)已發(fā)出的的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件； 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）及說(shuō)明； 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明； 防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明； 其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明； 送審 資料 的電子文件 光盤，但 所 列工程可不送光盤 。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 2030 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（內(nèi)裝修階段）》。 門牌報(bào)批 公安派出 所 1 工程建至 標(biāo)高以上， 由本主辦崗位負(fù)責(zé)向所在地公安派出所提出書面申請(qǐng)，填寫《門牌申請(qǐng)表》（一式三份）并提供底層的建筑平面圖。只要申請(qǐng)材料齊全，編定準(zhǔn)確，公安局戶政處安全防范科保證做到隨時(shí)受理，隨時(shí)審批。 35 核發(fā)商品房預(yù) 售許可證 房屋土地 管理局 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和 資質(zhì)證書； 有資質(zhì)的測(cè) 繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告； 商品房總平面圖、 房屋平面圖， 地名使用批準(zhǔn)書， 建筑面積測(cè)繪明細(xì)表（暫測(cè)面積測(cè)繪成果報(bào)告）； 施工或工程總承包合同，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明 國(guó)有土地使用權(quán)證或建設(shè)土地出讓金收費(fèi)付款憑證、用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； 商品房預(yù)售方案（包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價(jià)格及浮動(dòng)幅度）； 10 房地局面積預(yù)測(cè)； 物業(yè)公司招標(biāo)完成； 銀行貸款簽定； 7 層及以下建筑應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂；七層以上完成 2/3樓層； 水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明 ， 區(qū)住宅發(fā)展局配套審核表 ； 前期物業(yè)中標(biāo)證明與服務(wù)合同、物業(yè)公司的 資質(zhì)證書； 物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料； 1 警署出具的門牌號(hào)證明 1將上述材料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)并建立目錄，提交市房屋土地資源管理局下屬的房地產(chǎn)交易中心，所有正本備核。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。定 金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請(qǐng)手續(xù)。 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息： 商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證； 商 品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖； 商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果； 房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況； 商品房銷售合同的示范文本； 商品房擬銷售的價(jià)格。 4 市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書。商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的 20 日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。 9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。 已委托測(cè)繪院 進(jìn)行竣工測(cè)量，并取得《建設(shè)工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書》。 上海市房產(chǎn)開 發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 地區(qū)管理中心（按照規(guī)范規(guī)定設(shè)置） 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審 批、辦事指南第 1 頁(yè) 共 29 頁(yè)一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價(jià)王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負(fù)漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 依據(jù)《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》配套公共服務(wù)設(shè)施面積：每 4000 人配置居委會(huì) 200 平米，老年康體活動(dòng)室 320 平米，文化活動(dòng)室 120 平米，服務(wù)站 120 平米，治安聯(lián)防站 20 平米，物業(yè)用房 按總建筑面積的 %配置，業(yè)委會(huì)不小于 30 平米。 主辦崗位到規(guī)劃部門領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)10 元 /平米 規(guī)劃驗(yàn)收合格證 單》填報(bào)，并同時(shí)附送下列文件： 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程項(xiàng)目表； 總平面施工圖；建筑平、立、剖面施工圖；建筑分層面積表；綠化布置圖； 建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄單； 建設(shè) 工程竣工成果測(cè)繪報(bào)告書； 上海市建設(shè)工程檔案審核意見書； 民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗(yàn)收證明。 民防工程驗(yàn)收 民防辦 民防辦關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)及相關(guān)批文； 民防辦對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖審圖意見； 勘測(cè)合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同及各項(xiàng)分包合同； 人防概預(yù)算書、決算書； 上海市民防工程檔案卡； 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、人防建筑竣工圖； 15 免費(fèi) 有民防工程的 消防工程驗(yàn)收 公安局 消防 《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見》復(fù)印件； 建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的清單及質(zhì)量合格證明； 消防隱蔽工程及自動(dòng)消防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、開通的記錄報(bào)告； 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系 圖或說(shuō)明書； 消防控制室值班人員名單原件； 住宅 12 天 非住宅 17 天 材料打印費(fèi)： 50 元 試生產(chǎn)審批 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 試生產(chǎn)審批 （ 10 天） ： 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理單； 環(huán)評(píng)批復(fù) ； 環(huán)保驗(yàn)收： 環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告； 環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告； 環(huán)保設(shè)施試生產(chǎn)工作總結(jié)報(bào)告 ； 住宅 10 天 非住宅 15 天 免費(fèi) 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 項(xiàng)目的單體，總體環(huán)境已竣工并驗(yàn)收合格。 10 在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。 8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書，并與購(gòu)房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng) 。市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）定金合同已解除。市房 地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)， 在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）， 應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。公安局戶政處安全防范科承諾在審批后的 25 個(gè)工作日內(nèi)，完成門（樓）牌的制作及安裝工作。公安派出所應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘 察、編定號(hào)碼及審核工作，如有特殊情況一時(shí)難于編定的，應(yīng)在受理期限內(nèi)向申請(qǐng)單位說(shuō)明。 (單體改造項(xiàng)目可不提供前述 和 項(xiàng) )。 辦理時(shí)限 ： 公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在 2030 個(gè)工作日內(nèi) 核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（設(shè)備階段）》。 3 施工圖設(shè)計(jì)階段 消防 申 報(bào) 需提供的 資 料： 《上海市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》； 總平面圖及說(shuō)明； 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說(shuō)明； 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說(shuō)明； 只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說(shuō)明； 送審 資料 的 電子文件 光盤，但 所 列工程可不送光盤 ； 凡 工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：中級(jí)、中型公共建筑；高度不超過(guò) 24 米，技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑； 7 層以上 15 層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計(jì)單位的消防自審員填 報(bào)《建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專業(yè)）》。 消防配套工程 公安消防 機(jī)構(gòu) 1 規(guī)劃 設(shè)計(jì)方 案階段 消防 申 報(bào) 需提供的 資 料 工程所在地的地形圖； 規(guī)劃 總平面圖及 單體 平面圖； 簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明或生產(chǎn)工藝流程。 3 主體結(jié)構(gòu)封頂前（或竣工前 6～ 8 個(gè)月） 本主辦崗位負(fù)責(zé)辦理煤氣配套業(yè)務(wù)與支付款項(xiàng)。本主辦崗位負(fù)責(zé)10 紅線內(nèi)排管費(fèi) 元 /每平 (住宅面積 ) 紅線外排管貼費(fèi) 元 元 /每平 每戶 730 元 提供擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（包括總平面圖、用戶數(shù)與用氣量），支付規(guī)劃咨詢費(fèi)。 繳納電話配套工程費(fèi)。