【正文】 區(qū) /梅花山風(fēng)景區(qū) 會呼吸的 小獨(dú)棟 獨(dú)棟 :7000元 /㎡ 預(yù)計 獨(dú)立別墅 待拆爛尾房 效果圖 世紀(jì)天城 名稱 規(guī)模 物業(yè)構(gòu)成 景觀資源 主打廣告語 價格 推案 /去化情況 世紀(jì)天城 建面 ㎡ 容積率 獨(dú)棟 /雙拼 /疊加別墅 團(tuán)山 極致奢華 暫未對外公布 預(yù)計 推出獨(dú)棟 競爭個案 優(yōu)勢分析 劣勢分析 臥龍湖國際社區(qū) ?豐富多彩的活動：登山環(huán)湖徒步、馬會、 社區(qū)高爾夫、游劃艇俱樂部等。 ?項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢。 ?項(xiàng)目規(guī)模較小。 ?產(chǎn)品純正：項(xiàng)目主推別墅，加少量的酒店式公寓。 ?開發(fā)商品牌知名度較低。 ?建筑密度較高。 以上數(shù)據(jù)來至南京市房產(chǎn)局提供 名稱 客戶來源構(gòu)成 臥龍湖國際社區(qū) 客戶構(gòu)成： 95%南京客源，常州 2%，其它外埠 3%。 森湖溪谷 客戶構(gòu)成： 93%南京客戶來訪，安徽 2%，其它外埠 5%。 區(qū)域項(xiàng)目客群狀況 以上數(shù)據(jù)來至南京市房產(chǎn)局提供 富豪階層 身份標(biāo)簽 投資能力強(qiáng) 主力客群 1 身份標(biāo)簽 高性價比 洋房產(chǎn)品 主力客群 精英階層 有購買潛力 主力客群 2 主城區(qū) 周邊 高端客群 溧水周邊 高端客群 身份標(biāo)簽 蘇北 /安徽 高端客群 進(jìn)入南京主流圈 次主力客群 可拓展客群 白領(lǐng)階層 本案別墅主力客群 主力客群細(xì)分 來自區(qū)域：主城精英階層 來自區(qū)域：周邊高端客群 置業(yè)目的： ?滿足山水別墅夢想 ?提升個人身份 ?高性價比，居住投資俱佳 置業(yè)目的： ?身份標(biāo)簽 ?進(jìn)入南京主流圈層 ?高性價比，居住投資俱佳 職業(yè)特征： ?主城區(qū)：大學(xué)老師 /政府官員 /企事業(yè)管理階層 /文藝圈層 /南京各大商會會員 /科技工作者 /私營業(yè)主 /軍官 職業(yè)特征： ?溧水： 私營業(yè)主，祿口機(jī)場、大型企事業(yè)單位工作人員 ?外埠：安徽、蘇北、句容、常州、浙江等區(qū)域私營業(yè)主 /企業(yè)家 /政府官員 ★ 來自本區(qū)域內(nèi)客戶 10% 本案客戶來源分布圖 來自南京主城八區(qū) 75% 來自江寧 10% 來自安徽蘇北、蘇南客戶 5% 南京主城 安徽蘇北 本區(qū)域 第三部分 賣點(diǎn)提煉 定位語及廣告語 一、系列賣點(diǎn)提煉 ? 自然環(huán)境 山：近賞萬畝臥龍山 水：臨 3000畝臥龍湖 100畝翡翠湖， 沿 其它：親臨千畝臥龍湖畔，近賞萬畝臥龍山脈 ? 地理區(qū)位 地段：清山秀水南京南 板塊屬性、產(chǎn)業(yè)背景：旅游生態(tài)之城，大南京未來規(guī)劃發(fā)展方向 歷史人文：百里秦淮河之源頭 ? 交通條件 道路組織： 3大高速， 20分鐘直達(dá)市心 到達(dá)方式： 20輛社區(qū)巴士無縫對接主城 遠(yuǎn)景規(guī)劃：寧杭城際輕軌 ? 規(guī)模 占地：占地 1477畝，環(huán)臥龍湖而建 總建、開工量： 103萬㎡超大規(guī)模，一期開工 50萬㎡，開工占地 1200畝，冠絕南京 ? 規(guī)劃 理念：國際主流規(guī)劃理念打造歐陸風(fēng)情生態(tài)別墅城 布局的先進(jìn)性：組團(tuán)圍合、布局錯落有致、步移景異 風(fēng)水格局：內(nèi)外雙湖，上風(fēng)上水、藏風(fēng)納氣 ?產(chǎn)品設(shè)計 建筑風(fēng)格：高貴典雅的歐陸風(fēng)格 形態(tài)組合：獨(dú)聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、疊加別墅、小高層、高層，豐富的產(chǎn)品形態(tài) 外立面：立面造型豐富、表現(xiàn)手法婉約細(xì)膩、色彩明快，極富感染力 戶型：挑高 ，眼界決定高度，豐富戶型、經(jīng)濟(jì)實(shí)用：獨(dú)聯(lián) 15種，主力面積 302325㎡ ； 雙拼 6種，主力面積 175㎡ ；聯(lián)排 9種，主力面積 152～ 198㎡ ；疊加別墅 9種，主力面積 122185㎡ ?園林 主題風(fēng)格：奢享歐洲皇家主題園林 節(jié)點(diǎn)景觀： 7大皇家主題園林（湖、海、山、林、島、堤、灘）， 800米景觀中軸、高爾夫果嶺、 私家雙湖灣岸 硬景及特色小品： 800米疊水瀑布，步移景異宛若天成 植物特色： 2022棵直徑 30公分大樹， 100年石榴、 60年銀杏、 40年香樟、 20年原生松林 別墅庭院：私享 500㎡ 陽光花園，最大 1100㎡ 闊綽空間唯我獨(dú)尊 ?13大配套，優(yōu)越生活保障 五星級酒店： 1000㎡ 大堂， 10米凈高，歐式柱廊氣勢恢宏； 3部觀賞梯， 100㎡ 電梯廳，每層 100㎡ 休息廳 或閱覽室；客房層高古典式 ，約 800個床位， 70㎡ 豪華單間， 100㎡ 豪華客房， 150 200㎡ 豪華商務(wù)套間。 健康國醫(yī)館：體檢中心、國醫(yī)館、沐足中心， 3間 VIP桑拿按摩中心。 交通：臥龍大道私家路彰顯歸家禮儀， 800米中央景觀大道涵養(yǎng)貴族氛圍。 服務(wù)模式： 24小時貼心管家式服務(wù)。 0配套特色：溫德姆五星級酒店、 44間國際一流四國語言同聲翻譯會議室、一兆 〃 韋德運(yùn)動中心、可容納 500人 9000㎡ 花園式風(fēng)情餐廳、國醫(yī)館體檢中心、 3500㎡ KTV娛樂中心、兩所國際雙語貴族幼 兒園、 3大頂級會所，生活就在家門口 0物業(yè)服務(wù)：戴德梁行 24小時全天候貼心大管家式服務(wù) 品質(zhì)特色：匯集 TOTO、多樂士、大金、亞細(xì)亞等 72家品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟，打造精品社區(qū) 1性價比： 80150萬主力價位，百萬別墅奢享十億配套 1智能化： 24小時紅外線巡更系統(tǒng) 1品牌：恒大地產(chǎn)，精品領(lǐng)袖，中國十強(qiáng)、 三、核心賣點(diǎn)、項(xiàng)目定位語、項(xiàng)目 slogan 八大核心賣點(diǎn)提煉 80220萬元為主 萬畝湖山 百萬規(guī)模 數(shù)十億配套 滿屋名牌 百年大樹歐陸園林 半小時都市生活 項(xiàng)目定位語 萬畝湖山六星別墅城 項(xiàng)目 SLOGAN 離你最近的山水別墅 項(xiàng)目 SLOGAN(備選 ) 恒大地產(chǎn) 為中國人建買得起的山水別墅 你買得起的山水別墅 山水別墅 全民時代 離你最近的山水別墅 萬 畝 湖 山 六 星 別 墅 城 80220萬元為主 萬畝湖山 百萬規(guī)模 數(shù)十億配套 滿屋名牌 百年大樹歐陸園林 半小時都市生活 第四部分 廣告平面設(shè)計 報紙整版 報紙整版 報紙整版 報紙整版 報紙整版 報紙整版 報紙整版 報紙整版 報紙整版 第五部分 本案目前現(xiàn)狀條件 工程進(jìn)度： 獨(dú)聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、疊加已封頂，宅間及庭院景觀未開工。 臥龍湖大道 中軸景觀大道 工程進(jìn)度： 樣板房進(jìn)度： 硬裝完成，將于 7月上旬交付使用。 現(xiàn)場樣板示范區(qū)未建成 傳統(tǒng)淡季，奧運(yùn)臨近 建議利用市區(qū)接待點(diǎn) “ 先開售 ” “ 后開盤 ” 建議 6月 21日項(xiàng)目以 “ 認(rèn)購 ” 形式推向市場正式開賣 9月 20日，現(xiàn)