設計與技術管理制度-wenkub
2023-04-27 08:35:06 本頁面
【正文】 、消防局、人防辦關于規(guī)劃建筑設計方案的審批意見書提交《地質(zhì)勘察報告》及水文資料（經(jīng)建設圖紙審查程序）③根據(jù)資料準備提供的信息及《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》整理編寫《初步（擴初）設計階段設計任務書》 ，并將初步設計階段的要求提供予設計單位作為設計指導。⑤方案投標：設計單位按《規(guī)劃方案設計任務書》要求的時間、成果標準提交設計資料。二、 術語和定義前期設計階段：包括規(guī)劃方案設計（招投標）、方案調(diào)整和確認及初步設計階段，對已經(jīng)獲得開發(fā)權(quán)新項目的規(guī)劃設計及技術經(jīng)濟指標進行初步優(yōu)化確認，對項目的規(guī)劃及建筑單體進行方案確認的設計階段；施工圖設計階段：進行施工用圖紙的設計階段（包括施工中所涉及的變更）。. . . . .設計及技術管理制度一、總則目的：為把控全程的設計工作，規(guī)范公司項目設計操作流程，加強對此各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達到確保設計質(zhì)量、進度和控制成本的目的，建立規(guī)范的流程、科學的方法和系統(tǒng)的資源庫。三、各部門及人員職責工程部（1）制定項目設計各階段《設計任務書》；（2）組織項目建筑設計供方選擇（設計單位招投標）；（3）組織各個階段設計成果、方案、技術專題的評審；（4）提供銷售及其它部門所需的建筑圖紙；（5）提交有效的設計技術經(jīng)濟指標、設計方案、產(chǎn)品參數(shù)及說明；（6）提交有關政府各部門對設計方案、初步設計、施工圖設計的消防、環(huán)保、人防、規(guī)劃等的審批意見；（7）編制設計工作計劃并組織具體實施；（8）協(xié)助有關項目設計基礎資料的收集整理工作（水文、地理等）（9）參與方案討論及評審工作，提出相關建議和意見；（10）按核定的圖紙及設計文件內(nèi)容落實具體施工，并及時反饋施工信息；銷售企劃部（1）提供投資分析階段的市場調(diào)研報告；（2）提交《項目產(chǎn)品建議書》；（3）參與方案討論及評審，及時反饋市場信息；總經(jīng)理以下項由總經(jīng)理最終批準：（1）交樓標準的設計樣板；（2）項目會所、銷售大廳的裝修方案；（3）景觀設計方案；（4）項目設計供方選擇；以下工作成果得到總經(jīng)理的批準后方可報送董事會：①項目設計方案招投標的中標方案；②批準的規(guī)劃設計方案和初步設計方案；四、工作程序由工程部擬定項目設計總體計劃，并根據(jù)項目設計工作的總體計劃和各階段的設計流程負責組織和控制設計質(zhì)量和進度； 前期設計階段（1）規(guī)劃方案招投標階段①資料準備:由銷售企劃部提交《項目產(chǎn)品建議書》；由工程技術部提交《建設用地規(guī)劃許可證》和有關項目的基礎技術資料（水文地質(zhì)勘察等）；②根據(jù)資料準備內(nèi)容及《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》編制《規(guī)劃方案設計任務書》。⑥公司內(nèi)審工程部核對設計方案的綜合經(jīng)濟技術指標、并對設計方案進行評審；組織銷售企劃部、工程技術部、公司總經(jīng)理及董事會成員內(nèi)審，形成初步意見，并填寫《設計評審表》（附件1），并初步確定外審的推薦方案。④設計單位進行初步設計，并按項目所在地規(guī)劃設計單位行政主管部門有關初步設計成果統(tǒng)一要求提交資料。（2）施工圖設計準備①各部門提交設計要求：提交規(guī)劃國土局、消防局、環(huán)保局、民防辦關于項目方案或初步設計的審批意見書；銷售部根據(jù)項目的具體情況，提交擬購買物業(yè)商家設備的具體技術要求；提交的用地范圍內(nèi)《地質(zhì)詳勘報告》及水文資料、紅線外市政管線配套圖及市政道路圖；②編制設計任務書： 條的內(nèi)容及《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》中的對施工圖設計的要求，編制《施工圖設計任務書》。（4）施工圖的評審：①為保證提供設計文件質(zhì)量，減少施工過程中設計文件修改，降低工程造價和提高投資效益，須對設計單位提供的設計圖紙、文件進行審查。⑥對施工圖分“基礎施工圖”和“主體施工圖”兩次提交的情況，必須分別進行評審，填寫《設計評審表》。設計成果：設計單位應按合同和供圖協(xié)議規(guī)定的份數(shù)及時提交施工設計圖紙、文件。供應圖紙的時間根據(jù)招投標需要和現(xiàn)場施工進度需要確定，由工程部負責與設計院聯(lián)系。程序：（1）設計單位初選：對于公司開發(fā)項目的所有設計業(yè)務，受邀請的設計供方應具備相關的資質(zhì)和資格（附件5：《項目設計邀請函》）。（2）應向受邀請的設計供方提供設計招標文件或《項目設計詢價表》（附件6），設計招標文件應根據(jù)不同的設計項目有所不同，應對技術指標、功能、風格、設計成果、設計費用、截止日期等有明確的說明，招標文件應由總經(jīng)理批準。 范圍：適用于所有技術資料和文件的管理，文件和資料的形式包括：（1）以文件
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