成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法1-wenkub
2023-04-27 03:20:55 本頁面
【正文】 （詳見附件二）。 （一）商品房的首次專項維修資金繳存時限：地下車庫與地面房屋結構相連的，按地面房屋是否配備電梯的標準交納專項維修資金；若地面房屋有的配備電梯，有的不配備電梯的，一律按配備電梯的標準交納專項維修資金。 （二）商品房的首次專項維修資金繳存基數(shù)： （一）自2004年4月1日起申請辦理房屋所有權登記的，按《辦法》規(guī)定標準繳存。 物業(yè)管理區(qū)域的名稱和坐落一般以物業(yè)項目的建設工程規(guī)劃許可證或房屋所有權證記載的為準。舊有物業(yè)，由各區(qū)（市）縣房產管理部門會同當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），據(jù)實際情況予以劃分；新建物業(yè)，主要以物業(yè)項目的規(guī)劃總平面圖和建設用地規(guī)劃許可證為基礎，體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對獨立性、使用功能的配套性和管理的操作性。 五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分 （三）市監(jiān)管辦與分支機構實行統(tǒng)一專戶銀行、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算、授權管理、強化內控的管理方式。 （二）各區(qū)（市）縣房產管理部門應當設立專項維修資金監(jiān)管機構（下稱分支機構），可與物業(yè)管理科（辦）合署辦公，負責所轄區(qū)域專項維修資金的繳存、使用的監(jiān)督管理，負責專項維修資金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務指導和培訓。 （一）市房產管理局依據(jù)《辦法》規(guī)定職責設立的市住房專項維修資金監(jiān)督管理辦公室（下稱市監(jiān)管辦，暫與市房產管理局物業(yè)管理處合署辦公），負責對全市房屋專項維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理，對各區(qū)（市）縣專項維修資金監(jiān)管機構的業(yè)務領導與監(jiān)督。 已建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內繳存的專項維修資金標準達到《辦法》規(guī)定標準的。 首次專項維修資金，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內第一次建立的專項維修資金。 出售的公有住房，是指房改中由單位（包括自管產單位和直管產單位）向個人（包括職工和使用人）出售的住房。拆遷安置中實行產權調換的房屋、農轉安置房參照商品房的標準執(zhí)行。 三、相關名詞釋義 住宅小區(qū)外有二個以上房屋所有權人的單獨非住宅物業(yè)的專項維修資金的管理，參照本《辦法》執(zhí)行。 擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業(yè)，包括住宅小區(qū)（含組團）和單幢住宅樓、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)?！掇k法》適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內住房專項維修資金的管理。 一、《辦法》的適用范圍 根據(jù)《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》（市政府令第103號，下稱《辦法》），制定本實施細則（試行）。責任單位：《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》實施細則（試行） 金堂縣建設局文 號：簽發(fā)單位：簽發(fā)時間：生效時間：本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內五城區(qū)（含高新區(qū)）和其他區(qū)（市）縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)。 本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍住房專項維修資金的管理，參照本《辦法》執(zhí)行。 二、專項維修資金的建立范圍未建立專項維修資金的，是指在一個物業(yè)管理區(qū)域內按原來有關政策規(guī)定交納但未達到《辦法》規(guī)定標準或未繳存首次專項維修資金的。 配備電梯的房屋，是指所在樓宇配備了電梯（含垂直電梯和扶梯）的房屋（包括電梯不停靠的樓層房屋）。 建筑面積，是指房屋套內建筑面積和公攤面積之和。 四、管理部門房屋的樓幢及其單元（座）和戶門號應當在辦理房屋所有權初始登記前明確。 六、首次專項維修資金的繳存標準 地下車庫為獨立結構，無地面房屋的，按不配備電梯的標準交專項維修資金。 （四）在已建立專項維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主未繳存的，由業(yè)主委員會向其追繳。 七、首次專項維修資金的繳存時限房地產開發(fā)建設單位應當依據(jù)通知要求向專戶管理銀行交款。專戶管理銀行收款后，應當出具《房屋專項維修資金交款憑證》（詳見附件三）。 在業(yè)主大會依法成立之日起30日內，區(qū)（市）縣房產管理部門對業(yè)主委員會依法予備案的同時，分支機構應當書面告知業(yè)主委員會所在物業(yè)管理區(qū)域房地產開發(fā)建設單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶門號繳存專項維修資金的情況。經營者應當與物業(yè)管理企業(yè)、相關業(yè)主訂立協(xié)議，按規(guī)定具體落實業(yè)主所得收益。 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當持規(guī)定資料到所在地的專戶管理銀行經辦行設立專項維修資金帳戶。 業(yè)主委員會辦理專項維修資金帳戶的有關變更手續(xù)時，除按專戶管理銀行規(guī)定提交有關資料外，有下列情況之一的，還須提交下列文件或資料：其中，物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的，還須提交相應的電腦數(shù)據(jù)。 （二）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的，須提交新的經所在地區(qū)（市）縣房產管理部門備案的物業(yè)服務合同。 十五、專項維修資金帳戶的注銷 （一）專項維修資金的使用原則已實行物業(yè)管理的，應當在物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費中列支；未實行物業(yè)管理的，由相關受益業(yè)主自行承擔。 在一個物業(yè)管理區(qū)域內，使用專項維修資金時，涉及房屋本體共用部位、共用
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