大連市城市房屋管理辦法-wenkub
2023-04-27 02:23:13 本頁面
【正文】 ?。ㄋ模┡c被拆遷人共同選定并委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行市場價格評估。 第十四條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動： ?。ㄒ唬┬陆ā⒏慕?、擴(kuò)建、裝修房屋； ?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛?； ?。ㄈ┳赓U房屋。 第十二條 從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)和考核，能熟練掌握與拆遷相關(guān)的法律、法規(guī)、政策和業(yè)務(wù)知識。 第十條 城市房屋拆遷，可實行下列兩種方式： ?。ㄒ唬┚哂胁疬w資格的拆遷人可實行自行拆遷； （二）不具有拆遷資格的拆遷人應(yīng)委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于城市舊區(qū)改造，提高市民的物質(zhì)文化生活水平，有利于促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境的改善，保護(hù)文物古跡。 第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。 第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法?！景l(fā)布文號】大連市人民政府令第86號【生效日期】20070401【所屬類別】地方法規(guī) 第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連長興島臨港工業(yè)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作的部門，對所轄區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 第二章 拆遷管理 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 第十六條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內(nèi)，以書面形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅持公平、公正、及時的原則。 第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷時，其所在單位應(yīng)按出勤給予公假兩天。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按凈值予以補(bǔ)償。 第三十一條 拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場評估價格補(bǔ)償。使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人適當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。 前款規(guī)定的價格評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對房屋承
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