【正文】 冬裝每人各2套，管理人員服裝的面料質(zhì)地一般優(yōu)于普通員工；計(jì)算公式：FI =(i1+i2+i3+i4+i5+.....in) 247。但是，根據(jù)目前社會(huì)上的做法，一般是按照以下五種分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行計(jì)算的。（7）提供專(zhuān)項(xiàng)（學(xué)生進(jìn)?；螂x校時(shí)服務(wù)成本）服務(wù)，需考慮專(zhuān)項(xiàng)投入。這些設(shè)施、設(shè)備的投入，無(wú)疑會(huì)加大公寓的服務(wù)成本。（5）安全措施的廣泛應(yīng)用，減少了安全隱患，但同時(shí)也加大了該項(xiàng)維護(hù)成本。同時(shí)，學(xué)生公寓室內(nèi)設(shè)備設(shè)施維護(hù)與社會(huì)物業(yè)有很大區(qū)別，應(yīng)考慮設(shè)備維護(hù)維修的費(fèi)用問(wèn)題。目前高校還存在相當(dāng)數(shù)量的磚混結(jié)構(gòu)樓宇，多為五六十年代建設(shè)的老式學(xué)生公寓，住宿條件相對(duì)新公寓而言，樓內(nèi)設(shè)施相對(duì)落后，技防手段還不完善，主要依靠人來(lái)管理，樓管及安全管理人員（值班員）就要相應(yīng)配備的多一些，這樣一來(lái)，勢(shì)必增加了人員的成本支出。社會(huì)上的物業(yè)公司職責(zé)相對(duì)單一，目的較為明確，費(fèi)用相對(duì)確定，功力性強(qiáng)；而高校學(xué)生公寓管理既要兼顧服務(wù)，又要努力育人，社會(huì)效益放在首位，穩(wěn)定壓倒一切。如何解決高校學(xué)生公寓用人成本過(guò)高、人員管理似死水一潭的問(wèn)題，是學(xué)校和公寓管理部門(mén)應(yīng)該主要考慮的問(wèn)題。目前，此項(xiàng)費(fèi)用在學(xué)生公寓費(fèi)用支出中所占比例較大，公寓管理與服務(wù)人員的人頭費(fèi)約占總費(fèi)用支出的百分之五十～七十左右，需要進(jìn)行重點(diǎn)控制。高校學(xué)生公寓人事管理體制和機(jī)制的特殊性，使其在成本核算時(shí)需要兼顧以下因素?！伴_(kāi)源截流”要求，公寓管理部門(mén)，要積極創(chuàng)收，節(jié)約開(kāi)支，達(dá)到增收節(jié)支的目的。因高校體制原因，綠化管理與服務(wù)多由高校后勤中校園管理部門(mén)承擔(dān)，室外環(huán)境及綠化服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，公寓管理部門(mén)在測(cè)算本部門(mén)的服務(wù)成本中可不予考慮。核算內(nèi)容要適合物業(yè)管理投標(biāo)要求，核算標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)國(guó)家或行業(yè)文件高校學(xué)生公寓成本核算工作，可以按照社會(huì)上的物業(yè)管理企業(yè)成本核算方法進(jìn)行 ，因?yàn)樯鐣?huì)物業(yè)管理公司在物業(yè)管理方面已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家也為此項(xiàng)工作的規(guī)范化，先后出臺(tái)了不少的管理文件和收費(fèi)依據(jù)，在相關(guān)內(nèi)容和招投標(biāo)過(guò)程中，制度也比較完善，項(xiàng)目也符合物業(yè)管理的實(shí)際，和高校有不少相同之處，如：衛(wèi)生保潔服務(wù)、維修服務(wù)、保安服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目方面，高校學(xué)生公寓完全可以借鑒。學(xué)生公寓成本核算，由于涉及公寓管理部門(mén)的具體利益，開(kāi)始受到學(xué)生公寓管理部門(mén)的關(guān)注，開(kāi)始積累學(xué)生公寓管理部門(mén)所需的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，達(dá)到規(guī)范學(xué)生公寓管理部門(mén)的管理行為，提高學(xué)生公寓管理部門(mén)將來(lái)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力。在高校后勤社會(huì)化改革不斷深入的今天，實(shí)際上大學(xué)生公寓物業(yè)化管理正在成為一種趨勢(shì)，社會(huì)物業(yè)企業(yè)也曾嘗試進(jìn)入高校學(xué)生公寓管理領(lǐng)域，這就迫切要求我們學(xué)生公寓管理者，研究實(shí)現(xiàn)高校學(xué)生公寓物業(yè)化管理的運(yùn)行成本核算方法和手段，以說(shuō)服高校領(lǐng)導(dǎo)及甲方對(duì)學(xué)生公寓運(yùn)行成本的測(cè)算辦法的了解和信任，最終實(shí)現(xiàn)學(xué)生公寓的運(yùn)行成本核算。學(xué)生宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的成本核算方法，可以根據(jù)北京高校宿舍管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)顧問(wèn)呂民同志在《關(guān)于大學(xué)生公寓成本核算問(wèn)題的思考》一文中所列七項(xiàng)（房屋折舊費(fèi)、房屋維修費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、能源消耗費(fèi)、低值消耗品和雜費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)等）內(nèi)容進(jìn)行考慮，初步規(guī)范了高校的宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也為北京市制定北京地區(qū)大學(xué)生公寓宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（北京市教委1999年發(fā)布的014號(hào)文件）的制定提供了參考依據(jù)。由于各校隸屬關(guān)系不同，各地區(qū)費(fèi)用狀況的差異，實(shí)際投入到學(xué)生公寓的費(fèi)用差別較大，造成高校學(xué)生公寓水平參差不齊。前者是要解決公寓宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，后者是要解決公寓運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（一）學(xué)生公寓宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算方法。（二）學(xué)生公寓運(yùn)行費(fèi)用測(cè)算方法。 二 進(jìn)行學(xué)生公寓成本核算的原則和特點(diǎn)隨著高校后勤社會(huì)化工作的不斷推進(jìn)，學(xué)生公寓標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)活動(dòng)的逐步深入，以及北京高校后勤服務(wù)ISO9000認(rèn)證的普及程度的提高，高校學(xué)生公寓管理部門(mén)按照物業(yè)化管理要求進(jìn)行學(xué)生公寓管理，也被眾多高校所認(rèn)同。數(shù)據(jù)全面是講學(xué)生公寓管理部門(mén)在核算過(guò)程中，盡量將公寓管理過(guò)程中，所遇到的管理項(xiàng)目和投入材料科目列全、列細(xì)，盡量減少遺漏服務(wù)事項(xiàng)，否則，成本核算就不可能達(dá)到準(zhǔn)確、全面；計(jì)量準(zhǔn)確是要求在學(xué)生公寓管理過(guò)程中，要配備必需的計(jì)量器具和計(jì)量設(shè)備，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)估計(jì)，確定個(gè)大概數(shù)值，這樣也不可能準(zhǔn)確；統(tǒng)計(jì)及時(shí)是要求我們公寓管理與服務(wù)人員既一線的工作人員，記錄要及時(shí)，準(zhǔn)確，減少記錄方面的看錯(cuò)、漏查、筆誤，否則，記錄的隨意性，也不可能得出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，很難使成本核算工作得出正確結(jié)論。由于高校體制不同，一些服務(wù)項(xiàng)目可能未涵蓋在學(xué)生公寓管理的項(xiàng)目中，要尊重高校實(shí)際，區(qū)別對(duì)待?！爸攸c(diǎn)控制”要求公寓管理部門(mén)，對(duì)重點(diǎn)費(fèi)用項(xiàng)目支出要嚴(yán)格控制，避免人工費(fèi)、福利費(fèi)、物耗費(fèi)用的增長(zhǎng)過(guò)快，費(fèi)用支出超標(biāo)。前者決定它一方面要利用社會(huì)物業(yè)管理成本核算形式，一旦國(guó)家條件成熟后，有利于高校開(kāi)展學(xué)生公寓選擇服務(wù)部門(mén)的招投標(biāo)程序；后者，要求它還不能夠完全按照社會(huì)物業(yè)企業(yè)那樣，把經(jīng)濟(jì)效益放在首位，還要考慮學(xué)校的育人功能，公寓是一個(gè)重要的育人陣地。公寓管理成本中公寓服務(wù)人員的成本支出，是高校學(xué)生公寓費(fèi)用支出的一個(gè)重要項(xiàng)目。目前，各高校公寓都存在“老員工無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代化的技術(shù)要求，而招聘新員工又沒(méi)有崗位可上”的尷尬局面。由于高校是培養(yǎng)和教育人的場(chǎng)所，擔(dān)負(fù)著較為重要的育人功能，這正是高校學(xué)生公寓與社會(huì)物業(yè)公司的重要區(qū)別之一。（2）樓宇建筑布局，直接影響學(xué)生公寓員工數(shù)量和運(yùn)行成本。同時(shí)，在計(jì)算成本核算時(shí)，要考慮學(xué)生公