北京高校學(xué)生公寓物業(yè)管理成本核算-wenkub
2023-05-02 08:23:38 本頁面
【正文】 途徑實(shí)現(xiàn)大學(xué)生公寓成本核算，必須要解決投入成本和運(yùn)行成本核算問題，前者主要解決大學(xué)生公寓宿費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，到底一個學(xué)生應(yīng)繳納多少宿費(fèi)比較合理；后者主要解決公寓中心運(yùn)行經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理性問題，以實(shí)現(xiàn)服務(wù)育人的服務(wù)質(zhì)量。請利用搜索引擎“百度”，從網(wǎng)上進(jìn)行查找。同時(shí)，在不斷完善、積累過程中，提高學(xué)生公寓參與市場的競爭能力。（一）學(xué)生公寓在物業(yè)管理過程中，核算工作應(yīng)遵循的原則：加強(qiáng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，力求計(jì)量準(zhǔn)確、統(tǒng)計(jì)及時(shí)、數(shù)據(jù)全面成本核算的前提，是要求學(xué)生公寓管理部門在統(tǒng)計(jì)和核算過程中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全面、計(jì)量儀表準(zhǔn)確、統(tǒng)計(jì)工作及時(shí)。所以在核算項(xiàng)目方面要有差異，要符合高校的特點(diǎn)和規(guī)律，一定要考慮到高校學(xué)生公寓管理的這些特殊性方面。 “以收定支”要求公寓管理部門，在進(jìn)行成本核算過程中，應(yīng)根據(jù)學(xué)校實(shí)際核撥的費(fèi)用，來考慮本公寓中心的運(yùn)行費(fèi)用的支出。（二）高校學(xué)生公寓在物業(yè)管理過程中，核算工作應(yīng)考慮以下特點(diǎn)學(xué)生公寓管理由于它是一種特殊類型的物業(yè)管理形式，他不但具有一般物業(yè)管理的屬性，對物業(yè)設(shè)施具有增值保值功能，同時(shí)，由于中國的國情要求，學(xué)生公寓還擔(dān)負(fù)著重要的育人功能。具體情況如下：（1）高校學(xué)生公寓人員構(gòu)成的不合理性，造成了經(jīng)費(fèi)支出的多樣性由于體制問題，高校學(xué)生公寓管理部門正式職工工資相對高。學(xué)生公寓管理部門中正式職工占員工人數(shù)的比例越高，此項(xiàng)成本的支出也就越高，反之，人頭費(fèi)所占比例就低。②合理確定公寓管理與服務(wù)人員與住宿學(xué)生的比例。根據(jù)二00二年三月市教委等五部委局聯(lián)合頒布的（京教勤[2002]29號）《北京市大學(xué)生公寓管理暫行辦法》第二章第八條、第九條中規(guī)定，“學(xué)生公寓管理委員會常設(shè)機(jī)構(gòu)應(yīng)配備素質(zhì)較高、數(shù)量充足，經(jīng)過崗前培訓(xùn)合格的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員，%”，這也是它費(fèi)用可能增加的不確定因素。因?yàn)閷W(xué)生不同于居民或辦公物業(yè)，應(yīng)考慮學(xué)生的特點(diǎn)他們是一批年輕、活潑、好動的群體。（4）辦公自動化普及程度，優(yōu)于社會物業(yè)。因此，各高校在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入都較大，特別是防火方面更為重視。公寓即是學(xué)生休息的場所，又是公寓管理過程對學(xué)生進(jìn)行教育的第二課堂，起著重要的服務(wù)育人功能，因此，在公寓中開展公寓文化建設(shè)和優(yōu)化公寓環(huán)境，都是對公寓之中居住的學(xué)生進(jìn)行教育的一種形式。如：迎接新生入校；畢業(yè)生離校；離校后宿舍保潔與維修。其計(jì)算公式為：P=ΣFi247。S （元/）（二）、辦公費(fèi)用：按往年估算或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定，再分?jǐn)偟礁髟轮?。方法一（成本測算法）：難，需多年數(shù)據(jù)支持，一般較少用；此種方法是先分別測算出各分項(xiàng)的實(shí)際支出，然后再進(jìn)行求和?？锼愎剑?X=Σ（Mi+Ii）/12YiMi一般共用設(shè)施的購置費(fèi)用；包括照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；Ii各設(shè)施的安裝費(fèi)用；Yi各設(shè)施的正常使用年限；（此項(xiàng)費(fèi)用有的物業(yè)公司在計(jì)算時(shí)，將其計(jì)入各相關(guān)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)費(fèi)用中，而不再單列）。（1）交通工具類；（2）通訊社備類；（3）辦公設(shè)備、家具類；（4）工程維修設(shè)備類；（5）其它設(shè)備類等；直線折舊法是將固定資產(chǎn)按照一定的使用年限平均分?jǐn)偟矫恳荒?，按照物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)折舊慣例，一般按照平均5年進(jìn)行折舊。 匡算公式：F=ΣXi/12月S （元/）（六）、衛(wèi)生保潔費(fèi)用： 衛(wèi)生保潔費(fèi)用一般包括：清潔工具購置費(fèi)用、勞保用品費(fèi)用、為生消殺費(fèi)用、清潔所需的其它費(fèi)用等。（一般應(yīng)控制在5%15%之間）。（兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)）。新建公寓樓前期投入費(fèi)用攤銷：（分8年攤銷），包括以下項(xiàng)目：（1）公寓管理規(guī)章制度的印刷費(fèi)用；（2）辦公室、服務(wù)臺裝修費(fèi)用；（3）標(biāo)識系統(tǒng)費(fèi)用；（4）前期員工資按照一個月計(jì)發(fā)；員工勞動定額。②效率定員法：效率定員法比較適宜于能夠測算出勞動定額的崗位，根據(jù)員工承包的任務(wù)量和經(jīng)測算出的勞動定額來計(jì)算出該部門的員工編制數(shù)量。④學(xué)生公寓運(yùn)行經(jīng)費(fèi)核定問題。依法為員工繳納社會保險(xiǎn)： 社會保險(xiǎn)問題，是目前困擾大多數(shù)高校的主要問題，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決農(nóng)民工問題的若干意見》的文件精神，公寓管理部門也應(yīng)堅(jiān)持以人為本、公平對待農(nóng)民工問題。一、具體人員編制情況如下： 編制情況崗位名稱定編人數(shù)具體編制情況：總經(jīng)理1人副總經(jīng)理1人總工程師1人行政人事部2人經(jīng)理1人；文員1人。保安部24人經(jīng)理1人，班長1人，消防監(jiān)控中心3人，值班員17人。 （萬元）] =%②計(jì)算單位面積成本公式：☆ 先求月（人）均工資標(biāo)準(zhǔn)：月工資額247。65112=（元/建筑平米/月）③月利潤=（1+2+3。+14）%。+13）5%④月稅費(fèi)=（1+2+3+。51人 =1200/人月☆ 在求（月）單位面積成本：月費(fèi)用額247。序號項(xiàng)目月支出額（元）年支出額（萬元）所占比重（ ％ ）單位面積成本（元/平米/月）1人工費(fèi)、保險(xiǎn)7873794．4841．65（1．21） 1．332辦公費(fèi)853310．244．5
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