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廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例-wenkub

2023-04-27 05:49:18 本頁(yè)面
 

【正文】 起4個(gè)月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。  第十一條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書,申請(qǐng)人身份證明,房地產(chǎn)權(quán)屬契證、變更或滅失的證明文書?! 〉谑畻l 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理?! ∪魏螁挝换騻€(gè)人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書;房地產(chǎn)權(quán)證書遺失,應(yīng)及時(shí)向土地房產(chǎn)管理部門報(bào)告并登報(bào)聲明作廢,申請(qǐng)辦理補(bǔ)證手續(xù)?! 》康禺a(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證。  第五條 廈門市土地房產(chǎn)管理部門主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作。  第三條 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。廈門市城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例(修正)(1996年8月9日廈門市第十屆人大常委會(huì)第24次會(huì)議通過(guò),2002年3月29日廈門市第十一屆人大常委會(huì)第42次會(huì)議修正)第一章 總  則  第一條 為加強(qiáng)廈門市城鎮(zhèn)房屋的管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,遵循法律和行政法規(guī)的基本原則,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例?! 》课輽?quán)利人必須在法律、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利,不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益。第二章   第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng): ?。ㄒ唬?quán)屬人和權(quán)屬來(lái)源情況; ?。ǘ┓课菟袡?quán)性質(zhì)及房屋情況;  (三)土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況; ?。ㄋ模┧?xiàng)權(quán)摘要; ?。ㄎ澹┓课莨灿?、土地共有情況;(六)納稅情況; ?。ㄆ撸┢渌仨気d明的事項(xiàng)。  第九條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括: ?。ㄒ唬┬陆ǚ课莸臋?quán)屬登記; ?。ǘ┵I賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換的權(quán)屬登記;  (三)翻建、擴(kuò)建、改建的權(quán)屬登記; ?。ㄋ模┑盅簷?quán)等他項(xiàng)權(quán)的登記;(五)需要注銷登記的;(六)其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的。由代理人辦理申請(qǐng)登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書。其中: ?。ㄒ唬┬陆ǚ课莸捻毺峤煌恋厥褂米C件或土地使用權(quán)來(lái)源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,單位尚須提交項(xiàng)目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;  (二)購(gòu)買房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同或商品房購(gòu)買合同和交款憑證; ?。ㄈ┵?gòu)買被沒(méi)收房屋的,須提交有權(quán)機(jī)關(guān)的處理文書和交款憑證; ?。ㄋ模├^承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書; ?。ㄎ澹┪霎a(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和析產(chǎn)、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書; ?。┵?zèng)與房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書,贈(zèng)與、遺贈(zèng)的公證文書; ?。ㄆ撸┙粨Q房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書、交換房屋協(xié)議書等;  (八)翻建、改建和擴(kuò)建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)許可證件; ?。ň牛┑顾⒉鸪?、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議,并出示有效證件,土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的,應(yīng)在決定暫緩登記之日起15日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人?! 〉谑鶙l 有下列情形之一的房屋,應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管:  (一)房屋所有人下落不明且無(wú)合法繼承人或代管人的;(二)對(duì)于逾期無(wú)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記,或者申請(qǐng)人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的;(三)人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門代管的; ?。ㄋ模┮勒諊?guó)家規(guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管的?! 〉谑藯l 已由人民法院判決認(rèn)定為無(wú)主房屋,原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn),并對(duì)房屋提出退還請(qǐng)求的,由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴,土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓:(一) 無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證書的?。A(yù)購(gòu)商品房不受此限);(二)  ?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; ?。ㄈ┱婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的房屋的;  (四)共有房屋未取得共有人同意的; ?。ㄎ澹┮堰M(jìn)行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
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