江西省土地交易管理規(guī)定-wenkub
2023-04-27 22:35:46 本頁面
【正文】 工作人員違紀(jì)違規(guī)行為的監(jiān)督查處辦法； （九）土地交易運(yùn)作程序； ?。ㄎ澹?土地交易中心應(yīng)當(dāng)建立以下工作制度和管理制度： （一） 下列土地交易（包括分割轉(zhuǎn)讓）應(yīng)當(dāng)在土地交易中心公開進(jìn)行： ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（包括政府征用、收回、收購的土地）的土地使用權(quán)出讓； ?。ǘ┱畠?chǔ)備土地的交易； ?。ㄈ┰姓潛芡恋厥褂脵?quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的交易（包括原行政劃撥土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及以土地聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)合作等交易）； ?。ㄋ模閷?shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的轉(zhuǎn)讓； ?。ㄎ澹┤嗣穹ㄔ骸?zhí)行機(jī)關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的轉(zhuǎn)讓； ?。┤〉贸鲎尅⒆赓U或作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)后的首次交易（包括出讓、租賃或作價(jià)出資（入股）土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物的首次轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、交換、贈(zèng)與等交易）； ?。ㄆ撸┓?、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易； （八）依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地交易中心進(jìn)行的其他土地交易?！ ∈小⒖h土地交易中心應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的職責(zé)和程序運(yùn)作，接受主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，并接受監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督?！ ∈小⒖h人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立土地交易市場(chǎng)和土地交易中心。本規(guī)定所稱土地交易，是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。 為了規(guī)范土地使用權(quán)交易行為,深化土地使用制度改革,加強(qiáng)廉政建設(shè),建立公開、公平、公正的土地市場(chǎng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。江西省土地交易管理規(guī)定（贛國(guó)土資發(fā)[2002]15號(hào)）第一章 第二條 本規(guī)定所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括地上建筑物、構(gòu)造物和附著物的轉(zhuǎn)讓。土地交易市場(chǎng)為土地交易的專門場(chǎng)所，土地交易中心為土地交易市場(chǎng)的承辦機(jī)構(gòu)。 第五條 其他機(jī)構(gòu)包括中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行上述交易。 職責(zé)與要求 第七條土地交易規(guī)則； ?。ǘ┩恋亟灰追?wù)承諾； ?。┢渌贫??！ 〉谑畻l 土地交易方式 第十一條 土地交易可以采取以下方式進(jìn)行： ?。ㄒ唬﹨f(xié)議，即土地交易雙方通過協(xié)商方式確定成交價(jià)格，經(jīng)土地行政主管部門確認(rèn)且不低于最低控制價(jià)的，即可成交?！ 〉谑l 主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同計(jì)劃、財(cái)政、建設(shè)、城市規(guī)劃等部門根據(jù)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)供求狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓年度計(jì)劃和具體宗地出讓方案，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門備案?！ ≈鞴懿块T根據(jù)需要，可以委托代表機(jī)構(gòu)委托土地招標(biāo)、拍賣事宜。 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)采取拍賣方式進(jìn)行土地交易： ?。ㄒ唬┮垣@取最高土地收益為主要目標(biāo)，以出價(jià)最高為條件確定使用者的； ?。ǘ?duì)土地使用者資格沒有特別限制，一般單位或個(gè)人均可能有競(jìng)買意向； （三）土地用途無特別限制及要求的。 第十七條招標(biāo)標(biāo)底和拍賣、掛牌交易底價(jià)應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定，在招標(biāo)、拍賣和掛牌交易活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，不得泄露。 土地招標(biāo)拍賣委員會(huì)的職責(zé)是審定招標(biāo)、拍賣文件，審定招標(biāo)標(biāo)底和拍賣、掛牌底價(jià)、審查投標(biāo)人和競(jìng)買人資格，確定招標(biāo)、拍賣主持人和評(píng)標(biāo)小組成員，確認(rèn)評(píng)標(biāo)結(jié)果。 以招標(biāo)、拍賣或掛牌交易方式出讓、租賃或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在招標(biāo)拍賣掛牌交易前主管部門應(yīng)制定招標(biāo)、拍賣或掛牌交易文件和投標(biāo)競(jìng)買規(guī)則，并在投標(biāo)截止日、公開拍賣日或者掛牌起始日前2
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