【正文】 管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。七、明確在物業(yè)接管中接收的僅是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)力以及政府所賦予的有關(guān)權(quán)利。五、物業(yè)接管應(yīng)辦理書面移交手續(xù)。三、對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)準確記錄在案，并及時督促施工單位修整。物業(yè)接管驗收制度 一、選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精通，對工作負責(zé)的技術(shù)人員參加驗收。無論任何原因嚴禁與業(yè)主發(fā)現(xiàn)爭吵。嚴禁借工作之便吃、拿、卡、要，損公肥私，否則按《集團內(nèi)部行賄受賄處罰規(guī)定》處理。未經(jīng)業(yè)主同意不準隨意移動業(yè)主家任何用品。嚴禁維修人員在業(yè)主家中喝水、吃飯、吸煙、喝酒等或接受任何禮品。（8）、回訪：維修人員交回維修單后維修辦公室負責(zé)人要對維修戶兩天內(nèi)進行回訪，回放率要達到百分之百，如因回訪不到位造成業(yè)主再次投訴的處罰責(zé)任人及主管領(lǐng)導(dǎo)100元/次。（2）、問好：業(yè)主開門后，首先要向業(yè)主問好，然后簡明說明來意，在得到業(yè)主同意后方可入內(nèi)，入戶前維修人員一律穿鞋套。文明禮貌。維修人員服務(wù)行為規(guī)范與職責(zé)二、維修辦公室負責(zé)人根據(jù)派工單內(nèi)容，指定維修人員，在約定時間內(nèi)到長維修。四、維修人員上門維修服務(wù)規(guī)程（4）、檢查故障：仔細查看原因，如不能當(dāng)場解決處理的必須向業(yè)主解釋清楚，并做出下次預(yù)約維修的時間，回來后前臺反饋問題。（6）、工完場清：維修完畢后要將施工場地清掃干凈并當(dāng)面向用戶征求簽署意見，所移動物品要恢復(fù)原狀，做到工完場清。當(dāng)講的講，不當(dāng)講的不準亂講、亂承諾。六、其它電梯管理電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運行。電梯的使用安全管理實施安全教育為了確保電梯的安全運行，司梯人員均持證上崗。2）4）a、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人；d、禁止運超大、超重的物品；加強對乘梯人員的安全管理警示牌要顯而易見。b、d、f、h、電梯困人救援的安全管理1）、告知被困人員，等待救援救援步驟：b、d、2）、轎箱遠離電梯口時的援救步驟：拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄當(dāng)確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。時梯運行監(jiān)控項目曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況限速器、機械選層器運行情況制動器對講機、警鈴、應(yīng)急燈廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕開關(guān)門有無異常各種標(biāo)示物及救援工具情況負責(zé)人：巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理發(fā)生火災(zāi)時的處置：機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。2）、機房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；交接班制度：應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決；機房：機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；轎箱平層標(biāo)志明顯可見；機房電源、插座良好；；限速器、安全開關(guān)靈活可*；曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚；導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。電梯的維修保養(yǎng)制度月維修保養(yǎng)制度維修保養(yǎng)項目記錄曳引輪清潔制動閘瓦磨損檢查控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻246810季維修保養(yǎng)制度電梯季維修保養(yǎng)記錄調(diào)查13門機各裝置箱內(nèi)部檢查門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡底坑緩沖器油量檢查及清潔每年對電梯的整機運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。檢查機房各種潤滑油更換曳引輪槽磨損情況檢查1357911維修保養(yǎng)人電梯的故障可分為機械故障和電氣系統(tǒng)故障。機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴重。機械系統(tǒng)的常見故障連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關(guān)鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。門系統(tǒng)故障。繼電器故障。③④但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到：②掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點的作用。不超負荷用電（如使用電爐等大功率電器、一插多用等），以免因線路負載過大而引起火災(zāi)；有條件的可加裝漏電保護器，在負載過大或短路時有效的切斷電路。不在明火旁放置易燃易爆品，在關(guān)鍵地方應(yīng)設(shè)置滅火器。杜絕破墻打洞、私自改變房屋結(jié)構(gòu)的行為，不擅自封閉陽臺、堆放雜物，以免加重陽臺負擔(dān)，引起陽臺傾覆；不在木結(jié)構(gòu)樓板上追打嬉戲或堆放大量雜物，保證木樓板的安全使用。不隨意傾倒液化氣殘液；教育孩子不玩火，不玩弄電器設(shè)備。是衡量物質(zhì)導(dǎo)電性能好壞的一個物理量，以字母ρ表示，單位為歐姆*毫米平方/米?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　』ジ腥绻袃芍痪€圈互相*近，則其中第一只線圈中電流所產(chǎn)生的磁通有一部分與第二只線圈相環(huán)鏈?！　　　　　　　「锌菇涣麟娏鬟^具有電感的電路時，電感有阻礙交流電流過的作用，這種作用叫做感抗，以Lx表示，Lx=2πfL.　　　　　　　　1振幅交變電流在一個周期內(nèi)出現(xiàn)的最大值叫振幅。正弦量的平均值通常指正半周內(nèi)的平均值，它與振幅值的關(guān)系：平均值=*振幅值?！　　　∮米帜窺表示，單位為芝。但在交流電路里，電壓乘電流是視在功率，而能起到作功的一部分功率（即有功功率）將小于視在功率?！　　　?相電壓三相輸電線（火線）與中性線間的電壓叫相電壓?！　　　　　　　?磁通密度單位面積上所通過的磁通大小叫磁通密度，以字母B表示，磁通密度和磁場感應(yīng)強度在數(shù)值上是相等的?！　　　　　　　?磁滯回線在磁場中，鐵磁體的磁感應(yīng)強度與磁場強度的關(guān)系可用曲線來表示，當(dāng)磁化磁場作周期的變化時，鐵磁體中的磁感應(yīng)強度與磁場強度的關(guān)系是一條閉合線，這條閉合線叫做磁滯回線如圖1?！　　　　　　　?介電常數(shù)又叫介質(zhì)常數(shù)，介電系數(shù)或電容率，它是表示絕緣能力特性的一個系數(shù)，以字母ε表示，單位為法/米?！　。?）巡視有漏洞或管理不力的；　?。?）接受業(yè)主或裝修施工人員的煙、茶、水果等其他任何形式物品的；　　凡由于管理處負責(zé)人管理不力、疏漏或指示偏誤等因素，使得裝修管理出現(xiàn)問