廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例-wenkub
2023-04-27 05:49:18 本頁面
【正文】 起４個月內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書?！ 〉谑粭l 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)向土地房產(chǎn)管理部門提交房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，申請人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)屬契證、變更或滅失的證明文書?！ 〉谑畻l 申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)利人不能前往登記的可委托代理人辦理。 任何單位或個人不得涂改、偽造房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)權(quán)證書遺失，應(yīng)及時向土地房產(chǎn)管理部門報告并登報聲明作廢，申請辦理補證手續(xù)?！ 》康禺a(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的憑證?！ 〉谖鍡l 廈門市土地房產(chǎn)管理部門主管本市城鎮(zhèn)房屋管理工作?！ 〉谌龡l 房屋權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例（修正）（１９９６年８月９日廈門市第十屆人大常委會第２４次會議通過，２００２年３月２９日廈門市第十一屆人大常委會第４２次會議修正）第一章 總 則 第一條 為加強廈門市城鎮(zhèn)房屋的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，遵循法律和行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市實際，制定本條例?！ 》课輽?quán)利人必須在法律、法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得利用房屋危害公共利益或者損害他人合法權(quán)益。第二章 第七條 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明下列主要事項： ?。ㄒ唬?quán)屬人和權(quán)屬來源情況； ?。ǘ┓课菟袡?quán)性質(zhì)及房屋情況； ?。ㄈ┩恋貦?quán)屬性質(zhì)及土地情況； （四）他項權(quán)摘要； ?。ㄎ澹┓课莨灿小⑼恋毓灿星闆r；（六）納稅情況； ?。ㄆ撸┢渌仨気d明的事項?！ 〉诰艞l 房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括： （一）新建房屋的權(quán)屬登記； （二）買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換的權(quán)屬登記； （三）翻建、擴建、改建的權(quán)屬登記； ?。ㄋ模┑盅簷?quán)等他項權(quán)的登記；（五）需要注銷登記的；（六）其他法律、法規(guī)規(guī)定必須登記的。由代理人辦理申請登記的應(yīng)出具房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書。其中： ?。ㄒ唬┬陆ǚ课莸捻毺峤煌恋厥褂米C件或土地使用權(quán)來源的合法文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，單位尚須提交項目批文、房屋竣工平面圖、竣工驗收報告； （二）購買房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同或商品房購買合同和交款憑證； ?。ㄈ┵徺I被沒收房屋的，須提交有權(quán)機關(guān)的處理文書和交款憑證； ?。ㄋ模├^承房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承公證書或人民法院已生效的法律文書； （五）析產(chǎn)、分割房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和析產(chǎn)、分割協(xié)議書或人民法院已生效的法律文書； （六）贈與房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書，贈與、遺贈的公證文書； ?。ㄆ撸┙粨Q房屋的須提交交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證書、交換房屋協(xié)議書等； ?。ò耍┓?、改建和擴建房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)許可證件； ?。ň牛┑顾?、拆除、焚毀房屋的須提交原房地產(chǎn)權(quán)證書。在審核確權(quán)發(fā)證期間有人提出異議，并出示有效證件，土地房產(chǎn)管理部門決定暫緩登記的，應(yīng)在決定暫緩登記之日起１５日內(nèi)書面通知申請人?！ 〉谑鶙l 有下列情形之一的房屋，應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管： ?。ㄒ唬┓课菟腥讼侣洳幻髑覠o合法繼承人或代管人的；（二）對于逾期無人申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，或者申請人不能提供取得房地產(chǎn)權(quán)屬的合法證明的；（三）人民法院指定由土地房產(chǎn)管理部門代管的； ?。ㄋ模┮勒諊乙?guī)定其他應(yīng)由土地房產(chǎn)管理部門代管的?！ 〉谑藯l 已由人民法院判決認定為無主房屋，原房屋所有人或合法繼承人出現(xiàn)，并對房屋提出退還請求的，由房屋所有人或合法繼承人持房屋有效證據(jù)和身份證明向人民法院申訴，土地房產(chǎn)管理部門應(yīng)按人民法院作出的新的判決辦理。第二十一條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)讓：（一） 無房地產(chǎn)權(quán)證書的?。A(yù)購商品房不受此限）；（二） ?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬有爭議的； ?。ㄈ┱婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的房屋的； ?。ㄋ模┕灿蟹课菸慈〉霉灿腥送獾?； ?。ㄎ澹┮堰M行資產(chǎn)抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
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