【正文】 屋出租。第六條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺(jué)遵守國(guó)家和本省房屋租賃管理規(guī)定。第五條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo),并組織有關(guān)部門(mén)建立房屋租賃聯(lián)合管理機(jī)制。保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條（施行日期）本辦法自2008年7月1日起施行。第二十條（責(zé)任追究）房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務(wù)中，循私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定依法納稅。第十五條（定價(jià)規(guī)定）房屋租賃的政府指導(dǎo)價(jià)，由物價(jià)部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)管理部門(mén)制定后定期公布。工商部門(mén)在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公安部門(mén)在辦理暫住戶(hù)口登記及暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋租賃登記備案證明。房產(chǎn)管理部門(mén)審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。第十條（房屋轉(zhuǎn)租）承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門(mén)擬訂。第七條（登記規(guī)定）房屋租賃實(shí)行登記備案制度。規(guī)劃行政管理部門(mén)和城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處。公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶(hù)籍管理工作。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。市長(zhǎng)：葛紅林二○○七年九月二十四日成都市房屋租賃管理辦法第一條（目的依據(jù)）為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。第四條（管理原則）政府各部門(mén)應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)、配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。第六條（管理權(quán)限）錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱(chēng)五城區(qū)）范圍內(nèi)，市屬以上（含市屬）單位的非住宅房屋租賃，由市房產(chǎn)管理部門(mén)委托市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。第九條（登記手續(xù)）房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)：（一）當(dāng)事人的身份證件；（二）租賃合同；（三）房屋權(quán)屬證明文件；出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證。對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房產(chǎn)管理部門(mén)。第十六條（違規(guī)行為處理）有下列情形之一的，由市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)按照管理權(quán)限給予行政處罰：（一）未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對(duì)住宅出租人處以500元以上2000元以下的罰款；對(duì)非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。當(dāng)事人偷稅抗稅的，依照稅收法律、法規(guī)處理。第二十一條（復(fù)議訴訟）當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。第三條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃,是指自然人、法人或者其他組織將其擁有所有權(quán)、合法使用權(quán)或者管理權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋返還出租人的行為。公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶(hù)籍管理。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地實(shí)際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對(duì)房屋租賃實(shí)行自治管理。鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期房屋租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。第十條 出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的。第十二條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋,履行房屋維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。發(fā)現(xiàn)承租人有利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)嫌疑的,及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告。第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng),應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知租賃當(dāng)事人到房屋租賃所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門(mén)采集房屋租賃信息時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。(三)房屋租賃合同。房屋出租人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。第二十條 省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并與其他有關(guān)部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息共享。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房屋租賃進(jìn)行的管理活動(dòng)。第二十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))、工商等部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照。第二十五條 縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。(四)對(duì)房屋租賃登記備案信息管理、使用不當(dāng),給租賃當(dāng)事人造成損失的。(二)違反本辦法第十一條規(guī)定出租住房的,責(zé)令限期改正。單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元的罰款。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。工商、稅務(wù)、國(guó)土規(guī)劃、人口計(jì)生、民政、衛(wèi)生和城管等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好房屋租賃和人口服務(wù)綜合管理的有關(guān)工作。相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，建立信息交換共享機(jī)制。第十一條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。第十二條 實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。非住宅出租房屋內(nèi)有人居住的，出租人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定辦理手續(xù)。第十四條 區(qū)房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。第十八條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將承租的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房屋租賃信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。市房管部門(mén)和工商部門(mén)可以制訂合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。租住人員發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)告知社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；（六）督促非本市戶(hù)籍人員及時(shí)辦理登記手續(xù)、申領(lǐng)居住證；（七）出租房屋用于集體或者多戶(hù)以上人員租住的，應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)，保障疏散通道、消防車(chē)通道、安全出口暢通，并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材；（八）無(wú)法繼續(xù)履行《治安責(zé)任保證書(shū)》規(guī)定的治安監(jiān)管責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)委托他人進(jìn)行管理，同時(shí)書(shū)面報(bào)告所在地社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)；（九）發(fā)現(xiàn)承租人、租住人懷孕或者生育以及在出租房屋內(nèi)非法實(shí)施胎兒性別鑒定和人工終止妊娠的，及時(shí)向社區(qū)（村）出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)保護(hù)并按照房屋租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五章 法律責(zé)任第三十條 違反本辦法第九條的規(guī)定，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，但最高不超過(guò)30000元。第三十一條 違反本辦法第十條規(guī)定的，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上30000元以下罰款。（四）租賃當(dāng)事人違反消防安全規(guī)定的，責(zé)令整改，并按照《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。第六章 附 則第三十八條 武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、武漢化學(xué)工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)按照本辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃和人口服務(wù)的綜合管理工作。1997年10月26日市人民政府發(fā)布的《武漢市城市房屋租賃管理辦法》（市人民政府第93號(hào)令）同時(shí)廢止。第三條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五條 縣（市）、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。第二章 租賃當(dāng)事人義務(wù)第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。第十條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）提供真實(shí)有效的身份證件或者證明；（二）依法需要辦理居住登記的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理；（三）按照房屋租賃合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（四）發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人；（五）遵守計(jì)劃生育政策，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；（六）利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)；（七）不得利用承租房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐