社區(qū)商業(yè)街專(zhuān)題研究-wenkub
2023-04-28 23:22:00 本頁(yè)面
【正文】 型 外向型 2% 5% 11% 社區(qū)商業(yè) /住宅 類(lèi)型 社區(qū)商業(yè)分類(lèi) 從商住比方面對(duì)社區(qū)商業(yè)的類(lèi)型進(jìn)行分析 10 類(lèi) 型 案例 戶 數(shù) 人口 調(diào) 整后的商 業(yè) 面 積 （㎡） 戶 均商 業(yè) 面 積 （㎡ /戶 ） 人均商 業(yè) 面 積 （㎡ /人） 外向型 美 麗 365花園 1,799 6,297 16,000 招商海月花園 4,199 14,697 28,000 錦繡 江南 4,400 15,400 25,000 海 濱 廣 場(chǎng) 4,760 16,660 18,000 中 間 型 陽(yáng)光棕 櫚 園 2,946 10,311 9,000 蔚 藍(lán) 海岸 5,119 17,917 15,500 內(nèi)向型 祈福新邨 7,464 26,124 19,800 皇御苑 3,690 12,915 5,940 萬(wàn)科四季花城 4,700 16,450 6,000 風(fēng) 和日 麗 3,600 12,600 1,980 星河灣 10,330 36,155 5,000 外向型社區(qū)商業(yè)的人均商業(yè)面積在 — ㎡ 之間，偏外向型及內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)的人均商業(yè)面積在 － ㎡ 之間 。它是由眾多的商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，并且按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列，能滿足人們購(gòu)物、文化、觀光等多種需求。 引言 3 社區(qū)的定義和特點(diǎn) 社區(qū)商業(yè)街 商業(yè)街的特點(diǎn) 商業(yè)街的分類(lèi) 開(kāi)發(fā)策劃流程 案例列舉 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品規(guī)劃 營(yíng)銷(xiāo)推廣 邏輯思路 商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街的發(fā)展 4 社區(qū)商業(yè)街相關(guān)概念 1 社區(qū)商業(yè)街策劃研究 3 社區(qū)商業(yè)街發(fā)展研究 2 主要內(nèi)容 社區(qū)商業(yè)街營(yíng)銷(xiāo)推廣 4 案例列舉 5 5 一 社區(qū)商業(yè)街相關(guān)概念 社區(qū)商業(yè)街 是由不同規(guī)模，不同類(lèi)別的店鋪有規(guī)律的排列組成的交易場(chǎng)所，其形式有帶狀或環(huán)狀組團(tuán)商業(yè)街，是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。社區(qū)商業(yè)街專(zhuān)題報(bào)告 2 隨著商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到巨大的發(fā)展 服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)街也隨之出現(xiàn)。 6 社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象。 社區(qū)商業(yè)街概述 7 概念 何謂社區(qū)與社區(qū)商業(yè)？ 特點(diǎn) 組成要素 社區(qū)： 是具有特定生活方式和成員歸屬感的人群所組成的相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體。 社區(qū)商業(yè)分類(lèi) 11 商業(yè)街 類(lèi)型 特點(diǎn) 規(guī)模 設(shè)計(jì) 商鋪 復(fù)合商業(yè)街 復(fù)合商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容沒(méi)有統(tǒng)一性，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益很少。 14 二 社區(qū)商業(yè)街發(fā)展研究 商業(yè)街現(xiàn)狀 未來(lái)發(fā)展前景 15 社區(qū)商業(yè)街只是一種稱(chēng)呼，實(shí)際上還是社區(qū)商業(yè)。 70年代，社區(qū)商業(yè)在亞洲的新加坡出現(xiàn)。 18 發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展： 我國(guó)的社區(qū)商業(yè)相對(duì)落后，其主要以歷史形成的沿街商鋪為載體，這種是自然形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。 在形式上我國(guó)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場(chǎng)所發(fā)展。商業(yè)街為線狀，商店數(shù)目在幾十家到幾百家不等家，設(shè)施構(gòu)成為風(fēng)味小吃、日用品中心，核心商店及副食品商店。因此，開(kāi)發(fā)商首先有明確的思路，打造特色商業(yè)街和以特色商業(yè)中心為核心的“大商鋪”，讓社區(qū)商業(yè)街充分激發(fā)區(qū)域和項(xiàng)目的潛力。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)中的中高檔服裝服飾、酒吧、咖啡店等，使人們?cè)诜泵Φ馁?gòu)物活動(dòng)中享受著城市生活的樂(lè)趣，既購(gòu)物又休閑，兩全其美。提高了消費(fèi)的質(zhì)量，就是提高了人們的生活質(zhì)量。 理行為存在差異。 區(qū)域商場(chǎng)分析 商場(chǎng)是商業(yè)地產(chǎn)的一種類(lèi)型。 區(qū)域商業(yè)分析 30 區(qū)域商業(yè)分析 區(qū)域供應(yīng)分析 區(qū)域調(diào)查總結(jié) 對(duì)于一般上業(yè)務(wù)也來(lái)說(shuō)，在分析區(qū)域供應(yīng)量時(shí)，只要分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量和區(qū)域內(nèi)商鋪的供應(yīng)量即可。對(duì)項(xiàng)目客戶群進(jìn)行調(diào)查，多采用問(wèn)卷調(diào)查的方式。 經(jīng)營(yíng)者分析 周?chē)舴治隹梢圆捎弥苯拥阶糇√庍M(jìn)行上門(mén)訪問(wèn)，分析其商業(yè)需求和消費(fèi)特征。 道路兩側(cè)的住宅底商，無(wú)統(tǒng)一定位，經(jīng)營(yíng)。 要素 商圈、人流、消費(fèi)、開(kāi)發(fā)成本、規(guī)劃、規(guī)模、周邊環(huán)境、定位、消費(fèi)習(xí)慣、其他 O 描述 由于外界的一些因素變化而給本項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)遇。 震撼性： 在市場(chǎng)上要形成強(qiáng)大的沖擊力，讓市場(chǎng)，消費(fèi)者 認(rèn)同這種定位，并樂(lè)意到此消費(fèi)。 規(guī)模定位 41 市場(chǎng)定位是前期定位策劃的最重要定位之一，主要包括： 功能定位 ? 按照商業(yè)所輻射的區(qū)域可分為外向型社區(qū)商業(yè)（服務(wù)半徑在 — 2公里 范圍內(nèi)，常住人口不少于 10萬(wàn)人）、中間型社區(qū)商業(yè)（服務(wù)半徑在 里范圍內(nèi)）、內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)（在規(guī)劃時(shí)僅考慮滿足本社區(qū)的居民消費(fèi) 群）； ? 按照業(yè)態(tài)類(lèi)型可分為：日常生活消費(fèi)、社區(qū)配套、餐飲、休閑、娛樂(lè)等，但 社區(qū)商業(yè)中定位為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)較少； 檔次定位（分為低檔、中低檔、中檔、中高檔、高檔）； 名稱(chēng)建議（通常是綜合項(xiàng)目所處區(qū)域、項(xiàng)目自身特點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)等來(lái) 確定）。 租售定位 45 租金定位 ：通常是運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行定價(jià)，通過(guò)項(xiàng)目周邊主要項(xiàng)目（相近或相類(lèi)似的商業(yè)項(xiàng)目）的市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行綜合比較，主要比較的要素有： a、整體區(qū)位 b、商業(yè)氛圍 c、人流量 d、主力店 e、交通條件 f、發(fā)展商實(shí)力 g、規(guī)模主題 h、升值前景 價(jià)
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