典權(quán)制度的功能分析及立法選擇-wenkub
2023-05-01 05:32:15 本頁面
【正文】 于不是出賣人受損就是買受人受損，所以總有一方不愿選擇這種方式。也就是說，此種情況下的附買回條件的買賣于買受人而言，同樣不是一種有利的選擇。那么出賣人此時受益50萬，而買受人受損額為40萬（50－10）。因此，當(dāng)時價高于賣價時，附買回條件的買賣于出賣人而言并不是一種有利的選擇。但在附買回條件的買賣中，買受人占有、使用標(biāo)的物所獲收益是不確定的。假若出賣人的利息利益與買受人的差額利益及收益利益之和相當(dāng)?shù)脑?，則這與借款需要支付利息一樣，并無不當(dāng)。比如一棟房子，出賣人出賣時的市場價格是100萬，再次買回時的價格是150萬，買受人買回后進(jìn)行使用所獲收益為10萬，那么當(dāng)出賣人依合同買回標(biāo)的物時，一賣一買就會損失50萬。因此，此時的交易價格是第二次買賣行為發(fā)生時的市場價格，而不是第一次時的價格。[7]但出賣人由此卻喪失了不動產(chǎn)的所有權(quán)。此時，通過融資解決雙方籌資及投資的需要，就必須要求有某種融資手段的出現(xiàn)。然而，一種制度的興起更多地應(yīng)從制度本身去考察。當(dāng)?shù)淦趯脻M時，又可以通過回贖取回典物。 二、典權(quán)制度的功能分析 典制之所以產(chǎn)生和興起，有其深刻的社會思想根源。對于典權(quán)人而言，當(dāng)?shù)錂?quán)設(shè)定后，有權(quán)占有典物，并為自己之利益使用、收益，可以轉(zhuǎn)典、出租、修繕、設(shè)定抵押、讓與典權(quán)等。由于出典不不喪失對典物的所有權(quán)，因此可以轉(zhuǎn)讓典物，并可就典物再設(shè)擔(dān)保。狹義典權(quán)標(biāo)的，僅限于不動產(chǎn)。 [關(guān)鍵詞]典權(quán)制度，融資，弱者，有效利用，利益均衡 一、 典權(quán)制度的主要內(nèi)容 典權(quán)制度是我國民事固有法上的一個重要制度，它是土地商品化的產(chǎn)物。與其它類似制度相比，典權(quán)制度的融資安全性更高，能夠?qū)ι鐣Y源進(jìn)行更有效的利用，能夠滿足融資者保留不動產(chǎn)所有權(quán)的愿望。同時典權(quán)制度在保護(hù)弱者、平衡各方利益上，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。早在漢、唐時就已在民間廣泛使用?！皬奈覈▏詠碚退痉ú块T頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)及司法解釋來看，我國法律及政策所認(rèn)可的典權(quán)僅指狹義典權(quán)。典期屆滿后，于回贖期內(nèi)，出典人有權(quán)要求向典權(quán)人返還原典價，并取回典物。當(dāng)出典人回贖時，典權(quán)人有返還典物之義務(wù)，但就典物修繕?biāo)С龅馁M(fèi)用，有權(quán)在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請求返還。一般認(rèn)為，中國傳統(tǒng)理念重視祖宗財產(chǎn)，尤其是不動產(chǎn)。這樣就避免了喪家敗業(yè)的道德風(fēng)險?！暗錂?quán)作為一種靈活簡便的不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)用益制度，其自身具有的價值才是其逐漸發(fā)展成熟，并最終得以成為普遍流行的經(jīng)濟(jì)制度的決定性基礎(chǔ)與前提。人們對財物進(jìn)行處分以換取資金的方式一般有三種：一是出賣，二是出租，三是抵押或質(zhì)押。而既希望能夠籌得資金又不失去不動產(chǎn)所有權(quán)的籌資人大量存在。于是可能出現(xiàn)三種情況，一是時價高于第一次買賣時的價格，二是低于，三是等于。而買受人卻在相應(yīng)獲得50萬差價的同時，又獲得10萬使用收益，共計60萬。但是，利息是法定的，由中國人民銀行調(diào)整。因人、事、時、物的不同而體現(xiàn)出極大的差異。在后一種情況，即時價低于賣價時，就差價來說，當(dāng)然是對出賣人有利的。如果40萬的損失與典權(quán)人在正常情況下，占有、使用他人不動產(chǎn)而需支付的費(fèi)用相當(dāng)?shù)脑挘敲催@與租用他人不動產(chǎn)要支付租金一樣，也沒無不妥。第三種情況是既不升值也不貶值。而現(xiàn)代社會，特別是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)幾乎不會貶值，最有可能出現(xiàn)的只會是第一種情況。因此出租是所有方式中，一次性籌資最少的。這樣一方面抵押權(quán)人的債權(quán)得到有效擔(dān)保，另一方面，抵押人仍可對抵押物進(jìn)行用益。就對物的充分利用而言，出典人在以典物的交換價值獲得融資的同時，典權(quán)人又可以充分利用典物的使用價值。而事實上，“目前的房地產(chǎn)抵押，由于信用的脆弱，并不能切實保障債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，人們普遍存在一種‘變現(xiàn)不如現(xiàn)占’的心理。而出典人在無法回贖典物時，可以不必支付典價，只要絕賣即可。那么，出典人在此種情況下放棄回贖權(quán)，對其并無不利。而典制下的典權(quán)人卻無權(quán)要求出典人返還貶值部分差額。因為既然債務(wù)人不能按期清償，就說明其資產(chǎn)能力已經(jīng)下降。況且，典物價值的下降是一個長期過程，在這種情況下，典權(quán)人占有、使用所獲收益極可能大于，甚至遠(yuǎn)大于上述差額。例如，設(shè)典時典物的時價為100萬，典價70萬。[12]所以，一旦抵押物貶值，則債權(quán)人的債權(quán)就不可能全部實現(xiàn)。但畢竟“典制的設(shè)置使借款者不必因利息的計付而負(fù)債累累，使出借方也不因沒有擔(dān)保而不愿出借。而對出典人來說，其不必支付利益，當(dāng)?shù)湮飪r值下降導(dǎo)致典物時價低于典價時，也不必負(fù)有仍為清償?shù)牧x務(wù)，不存在必須清償債務(wù)的壓力?！ 〉渲婆d起的最直接原因，就是“我國百姓敬祖觀念極深，對祖宗遺留的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)世代保存┄┄如有人變賣祖業(yè)┄┄視為不孝┄┄認(rèn)為是敗家之舉”[14]]而在中國古代，土地房屋具有特別重要的意義，不僅是安身之所，也是立命之本。不論是抵押還是質(zhì)押，債權(quán)人都不能取得標(biāo)的物所有權(quán)。尤其是在現(xiàn)代社會，房產(chǎn)升值空間巨大。因此，在保留標(biāo)的物所有權(quán)上，典權(quán)與抵押、質(zhì)押并無差別?！ 〕龅淙嗽O(shè)典的目的即在保留所有權(quán)的前提下，融得資金，以應(yīng)急需。此時出典人可以請求典權(quán)人找貼，即由典權(quán)人支付典物時價高出典價部分差額，以取得典物所有權(quán)的制度?！俺龅淙硕酁榻?jīng)濟(jì)上的弱者，使其于典物價格低減時拋棄其回贖權(quán)，即免負(fù)擔(dān)；于典物價格上漲時，有找貼之權(quán)利，誠我國道德濟(jì)弱觀念之優(yōu)點(diǎn)。事實上，典權(quán)人之所以愿意承典，并不僅僅是為了獲得典物的使用收益權(quán)。[16] 對于流質(zhì)，我國擔(dān)保法第40條明確予以否定?！盵17在中國古代小農(nóng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，土地兼并是地主階級無法抑制的原動力?！ 】墒?，上述對于流質(zhì)的分析，并沒有導(dǎo)入期限問題進(jìn)行考查。債權(quán)人借債務(wù)人的窘迫逼其簽訂流質(zhì)條款，不論是主觀惡性還是客觀危害性，都是不容忽視的。三十年的期限，為出典人恢復(fù)生產(chǎn)、壯大經(jīng)營提供了充分的時間保障。
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