【正文】 或堆放雜物。 　　十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣 （燃油）設施和用具。 　　八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。 　　四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié) 調(diào)有關方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。 　　大件垃圾－－如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等，請通知管理處協(xié)助處理。 　　十、共同努力營造一個環(huán)境優(yōu)美，秩序良好，安全舒適，健康文明的居住環(huán)境。 　　七、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。 　　三、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序。不得有意損壞水表或電表。 　　八、室內(nèi)電線不得亂拉亂接，開關跳閘、保險絲熔斷時應查明原因，不得強行合閘或加大熔絲 容量。 　　六、室內(nèi)裝修時，電線的敷設應由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、 地下。 　　二、對于突發(fā)性停水、停電，管理處人員應立即趕到現(xiàn)場，查明原因，若為市政停電，要及時 與供電部門聯(lián)系，若為事故性停電，應迅速組織人員排除故障，恢復供電，并向業(yè)主及時做好解釋 工作。 　　五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。 　　二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進氣口連接處，應使用喉碼夾緊，確保嚴密無漏。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處 設硬質(zhì)的套管保護。 　　全部臨時線裝置必須有一總開關控制，每一分路需裝熔斷器。 　　五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。 　　十、所有商業(yè)網(wǎng)點應自覺遵守消防規(guī)定，配備消防部門所要求的消防器材。 　　六、凡購買、租賃的房屋不屬于經(jīng)營性質(zhì)的不得從事經(jīng)營活動。 　　二、任何商業(yè)網(wǎng)點不得占用公共場所，不得將物品擺放在門外擴大經(jīng)營場地，未經(jīng)管理處批準 不得在門外進行加工作業(yè)。 　　七、在文化娛樂場所中不得進行非法的活動。 　　三、在文化娛樂場所內(nèi)，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打 架斗毆、違反規(guī)定，情節(jié)嚴重者交由公安部門處理。 　　八、暫住人員不得在小內(nèi)從事非法活動。 　　四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。 　　七、承租人搬出物品時，必須遵守搬出／人管理規(guī)定，提前通知管理處，管理處可視情況聯(lián)系 業(yè)主進行復核。 　　三、出租屋只限于居住生活，不得改變出租屋的用途。 　　業(yè)主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。 　　十三、處罰 　　業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復，情節(jié)嚴重的管理 處有權向有關機構提出訴訟。 　　十一、防火 　　業(yè)主在裝修期間，應確保裝修施工人員遵守防火的有關規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座 中，嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。 　　十、裝修時間 　　業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗 等）。 　　進戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行及違反 消防管理規(guī)定。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負 責修復并承擔一切費用。 　　四、給排水 　　給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。嚴禁隨意改動 或進行掩蓋。 　　七、搬運過程中，應注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不大聲喧嘩，以免影響小區(qū)的整潔和其它業(yè)主的正常 生活。 　　三、業(yè)主若搬出小區(qū)居住，應提前三天到管理處結清有關的費用，填寫《業(yè)主搬出／入登記 表》，由管理處簽署放行條。 　　停車場若有交通違章，管理處將報請公安交通管理部門處理。認真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情況及時報告。 　　固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場停車證，并將停車證放在擋風玻璃左側(cè)醒目 處，以便識別。 　　當車輛進入保管范圍時，車主應向車管員領取存車牌號；當車輛離開時，必須將存車牌交 還車管員，沒有交還或存牌號與車上號碼不符時，該車不得離開保管范圍，違者車管員有權扣留該 車或扭送派出所處理。交通車輛、停車場管理規(guī)定 　　一、車輛的管理 　　在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。還有，一般情況下，物業(yè)管理費中不包含電梯費。(9)合理利潤(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(5)保安費； 3．經(jīng)營方面的內(nèi)容： （1）物業(yè)租賃、銷售及購置； （2）場區(qū)停車場、空地廣告及招牌的經(jīng)營； （3）場區(qū)康樂及其相關設施的經(jīng)營；（4）其它經(jīng)營活動。這里，我們根據(jù)國內(nèi)外現(xiàn)行物業(yè)管理的內(nèi)容，對其簡單地進行歸納。有時非收益性物業(yè)，作為企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略計劃中的一部分，亦會出現(xiàn)購置、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營內(nèi)容。如企業(yè)經(jīng)營所必須的辦公樓宇設施、工廠廠房設施、倉庫設施以及住宅等等。根據(jù)物業(yè)的經(jīng)濟性質(zhì)，物業(yè)可以分為收益性物業(yè)和非收益性物業(yè)，因而物業(yè)管理亦可劃分為收益性物業(yè)管理和非收益性物業(yè)管理。物業(yè)的類別按其使用特征可以分為：住宅、工廠、寫字樓、綜合商貿(mào)樓、別墅等形式。各類型物業(yè)的管理服務作者：日期：各類型物業(yè)的管理服務內(nèi)容（一）物業(yè)管理的類型 物業(yè)管理可按不同的分類標準進行分類。相應的物業(yè)管理可以據(jù)此劃分為：住宅（區(qū)）物業(yè)管理、工廠（區(qū)）物業(yè)管理、寫字樓物業(yè)管理、商貿(mào)樓（城）物業(yè)管理等形式。收益性物業(yè)主要是指經(jīng)營性房屋，它通過房屋的經(jīng)營實現(xiàn)其經(jīng)濟價值。對于非收益性物業(yè)，物業(yè)管理的內(nèi)容主要是管理和服務，目的在于保證物業(yè)的正常使用，為業(yè)主和使用者創(chuàng)造安全、舒適、清潔的使用和居住環(huán)境。這里的劃分，是根據(jù)對物業(yè)的整體觀察及其大的使用方向而確定的。1．管理方面的內(nèi)容：（1）物業(yè)開發(fā)建設的協(xié)調(diào)與管理； （2）公共設施及設備的運行管理。 上述三方面的內(nèi)容，在實踐中是相宜融合三位一體的。住宅小區(qū)公共性服務費用由九個部分構成：(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養(yǎng)費；(4)清潔衛(wèi)生費。 關于物業(yè)管理服務項目的收費標準，主要根據(jù)具體服務項目的不同而有所差異。 　　需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車，應存放在指定的地點，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。 　　無執(zhí)照的自行車丟失時，管理處不負責賠償。按政府主管部門規(guī)定的標準交納費用。 　　車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補辦。 　　若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機構予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。 　　四、業(yè)主搬運物品時，請勿將物品堆放于過道上，以免影響他人。 　　八、為配合轄區(qū)民警和居委會的工作，對人口進行有效控制，居住區(qū)業(yè)主搬出／入的登記內(nèi)容 可供轄區(qū)警、居委會在必要時參考。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開 通點火。業(yè)主裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下 水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。 　　六、裝修材料 　　裝修一律采用防火材料。 　　外墻門窗不得隨意改動。 　　小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。進行電焊時，應采取有效的防護措施防止火災。 　　業(yè)主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝 修。如施工 人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。 　　四、出租屋內(nèi)不得進行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。 　暫住人員管理規(guī)定 　　為了加強對暫住人員的管理，保證小區(qū)居住環(huán)境的安定，確保業(yè)主權益，特制定本規(guī)定： 　　一、遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機關等職能管理部門的檢查指導，不得利用出租屋從事非 法活動。 　　五、投靠親友的外來人員，按時間要求到派出所申報臨時戶口。社區(qū)文化娛樂場所管理規(guī)定 　　一、使用娛樂設施必須遵守管理規(guī)章制度和管理人員的安排。 　　四、共同維護公共娛樂場所衛(wèi)生，不準亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正。 　　八、使用有償娛樂場所應按價交費。 　　三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，特別強調(diào)不得隨意更改房屋 結構，加大用電負荷。 　　七、商業(yè)網(wǎng)點不得容留與經(jīng)營無關的人員，商場夜間留宿人員數(shù)目須報管理處。 　　十一、經(jīng)營者要搬出小區(qū)時，必須將垃圾清理干凈，由管理處人員進行檢查，鋪位有受損的， 要進行修復或賠償 　 臨時用水、用電管理規(guī)定 　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。若私自啟動改變水表、電表 封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關規(guī)定給予處理。 　　六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權令其停止使用，限期拆除。 　　所有電氣設備，金屬外殼必須良好接地或接零。管口要裝護圈，以防割破電纜。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。燃 氣用膠管長度不應超過2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時更換。 　　六、管道煤氣的用戶不準將閥門、流量表、減壓閥密閉安裝，不準在管道上懸掛雜物。 　　三、威脅設備和人身安全的緊急停水、停電，應立即斷開有關閘閥或開關，修復后恢復水、電 供應，事后要向業(yè)主做好解釋工作。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準后方可施工。 　　九、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時，要特別小心，防止短路，同時使其遠離易燃物， 人要離開時，注意斷開電源。 　　十二、對公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進行維修時，業(yè)主有義務提供方便，對因裝 修或業(yè)主使用不當而導致的管道阻塞或線路損壞，管理處有權要求責任者疏通或修復。 　　四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛。防止垃圾對環(huán) 境造成污染，請按下列方法處理垃圾： 　　可回收垃圾箱－－請投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。 消防安全管理規(guī)定 　　為加強小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關消防法規(guī)，制訂本規(guī)定： 　　一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預防為主，防消結合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜 合治理，并接受上級領導監(jiān)督。 　　五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。 　　九、管理處積極組織義務消防隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。 　　十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規(guī)定，杜絕火險隱患。 　　十七、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。 　　三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 　　七、商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。乞丐、流動商販等閑雜人員不得進入小區(qū)。 　　四、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，應有放行條或確認是業(yè)主同行，登記后放行。 　　八、業(yè)主要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟 進住宅樓。交通車輛、停車場管理規(guī)定 　　一、車輛的管理 　　在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。 　　當車輛進入保管范圍時，車主應向車管員領取存車牌號；當車輛離開時，必須將存車牌交 還車管員，沒有交還或存牌號與車上號碼不符時，該車不得離開保管范圍，違者車管員有權扣留該 車或扭送派出所處理。 　　固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場停車證，并將停車證放在擋風玻璃左側(cè)醒目 處，以便識別。認真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情況及時報告。 　　停車場若有交通違章，管理處將報請公安交通管理部門處理。 　　二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝，不允許安裝 防盜網(wǎng)的樓層，請勿安裝。 　　六、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。 　　十、由于屬自然災害，自然損耗，或業(yè)主使用不當所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)， 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務。 　　十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。 本規(guī)程對庫房物資管理作了具體規(guī)定,適用于物資庫管員. 庫管員負責庫房物資的驗收、養(yǎng)護、復核工作. . . 采購員購回所需的物資后,應及時地把《請購單》、發(fā)貨票和必要的規(guī)格型號數(shù)據(jù)、質(zhì)量合 格證、保修卡等連同物資一并交于庫管員進行把關驗收. 庫管員應從數(shù)量、規(guī)格、型號、質(zhì)量包裝、產(chǎn)地及價格等方面詳細核對,對一些貴重物品, 質(zhì)量要求系數(shù)嚴、規(guī)格型號細的物品,可由庫管員直接請工程技術人員驗物. 對一些確實無法提供合格證的產(chǎn)品,為了確保產(chǎn)品質(zhì)量,庫管員應填寫《產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格 證明》,經(jīng)技術員或使用人認可,部門經(jīng)理核準方可入庫. ,把發(fā)貨票轉(zhuǎn)交物資調(diào)撥員