【正文】 主應向管理處提供相關證明。二次裝修管理規(guī)定 為了加強房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護小區(qū)的公共秩序，制定如下 裝修管理規(guī)定： 　　一、承重結構 　　大樓承重結構（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設計計算得出 的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。 　　五、搬運物品的車輛嚴禁停于消防通道上。 物品搬出／入管理規(guī)定 　　為加強小區(qū)治安和公共秩序的管理，保障業(yè)主財產安全，制定本規(guī)定： 　　一、業(yè)主填寫《業(yè)主搬出／入登記表》。否則，后果自負。 　　車輛進入停車場應領取停車出入卡，出場時交回出入卡。 　　車管員要認真履行職責，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。 　　凡在收費停車場停放的自行車（指本小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費。 另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內容及項目都是指房屋的共用部位和共用設施設備及公共環(huán)境范圍內的管理服務，而業(yè)主自用部位和自用設施設備的管理服務則不包含在內。一般而言，上述服務項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務內容、標準、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標準向業(yè)主收取管理費。(8)法定稅費；(6)辦公費： 一般還可根據(jù)物業(yè)項目規(guī)模及特點，在內容上做適當?shù)脑鰷p。” （3）物業(yè)產權、產籍及業(yè)主、使用者管理；（4）綠化環(huán)衛(wèi)管理；（5）車輛、道路、停車等方面的管理； （6）房屋租賃管理； （7）物業(yè)裝修管理。（二）物業(yè)管理的內容 物業(yè)管理是一種綜合性、全方位的管理和服務，其具體業(yè)務內容跨度大，而且比較瑣碎繁雜。對于收益性物業(yè)，物業(yè)管理的內容除了管理與服務外，更為重要的是代理業(yè)主對房屋進行經(jīng)營，寓管理、服務、經(jīng)營為分體，其目的是保證業(yè)主能夠取得最好的經(jīng)營效益，并使物業(yè)能夠保值、增值。如酒店、寫字樓、商貿樓、出租住宅公寓等。同時針對不同的物業(yè)管理，物業(yè)管理的內容和重點亦有所不同，如工廠（區(qū)）的管理側重于確保水、電供應和區(qū)內道路的暢通，寫字樓宇的管理側重于電梯管理、消防安全和安全保衛(wèi)等等。一般可以按物業(yè)的類別、物業(yè)的性質等標準分類。 按物業(yè)的類別分類。按物業(yè)的性質劃分。非收益性物業(yè)則主要指向業(yè)主和使用者提供效用、作為經(jīng)營輔助設施或消費品而使用的房屋。應當注意的是收益性物業(yè)管理與非收益性物業(yè)管理的劃分并不是絕對的。同時，不同類型、不同檔次的物業(yè)管理的具體內容又會有所差異，因此若想非常全面地總結物業(yè)管理的內容并非易事。2．服務方面的內容： （l）房屋及附屬設備的維修養(yǎng)護；（2）治安保衛(wèi)及消防；（3）清掃保潔； （4）委托性服務。 住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務收費的費用構成(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(3)綠化管理費； 總的來說，考查物業(yè)管理費主要應從物業(yè)管理部門所提供服務的范圍、內容、服務標準和深度等方面來考慮。當然，業(yè)主若需要個別的專項服務，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應承擔相應的管理服務費。 　　凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保險。 　　二、地面停車場管理規(guī)定 　　地面停車場由管理處負責維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導。車管員對進出停車場的車牌號 碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。 　　停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。 　　二、業(yè)主若將物品搬出小區(qū)，需提前到管理處辦理手續(xù)，填寫《業(yè)主搬出／入登記表》，由管 理處簽署放行條。 　　六、搬運過程中，必須小心愛護公共財產設施，防止磕碰損壞，否則，照價賠償。 　　二、液化氣管道 　　大樓室內的燃氣管道是按國家有關規(guī)定進行敷設，并通過有關部門驗收合格的。 　　三、電氣線路 　　電線的敷設和電器的安裝，業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應大于原設計的 負荷。 　　五、防水 　　業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。 　　七、外部裝修 　　安裝防盜網(wǎng)．底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方 法安裝。 　　九、垃圾裝運及清理 　　業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公 共通道和影響小區(qū)美觀。 　　裝修工期一般不超過30天。 　　業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。 　　十四、施工隊伍 　　業(yè)主應確保所有進入小區(qū)內裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責任書》 并領取臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強制其離開樓宇。 　　二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。 　　六、業(yè)主應經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知管理處或派出 所。 　　三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。 　　七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關管理規(guī)定。人為原 因造成損壞的應照價賠償。 　　六、節(jié)約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環(huán)境安全。 　　一、凡在小區(qū)內從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權利和義務，服從管理處的管 理。 　　五、店主應保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生， 情節(jié)嚴重，報請有關部門責令停業(yè)整頓或中止租賃合同。 　　九、所有商業(yè)網(wǎng)點均應文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質有害健康的商品、食物，不 得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。 　　二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個 月，否則必須拆除。 　　七、裝置臨時用電線路的技術要求： 　　裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設， 米，架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 　　臨時線必須放在地面上的部分，應加以可靠的保護。 　　臨地線與設備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。 安全用氣管理規(guī)定 　　為保證業(yè)主安全使用燃氣，制定本規(guī)定： 　　一、燃氣管道設施不得私自改動，確需改動，必須提出申請由供氣企業(yè)的專業(yè)隊伍或主管部門 批準的具有施工資格的施工隊進行。 　　四、外出和晚間入睡前，牢記關閉氣源總閥（瓶裝氣關閉鋼瓶角閥，管道氣關閉用戶球閥）。 安全用水、用電管理規(guī)定 　　為保證業(yè)主正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定： 　　一、接到市政供水、供電部門的停水、停電通知后或小區(qū)計劃內停水、停電，管理處應及時以 書面形式通知業(yè)主，通知中注明停水、停電的時間、范圍、原因。 　　五、住宅區(qū)內任何單位或個人未經(jīng)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。提倡業(yè)主在室內配備漏電保護開關，因業(yè)主違反安全 用水、用電的規(guī)定而造成事故，業(yè)主應承擔責任。 　　十一、業(yè)主應愛護公共用水、用電設施。 　　二、愛護園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。 　　六、小區(qū)內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。 　　九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設備。 　　有害垃圾－－請投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。 　　三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗， 并對業(yè)主進行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。 　　七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消 防設施故障，應及時報告有關部門，并采取有效的防范措施。 　　十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應 及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。 　　十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。 　　十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，應及時制止或向有關部 門報告 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 　　為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設有保潔人員，負責小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運， 請各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 　　一、請自覺維護小區(qū)內房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋 物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 　　五、業(yè)主裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。 　　九、管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展 環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。 　　三、管理處負責小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車的管理；所有進出收費機動停車場的機動車 輛一律發(fā)卡、登記；自行車停放在指定位置。 　　六、維護天鴻集團、管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。 　　九、小區(qū)內的經(jīng)營單位須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從管理處的管理，不得從事非法 經(jīng)營活動。 　　凡在收費停車場停放的自行車（指本小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費。 　　車管員要認真履行職責，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。 　　車輛進入停車場應領取停車出入卡，出場時交回出入卡。否則，后果自負。 　樓宇使用及維護管理的規(guī)定 　　四、若改變房屋用途的，要報有關部門批準。 　　八、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。業(yè)主室內部分費用由業(yè)主負責， 毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責。 庫房物資管理規(guī)程 為保證大廈設備維修保養(yǎng),日常辦公事務及保潔工作的物資需要,提高采購工作的質量管理, 特制定本管理規(guī)程. 值班日志》、《停 車庫車輛進出登記表》和《B2車庫停車證登記表》上做好記錄。無丟標志,車輛有無損傷,車門、車窗、后備箱有 , 保安部經(jīng)理. 自行車樓的管理規(guī)定 適用于理工大廈自行車樓的管理. 保安部警衛(wèi)隊負責自行車樓安全的管理. 保安內勤負責發(fā)放存車牌,并在《自行車牌發(fā)放登記表》上做好記錄. 保安部經(jīng)理負責監(jiān)督、檢查. 客戶需存放自行車時,到保安部領取自行車牌,保安內勤在《自行車牌發(fā)放登記表》上做好記 錄,并收取押金10元. 自行車存車牌分大小兩種,大牌由客戶保存,可固定在車上, 交值勤保安員,掛于值班室內自行車牌的懸掛板上. 值勤保安員負責指揮、擺放自行車車輛,做到整齊劃一、存取方便. 客戶存車后保安員負責將同號小牌交于顧客,以備取車之用. 客戶取車時必須將相應號碼的小牌交與保安員,方可取車. 值勤保安員負責、監(jiān)督禁止將無自行車牌照的車輛存入自行車棚。 適用于入駐理工科技大廈的. 保安部中控室值班人員收取備份鑰匙,并在《鑰匙接收單》、《緊急備份鑰匙使用記錄》上做 好記錄. 保安部經(jīng)理負責備份鑰匙使用的批準. 保安部備存各公司辦公區(qū)大門鑰匙,由保安部中控室值班人員收取,雙方簽字蓋章封存,以備發(fā) 生緊急情況時使用. 備份鑰匙只在發(fā)生緊急情況時使用（如火災、火情、火警、跑水、漏電或有異味等可能造成 災害事故的征兆）. 白天須經(jīng)保安部經(jīng)理批準后方可使用；夜間及非正常辦公時間（指節(jié)假日等）須經(jīng)大廈值班 經(jīng)理批準后方可使用. 使用緊急備份鑰匙時,由批準使用人及時通知該公司負責人到場. 各公司備份鑰匙存放在保安部中控室的專用鑰匙柜內（貼封條、打鉛封）. 設立專用登記本,每使用一次須嚴格登記,. 各公司如更換門鎖或加鎖,須及時到保安部辦理封存手續(xù),否則,當發(fā)生緊急情況時,現(xiàn)場處置 人員有權依據(jù)法律采取緊急避險措施,由此造成的損失由該公司自行承擔. 特殊情況可由總經(jīng)理文字批示. 為體現(xiàn)均豪管理公司的整體形象，規(guī)范員工統(tǒng)一著裝，特制定本管理規(guī)程. 更 衣柜鑰匙、工鞋、領帶等按大廈的規(guī)定進行換領. 工服管理員應建立各類員工領用工服的《工服卡》,標明員工姓名、性別、部門、工種、工 牌號及工服原值領用時間等. 工服管理員應以部門為單位,分類擺掛,并編號妥善保管,建立各類工服明細帳,月終結出余 存數(shù)量,上報后勤主管,對丟失或需要報廢的工服應明原因,填寫報損單,批準后下帳處理. 工服管理員收回需洗滌的臟工服要填寫洗滌清單,定期送交洗衣店洗滌,返回后照單接收,驗 收洗滌質量,對洗滌不干凈的工服退回返洗. 管理員應按部門編制工服洗滌明細記錄,月終匯總,按計費標準核計洗滌費用,一式兩份,審 核簽字,以便廠家結算洗滌費用. 員工及工服管理員因個人原因或工作馬虎丟失工服者應根據(jù)具體情況折價賠償. 員工變動職務或辭職應主動更換或如數(shù)交回工服、鑰匙等由工服管理員收后簽字. 工服的洗滌 :對不同級別,崗位及工服的材料區(qū)別規(guī)定. 外裝、經(jīng)理、主管、文員,客務的套裝一個月?lián)Q一次,保安服半個月?lián)Q洗一次,工程、管業(yè) 工服一周換洗一次. 襯衫,白色的三天換洗一次,保安、客務襯衫冬季一周,夏季三天. 換洗時間