北京市物業(yè)管理辦法-wenkub
2023-05-02 08:06:48 本頁面
【正文】 劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。 物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；住宅區(qū)和非住宅區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ 」┧?、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)的行業(yè)主管部門和專業(yè)監(jiān)管部門依法按照職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)監(jiān)督管理工作?！ ∈虚L 郭金龍 二〇一〇年四月二十日 《北京市物業(yè)管理辦法》目錄 第一章 總則 第二章 前期物業(yè)管理 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第四章 物業(yè)服務(wù) 第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第六章 法律責(zé)任 第七章 附則 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 第四條 區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理以及和諧社區(qū)建設(shè)的相關(guān)工作?！ 〉诹鶙l 業(yè)主共同決定對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行分立或者合并的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同區(qū)縣房屋行政主管部門等相關(guān)部門進(jìn)行審查，確需調(diào)整的，予以確認(rèn)并公告。房屋行政主管部門在辦理房產(chǎn)測繪成果備案時(shí)應(yīng)當(dāng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況?！ 〗ㄔO(shè)單位可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)?！ 〉谑畻l 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交下列資料： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域劃分資料； ?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖； ?。ㄈ┛⒐を?yàn)收報(bào)告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料； ?。ㄋ模┰O(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄； ?。ㄎ澹┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ?。I(yè)主名冊； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理必需的其他資料。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ɑ蛘咝薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案； ?。ㄋ模┻x聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)； ?。ㄎ澹┗I集、管理和使用專項(xiàng)維修資金； （六）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施； ?。ㄆ撸┥暾埛至⒒蛘吆喜⑽飿I(yè)管理區(qū)域； ?。ò耍Q定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)?；I備組中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案： ?。ㄒ唬┗I備組出具并由組長簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告； （二）業(yè)主大會(huì)決議； ?。ㄈ┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)委員名單。有下列情形之一的，委員資格自動(dòng)終止： （一）任職期限屆滿的； （二）不再具備業(yè)主身份的； ?。ㄈ┫拗泼袷滦袨槟芰蛘邿o民事行為能力的； ?。ㄋ模┍灰婪ㄗ肪啃淌仑?zé)任，無法履行委員職責(zé)的； （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的； （六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。 第二十條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)服務(wù)用房的管理與使用、合同期限、服務(wù)交接、違約責(zé)任
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