【正文】 乙 方：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市） ………………....................（章） ……………….............. （章） 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人） 法人住所地 法人住所地 郵政編碼： 郵政編碼： 電話號碼： 電話號碼： 年 月 日四、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：乙方：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條 總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）合作開發(fā)達(dá)成一致意見，特簽定本合同。第二十條 合同文字本協(xié)議文本用中文寫成。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的 %賠償乙方。11第十二條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任第十三條 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)熱力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)乙方向甲方支付（ 幣） 萬千百拾元。 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ；該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ；該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為 ；該項(xiàng)目的拆遷許可證號為 ； ； ； 。甲方： 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 簽章：日期：乙方： 法定代表人： 地址： 郵編： 電話： 簽章：日期：三、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：受讓方（乙方）：法定地址：電話：電傳：法定代表：職務(wù)：國籍：第一條 總則甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。九、其它： 十、本合同自甲乙雙方正式簽定之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。六、甲方應(yīng)付給乙方的估價費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付： 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方先預(yù)付給乙方 元，余款待乙方將估價報(bào)告書交付甲方時付清。甲方： （蓋章）代表人： （簽字）乙方：★★房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）代表人： （簽字）二、房地產(chǎn)估價合同簽訂合同雙方：委托估價方： （以下簡稱甲方）受理估價方：★★房地產(chǎn)估價有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：一、甲方因 的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)生進(jìn)行估價： 二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方估價需要，保證對上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地估價，最后出具該委估房地產(chǎn)的估價報(bào)告書，于 年 月 日前交付甲方。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于五天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì) 平方米。二、合作期限本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。四、銷售價格銷售基價（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動，浮動幅度不超過 %。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。乙方不得擅自挪用代收的房款。（5）甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。七、乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。三、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)或建造費(fèi)用等估價所必需的材料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價所必要的資料。七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報(bào)告書。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于 ；其四至范圍為：東 ；西 ；南 ；北。第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（一）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。第七條 付款方式和期限乙方須在 年 月 日前，向甲方支付定金（ 幣） 萬 千 百 拾元。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)?。?fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。第十四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：第十五條 乙方責(zé)任經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。（3）（4）乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的 %賠償甲方損失。第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。本協(xié)議正本三份，三方各自保存一份。第二條 合作項(xiàng)目的特征項(xiàng)目位置：該項(xiàng)目位于 ；其四至范圍為：東 ；西 ；南 ；北 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ；該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ；該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為 ；該項(xiàng)目的拆遷許可證號為 ； ； ； ；第五條 項(xiàng)目合作方式（一）甲方投入的內(nèi)容與方式（二）乙方投入的內(nèi)容與方式第六條 項(xiàng)目合作中的甲方責(zé)任關(guān)于項(xiàng)目前期工作的責(zé)任關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任關(guān)于履行各項(xiàng)審批手續(xù)的責(zé)任關(guān)于項(xiàng)目投入資金的責(zé)任關(guān)于銷售或出租房地產(chǎn)的責(zé)任其它責(zé)任第七條 項(xiàng)目合作中的乙方責(zé)任關(guān)于項(xiàng)目前期工作的責(zé)任關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任關(guān)于履行各項(xiàng)審批手續(xù)的責(zé)任關(guān)于項(xiàng)目投入資金的責(zé)任關(guān)于銷售或出租房地產(chǎn)的責(zé)任其它責(zé)任第八條 項(xiàng)目經(jīng)營的方式第九條 關(guān)于項(xiàng)目成果及利潤的分配方式與各方份額的約定關(guān)于建成后房地產(chǎn)的分配關(guān)于利潤分配第十條 違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任（二）乙方違約責(zé)任第十一條 不可抗力由于