設(shè)計(jì)與技術(shù)管理制度-wenkub
2023-04-27 08:35:06 本頁面
【正文】 、消防局、人防辦關(guān)于規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案的審批意見書提交《地質(zhì)勘察報(bào)告》及水文資料（經(jīng)建設(shè)圖紙審查程序）③根據(jù)資料準(zhǔn)備提供的信息及《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》整理編寫《初步（擴(kuò)初）設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)任務(wù)書》 ，并將初步設(shè)計(jì)階段的要求提供予設(shè)計(jì)單位作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)。⑤方案投標(biāo)：設(shè)計(jì)單位按《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求的時間、成果標(biāo)準(zhǔn)提交設(shè)計(jì)資料。二、 術(shù)語和定義前期設(shè)計(jì)階段：包括規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（招投標(biāo)）、方案調(diào)整和確認(rèn)及初步設(shè)計(jì)階段，對已經(jīng)獲得開發(fā)權(quán)新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行初步優(yōu)化確認(rèn)，對項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑單體進(jìn)行方案確認(rèn)的設(shè)計(jì)階段；施工圖設(shè)計(jì)階段：進(jìn)行施工用圖紙的設(shè)計(jì)階段（包括施工中所涉及的變更）。. . . . .設(shè)計(jì)及技術(shù)管理制度一、總則目的：為把控全程的設(shè)計(jì)工作，規(guī)范公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)操作流程，加強(qiáng)對此各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和控制成本的目的，建立規(guī)范的流程、科學(xué)的方法和系統(tǒng)的資源庫。三、各部門及人員職責(zé)工程部（1）制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段《設(shè)計(jì)任務(wù)書》；（2）組織項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)供方選擇（設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)）；（3）組織各個階段設(shè)計(jì)成果、方案、技術(shù)專題的評審；（4）提供銷售及其它部門所需的建筑圖紙；（5）提交有效的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)品參數(shù)及說明；（6）提交有關(guān)政府各部門對設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的消防、環(huán)保、人防、規(guī)劃等的審批意見；（7）編制設(shè)計(jì)工作計(jì)劃并組織具體實(shí)施；（8）協(xié)助有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料的收集整理工作（水文、地理等）（9）參與方案討論及評審工作，提出相關(guān)建議和意見；（10）按核定的圖紙及設(shè)計(jì)文件內(nèi)容落實(shí)具體施工，并及時反饋施工信息；銷售企劃部（1）提供投資分析階段的市場調(diào)研報(bào)告；（2）提交《項(xiàng)目產(chǎn)品建議書》；（3）參與方案討論及評審，及時反饋市場信息；總經(jīng)理以下項(xiàng)由總經(jīng)理最終批準(zhǔn)：（1）交樓標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)樣板；（2）項(xiàng)目會所、銷售大廳的裝修方案；（3）景觀設(shè)計(jì)方案；（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)供方選擇；以下工作成果得到總經(jīng)理的批準(zhǔn)后方可報(bào)送董事會：①項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)的中標(biāo)方案；②批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和初步設(shè)計(jì)方案；四、工作程序由工程部擬定項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃，并根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的總體計(jì)劃和各階段的設(shè)計(jì)流程負(fù)責(zé)組織和控制設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度； 前期設(shè)計(jì)階段（1）規(guī)劃方案招投標(biāo)階段①資料準(zhǔn)備:由銷售企劃部提交《項(xiàng)目產(chǎn)品建議書》；由工程技術(shù)部提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和有關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)技術(shù)資料（水文地質(zhì)勘察等）；②根據(jù)資料準(zhǔn)備內(nèi)容及《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》編制《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》。⑥公司內(nèi)審工程部核對設(shè)計(jì)方案的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、并對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審；組織銷售企劃部、工程技術(shù)部、公司總經(jīng)理及董事會成員內(nèi)審，形成初步意見，并填寫《設(shè)計(jì)評審表》（附件1），并初步確定外審的推薦方案。④設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，并按項(xiàng)目所在地規(guī)劃設(shè)計(jì)單位行政主管部門有關(guān)初步設(shè)計(jì)成果統(tǒng)一要求提交資料。（2）施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備①各部門提交設(shè)計(jì)要求：提交規(guī)劃國土局、消防局、環(huán)保局、民防辦關(guān)于項(xiàng)目方案或初步設(shè)計(jì)的審批意見書；銷售部根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，提交擬購買物業(yè)商家設(shè)備的具體技術(shù)要求；提交的用地范圍內(nèi)《地質(zhì)詳勘報(bào)告》及水文資料、紅線外市政管線配套圖及市政道路圖；②編制設(shè)計(jì)任務(wù)書： 條的內(nèi)容及《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中的對施工圖設(shè)計(jì)的要求，編制《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》。（4）施工圖的評審：①為保證提供設(shè)計(jì)文件質(zhì)量，減少施工過程中設(shè)計(jì)文件修改，降低工程造價和提高投資效益，須對設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙、文件進(jìn)行審查。⑥對施工圖分“基礎(chǔ)施工圖”和“主體施工圖”兩次提交的情況，必須分別進(jìn)行評審，填寫《設(shè)計(jì)評審表》。設(shè)計(jì)成果：設(shè)計(jì)單位應(yīng)按合同和供圖協(xié)議規(guī)定的份數(shù)及時提交施工設(shè)計(jì)圖紙、文件。供應(yīng)圖紙的時間根據(jù)招投標(biāo)需要和現(xiàn)場施工進(jìn)度需要確定，由工程部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)院聯(lián)系。程序：（1）設(shè)計(jì)單位初選：對于公司開發(fā)項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，受邀請的設(shè)計(jì)供方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和資格（附件5：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)邀請函》）。（2）應(yīng)向受邀請的設(shè)計(jì)供方提供設(shè)計(jì)招標(biāo)文件或《項(xiàng)目設(shè)計(jì)詢價表》（附件6），設(shè)計(jì)招標(biāo)文件應(yīng)根據(jù)不同的設(shè)計(jì)項(xiàng)目有所不同，應(yīng)對技術(shù)指標(biāo)、功能、風(fēng)格、設(shè)計(jì)成果、設(shè)計(jì)費(fèi)用、截止日期等有明確的說明，招標(biāo)文件應(yīng)由總經(jīng)理批準(zhǔn)。 范圍：適用于所有技術(shù)資料和文件的管理，文件和資料的形式包括：（1）以文件
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