市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定-wenkub
2023-04-27 06:30:16 本頁面
【正文】 物業(yè)管理。第五條 臺州市建設(shè)行政主管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理。第三條 物業(yè)管理按照專業(yè)服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合，行業(yè)管理與屬地指導相結(jié)合的原則，逐步實行社會化、專業(yè)化、規(guī)模型管理?？h（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門主管轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)第六條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達到50%以上時，建設(shè)行政主管部門應當會同住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、所在地街道辦事處負責組建住宅小區(qū)業(yè)主委員會并召開第 一次業(yè)主大會或第一次業(yè)主代表大會。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定問題，以組成人員的過半數(shù)通過。業(yè)主委員會推選主任、副主任主持日常工作。第十條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負責召集和主持，每年 至少召開一次；經(jīng)業(yè)主委員會或百分之十以上業(yè)主提議，也可臨時召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。業(yè)主公約按省建設(shè)行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂的物業(yè)管理委托合同應報所在地縣級建設(shè)行政主管部門備案。物業(yè)管理成本的不足部分由開發(fā)建設(shè)單位負責。第三章 物業(yè)管理企業(yè)第十七條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應具備相應的專業(yè)技術(shù)和管理人員，并經(jīng) 所在地建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，報臺州市建設(shè)行政主管部門審批，領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：（一）以為業(yè)主服務(wù)為示旨，嚴格履行物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供日常的便民服務(wù)；（二）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，重大的管理措施應提交業(yè)主委員會審議決定；（三）接受建設(shè)行政主管部門、有關(guān)專業(yè)管理部門及所在地街道辦事處的監(jiān)督指導；（四）發(fā)現(xiàn)違法行為，及時向有關(guān)部門報告。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應當配備具有房地產(chǎn)、建設(shè)、市政、園林綠化、水電、財會等方面初級以上職稱的專業(yè)人員。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應配合住宅小區(qū)所在居民委員會做好社會工 作，協(xié)助開展各項社區(qū)性服務(wù)。第四章 管理經(jīng)費和管理用房第二十五條 住宅小區(qū)房屋維修專項資金按以下規(guī)定提取和籌集：（一）住宅小區(qū)房屋維修專項資金由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按該住宅小區(qū)建筑安裝工程造價的2?3%比例提取，具體比例由縣級人民政府確定；臺州市本級由市建設(shè)、財政、物價部門確定。第二十六條 房屋維修專項資金的所有權(quán)屬業(yè)主，由業(yè)主委員會委托建 設(shè)行政主管部門專戶儲存，專項管理，并負責保值增值，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的同期年利率。市、縣（區(qū)）財政、物價、審計部門依法對房屋維修專項資金的收取、管理和使用進行監(jiān)督、檢查和審計。 物業(yè)管理用房免交城市建設(shè)配套費和相應的土地出讓金。租金經(jīng)業(yè) 主委員會同意，可用于該住宅小區(qū)物業(yè)管理費用的補貼。保修經(jīng)費根據(jù)委托合同的約定劃給物業(yè)管理企業(yè)管理和使用。第三十二條 為物業(yè)所有權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施 的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性有償服務(wù)，實行政府定價。第三十四條 為物業(yè)所有權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費、燃氣費、 有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實
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