房地產開發(fā)前期運作流程-wenkub
2023-04-27 03:27:24 本頁面
【正文】 式的投資計劃到市大配套辦公室辦理二、 根據投資計劃的面積，簽定協(xié)議三、 交納部分大配套后，可取得大配套證明四、 交納大配套費三個階段： 辦理大配套證明 開工前 竣工前6個月8建筑單體（建筑設計方案）取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》、并在區(qū)處辦理土地確權手續(xù)后，進行本階段申報一、 辦理建筑設計方案1：500總平面圖2份1：100或1：200平面圖、剖面圖、1：100立面圖、街景立面彩色效果圖各兩張 兩套報建圖（報建圖包括：1：100或1：200平、立、剖面組合圖），并方案要有設計單位圖標、設計單位技術負責人、設計人、審核人簽字 方案簡要說明（包括城市設計、交通組織、市政工程等方面） 教育、供熱證明等市級行政主管部門的審查意見l 準備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務接待大廳辦理進件手續(xù)l 工作時限：9個工作日規(guī)劃局建管處根據立面、平面審核情況下發(fā)建筑設計方案審定通知。確定供地方式：A類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內，項目建設單位與土地權屬單位一致B類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內，項目建設單位與土地權屬單位不一致C類：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨選址項目D類：有償使用供地方式1辦理《項目建議書》特指（協(xié)議出讓項目）二、 辦理《項目建議書》需要哪些材料？《規(guī)劃用地建議書》開發(fā)合作協(xié)議二、何處辦理《項目建議書》？準備好上述的材料后，到市建委房地產辦理申報手續(xù)六、 辦理《項目建議書》所需時間？7個工作日七、 《項目建議書》內容？由于《規(guī)劃用地建議書》的申報單位為原土地主，和開發(fā)單位無直接關系，房地產處根據《規(guī)劃用地建議書》批準內容和開發(fā)協(xié)議，確定開發(fā)單位，下發(fā)《項目建議書》，為辦理后續(xù)手續(xù)提供依據。2《建設用地規(guī)劃許可證》(協(xié)議方式)《建設用地批準書》一、如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》？《規(guī)劃用地建議書》投資計劃規(guī)劃設計成果1：2000實測地形圖占用耕地的，提供耕地占補平衡驗收報告或交納耕地開墾費的收據涉及征地的，提供包征協(xié)議招標取得土地的，需要提供出讓合同l 準備以上材料后到市規(guī)劃局業(yè)務接待大廳辦理進件手續(xù)l 工作時限：30個工作日二、土地交易中心、市局用地
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