物業(yè)裝飾裝修管理流程-wenkub
2023-04-27 07:48:02 本頁面
【正文】 1) 由主管負(fù)責(zé)人指定專人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間(最長不超過三個(gè)月)，并做出批復(fù)。本規(guī)定所稱家居裝修是指居民為改善居住環(huán)境，對(duì)居住的房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾處理的建筑活動(dòng)。稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在的危險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，也可能激發(fā)物業(yè)服務(wù)雙方的矛盾和沖突，影響物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面。 物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。由于缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專業(yè)知識(shí)和對(duì)裝飾裝修管理相關(guān)法律法規(guī)的了解，業(yè)主在裝飾裝修中更多的是考慮物業(yè)的實(shí)用、美觀和舒適，而較少顧及建筑安全和公共權(quán)益。因此，物業(yè)裝飾裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，不僅要求細(xì)致專業(yè)、一絲不茍，方案上嚴(yán)格把關(guān)，溝通上人情在理，而且要求物業(yè)管理單位高度敬業(yè)、檢查頻密、消滅隱患、及時(shí)整改。本規(guī)定所稱居民，包括業(yè)主、承租人及其他使用人，承租人及其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。如超過需向物業(yè)管理部重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。 三、裝修過程的監(jiān)控 裝修管理主管每天巡查至少一次，裝修管理員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》。改變房屋原設(shè)計(jì)使用功能。廚房及衛(wèi)生間的裝修應(yīng)嚴(yán)格遵守下列條款； a）不得改變廚房、衛(wèi)生間的原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和使用功能，嚴(yán)禁擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間。 e）禁止私自改動(dòng)燃?xì)夤艿赖葘I(yè)設(shè)施，業(yè)主如確需更改廚房及衛(wèi)生間內(nèi)的燃?xì)夤艿涝O(shè)施，應(yīng)與燃?xì)夤韭?lián)系，由燃?xì)夤九蓪I(yè)技術(shù)人員進(jìn)行施工。四、裝修施工管理 房屋裝修其間，裝修管理員及保安員，不定時(shí)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝修巡檢，巡檢內(nèi)容包括：房屋整體結(jié)構(gòu)、施工工藝及流程、施工人員及施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境?！ ?2) 禁止裝修單位在沒有裝袋前將垃圾搬出戶外。具體退裝修保證金時(shí)間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。單位名稱及詳細(xì)地址負(fù)責(zé)人裝修押金（一）房屋裝修施工申請(qǐng)表業(yè)主/住戶姓名房 號(hào)單位及詳細(xì)地址聯(lián)系電話裝修公司全 稱裝修人數(shù)施工隊(duì)押金說明：此表一式三份，物業(yè)管理處一份，工程管理部一份，業(yè)主/住戶一份。裝修公司負(fù)責(zé)人施工證有效期 年 月 日～ 年 月 日編號(hào)姓名年齡性別身份證號(hào)碼工種1管理處意見： 日期： 年 月 日工程部意見： 日期： 年 月 日保安部意見： 日期： 年 月 日（五）裝修施工巡查記錄表編號(hào)： 填寫日期： 年 月 日裝修單元裝修巡查項(xiàng)目時(shí)間巡查情況處理結(jié)果時(shí)間巡查情況處理結(jié)果時(shí)間巡查情況處理結(jié)果1．有無亂堆、亂拋垃圾5．有無改變室內(nèi)管線和電源開關(guān)9．空調(diào)安裝是否符合規(guī)定13．有無損毀他人財(cái)物的行為施工負(fù)責(zé)人確認(rèn)（四）房屋裝修協(xié)議文本名稱房屋裝修協(xié)議書受控狀態(tài)2．裝修工期：從 年 月 日起至 年 月 日止。5．裝修施工時(shí)間為7：00～12：00，14：00～2l：00。9．大件裝修工具及超長、超寬裝修材料不得進(jìn)入電梯，必須從樓梯上下。乙方聘請(qǐng)的施工單位違反有關(guān)規(guī)定，不聽勸阻和安排的，甲方有權(quán)責(zé)令其停止裝修。乙方裝修符合裝修方案的要求，施工中沒有違規(guī)現(xiàn)象，經(jīng)驗(yàn)收通過，甲方及時(shí)退回裝修保證金。17．因乙方裝修造成房屋開裂、管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)備設(shè)施和他人財(cái)產(chǎn)物品的，因乙方裝修施工不慎造成安全事故及人身傷害的，均由乙方負(fù)
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