【正文】 主大會應本著科學合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其大修、中修、更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。每年的12月31日前，物業(yè)管理企業(yè)憑工程合同、工程決算單、費用清單、工程項目費用結(jié)算票據(jù)、工程情況的書面報告、經(jīng)業(yè)主委員會主任和副主任共同簽章的業(yè)主委員會驗收審核意見等，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)或維修單位憑工程決算單、費用結(jié)算票據(jù)、相關業(yè)主2/3以上業(yè)主投票權(quán)簽署的驗收審核意見等，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付所需資金的剩余部分。（二）專項維修資金的使用條件物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后；專項維修資金足額繳存，維修項目符合專項維修資金使用范圍的；或符合專項維修資金使用范圍，且有部分專項維修資金已繳存，部分未繳存但已明確專項維修資金分攤標準并續(xù)籌存入專項維修資金專戶的；專項維修資金使用方案，經(jīng)專項維修資金列支范圍全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。物業(yè)共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。（五）專戶管理銀行除每季度向業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金賬戶對賬單外，還應當同時將專項維修資金繳存、使用、結(jié)存情況報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案。發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修、更新、改造的項目和費用以及按戶門號分攤的情況。（二）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交新的經(jīng)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案的物業(yè)服務合同。分支機構(gòu)應就此定期向市監(jiān)管辦備案。十二、專項維修資金賬戶的設立業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當持規(guī)定資料到所在地的專戶管理銀行經(jīng)辦行設立專項維修資金賬戶。（二）已建立專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主未繳存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不足規(guī)定標準的，由轉(zhuǎn)讓當事人協(xié)商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房屋產(chǎn)權(quán)登記機關應當查驗經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)蓋章的專項維修資金繳存證明。專項維修資金續(xù)籌時，業(yè)主委員會或其委托的業(yè)主小組應當向續(xù)籌對象發(fā)出《房屋專項維修資金交款通知（業(yè)主大會成立后專用）》（詳見附件五）。物業(yè)管理企業(yè)、相關業(yè)主應當及時將《業(yè)主所得收益分攤清冊》（詳見附件八）報市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)備案，并將業(yè)主所得收益劃轉(zhuǎn)至專戶管理銀行。（三）在辦理房屋所有權(quán)登記時，房屋所有權(quán)登記申請人應當提交經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)復核的房屋專項維修資金全額交款憑證，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關查驗房屋專項維修資金全額交款證明后予以辦理。（二）公有住房售后的首次專項維修資金繳存時限：公有住房售房單位應當在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)，持已審核的《公有住房出售審批表》、《公有住房出售價格評估測算表》、《公有住房售房款繳存單》等，到市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金提取額確認手續(xù)，市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認后，向售房單位出具《房屋專項維修資金交款通知（公有住房售房單位專用）》（詳見附件六），售房單位依據(jù)通知將提取的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。在業(yè)主大會依法成立之日起30日內(nèi)，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門對業(yè)主委員會依法予備案的同時，分支機構(gòu)應當書面告知業(yè)主委員會所在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號繳存專項維修資金的情況。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位與購房人訂立商品房買賣合同時，應當依合同約定的房屋建筑面積按《辦法》規(guī)定標準計算購房人交納的首次專項維修資金金額，并在合同中約定首次專項維修資金繳存事項。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位應當依據(jù)通知要求向?qū)艄芾磴y行交款。地下車庫為獨立結(jié)構(gòu)，無地面房屋的，按不配備電梯的標準交專項維修資金。 （二）商品房的首次專項維修資金繳存基數(shù)：商品房每平方米建筑面積的成本價由市房產(chǎn)管理局會同有關部門定期公布。舊有物業(yè)，由各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門會同當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），據(jù)實際情況予以劃分；新建物業(yè)，主要以物業(yè)項目的規(guī)劃總平面圖和建設用地規(guī)劃許可證為基礎，體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。四、管理部門（一）市房產(chǎn)管理局依據(jù)《辦法》規(guī)定職責設立的市住房專項維修資金監(jiān)督管理辦公室（下稱市監(jiān)管辦，暫與市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處合署辦公），負責對全市房屋專項維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理，對各區(qū)（市）縣專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)的業(yè)務領導與監(jiān)督。已建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)繳存的專項維修資金標準達到《辦法》規(guī)定標準的。商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設單位向社會公開出售的各類房屋（含經(jīng)濟適用房）。住宅小區(qū)外有二個以上房屋所有權(quán)人的單獨非住宅物業(yè)的專項維修資金的管理，參照本《辦法》執(zhí)行。一、《辦法》的適用范圍《辦法》適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)住房專項維修資金的管理。成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》實施細則的通知成房發(fā)[2004]56號各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所）現(xiàn)將《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》實施細則（試行）印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)（含高新區(qū)）和其他區(qū)（市）縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)。三、相關名詞釋義專項維修資金的用途，是指專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造。拆遷安置中實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、農(nóng)轉(zhuǎn)安置房參照商品房的標準執(zhí)行。未建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來有關政策規(guī)定交納但未達到《辦法》規(guī)定標準或未繳存首次專項維修資金的。（二）各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應當設立專項維修資金監(jiān)管機構(gòu)（下稱分支機構(gòu)），可與物業(yè)管理科（辦）合署辦公，負責所轄區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的繳存、使用的監(jiān)督管理，負責專項維修資金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務指導和培訓。物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項目的建設工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證記載的為準。2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標準計算：位于五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的每平方米建筑面積成本價以1100元計算；位于其他區(qū)（市）縣的，每平方米建筑面積成本價按下表所列標準計算：地區(qū)標準龍泉驛區(qū)青白江區(qū)新都溫江雙流郫縣都江堰崇州彭州大邑金堂蒲江邛崍新津元/m２720720720720720720720600550550550550500500商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其首次專項維修資金繳存按以上每平方米建筑面積成本價標準計算。（四）在已建立專項維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未繳存的，由業(yè)主委員會向其追繳。專戶管理銀行收款后，應當出具《房屋專項維修資金交款憑證》（詳見附件三）。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前持經(jīng)備案的商品房買賣合同到市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金交款確認手續(xù)，經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認后，開具《房屋專項維修資金交款通知（商品房購房人專用）》（詳見附件四）。業(yè)主委員會應書面通知（詳見附件五）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和其他相關業(yè)主繳存專項維修資金至專戶管理銀行。購房人在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)辦理專項維修資金交款確認手續(xù)，市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)確認后向購房人開具《房屋專項維修資金交款通知（公有住房購房人專用）》（見附件七）。八、專項維修資金的補充業(yè)主大會未成立，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意，在經(jīng)營收入扣除必要的管理成本后，相關業(yè)主所得收益應全部納入其專項維修資金中，并按《辦法》第十四條第一、二款規(guī)定，按建筑面積比例計入相關業(yè)主的專項維修資金分戶賬中；分攤不盡的剩余部分應計入房屋本體或物業(yè)管理區(qū)域的公共賬目。專戶管理銀行依照備案的收益分攤清冊將收益計入相關業(yè)主分戶賬中。業(yè)主應當依據(jù)交款通知，向?qū)艄芾磴y行繳存。（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主繳存的專項維修資金剩余金額，由受讓人自行到銀行或監(jiān)管機構(gòu)查詢。五城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)的業(yè)主委員會到中國建設銀行成都市第二支行設立專項維修資金賬戶，其他區(qū)（市）縣的業(yè)主委員會到當?shù)刂袊ㄔO銀行支行設立專項維修資金賬戶。十三、專項維修資金的劃轉(zhuǎn)市監(jiān)管辦、分支機構(gòu)經(jīng)與專戶管理銀行核對專項維修資金繳存情況及其本息數(shù)額無誤后，由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)與業(yè)主委員會訂立《房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》（詳見附件十），并據(jù)支付憑證（即記賬憑證）、專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議和《已交納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊》（詳見附件十一），書面通知（詳見附件十二）專戶管理銀行將專項維修資金專戶下的相應資金本息劃入該業(yè)主委員會賬戶。十五、專項維修資金賬戶的注銷已建立專項維修資金的房屋在業(yè)主大會未成立情況下滅失的，業(yè)主可持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明（或拆遷補償安置協(xié)議等）、相關專項維修資金提取申請資料（詳見附件十三、附件十四、附件十五）向市監(jiān)管辦或分支機構(gòu)提出申請，經(jīng)審核同意后，持市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)的支付憑證（即記賬憑證）和上述資料向?qū)艄芾磴y行提取其專項維修資金分戶賬的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。（二）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明和所在物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金賬號。十七、專項維修資金的使用（一）專項維修資金的使用原則專項維修資金只能用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新、改造項目，任何單位和個人均不得挪作他用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用，包括日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗、公用照明和共用設施設備養(yǎng)護費等，不得從專項維修資金中列支。業(yè)主大會成立前的業(yè)主身份確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立了買賣合同但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋購買人，參照房屋所有權(quán)人進行業(yè)主身份認定。業(yè)主大會已成立的，物業(yè)管理企業(yè)應當于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一年度維修計劃和專項維修資金使用方案，業(yè)主大會應當自收到計劃和方案之日起30日內(nèi)依法予以審查并書面答復。專項維修資金預撥款與實際發(fā)生額之差額部分的劃撥手續(xù)由市監(jiān)管辦或市監(jiān)管辦授權(quán)分支機構(gòu)辦理；實際發(fā)生額低于預撥款的，結(jié)余部分作為此后預撥維修資金的一部分。屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設施設備發(fā)生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。（二）房屋日常維修和急修的實施物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標準和實施程序等事項；合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設施設備的維修應當事先征得相關業(yè)主2/3以上投票權(quán)同意；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備的維修應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。十九、關于《辦法》實施前的執(zhí)行事項：（一）《辦法》實施前，未建立專項維修資金的，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出決定，在業(yè)主公約中予以規(guī)定