大廈管理及維修工作守則-wenkub
2023-04-27 02:19:59 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)有管理處，則管理處須存?zhèn)湟环莨醺北荆怨I(yè)主查閱和自費(fèi)復(fù)印副本。 水箱須至少每隔[6個(gè)月]清洗一次。就此規(guī)定而言，計(jì)算單位數(shù)目時(shí)并不包括車房、停車場(chǎng)或汽車間。 業(yè)主可就大廈或大廈的任何部分投購(gòu)和續(xù)購(gòu)火險(xiǎn)及其它保險(xiǎn)，保額相當(dāng)于把該大廈／大廈部分回復(fù)原狀的價(jià)值。 公用部分如有滲水或喉管滲漏等情況，必須盡快修理。 所有園景地方必須保持清潔及維持良好狀況。若該項(xiàng)改動(dòng)涉及建筑物用途的更改及／或加建工程，須得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。 大廈管理 業(yè)主組織 業(yè)主可根據(jù)條例成立業(yè)主法團(tuán)，或根據(jù)大廈公契(如有的話)成立業(yè)主委員會(huì)(不論名稱為何)，負(fù)責(zé)公用部分的管理、控制和行政事宜。守則本身不具直接法律效力，因此，即使業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主未能遵守本守則所規(guī)定的準(zhǔn)則，也不會(huì)在條例下受到刑事檢控，但在任何民事或刑事法律程序中，這點(diǎn)可作為確定有關(guān)業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主是否須負(fù)上所涉及法律責(zé)任的根據(jù)。香港《大廈管理及維修工作守則》目 錄 引言 釋義 大廈管理 消防安全 建筑物安全 斜坡安全 電力、氣體、升降機(jī)及自動(dòng)梯裝置附錄(一)： 《建筑物管理?xiàng)l例》(第344章)附表1就“公用部分”所作的定義附錄(二)： 根據(jù)《建筑物管理?xiàng)l例》(第344章)第44條制定《有關(guān)供應(yīng)品、物料及服務(wù)的采購(gòu)及選用事宜守則》 引言 緒論本《大廈管理及維修工作守則》是由民政事務(wù)局局長(zhǎng)根據(jù)《建筑物管理?xiàng)l例》(第344章)第[44(1)(b)]條的規(guī)定編印的。任何人如未能遵守本守則的規(guī)定，主管當(dāng)局可能會(huì)根據(jù)條例第[40B]條，令對(duì)有關(guān)大廈實(shí)行強(qiáng)制性大廈管理。 根據(jù)以上所述而成立的業(yè)主法團(tuán)或業(yè)主委員會(huì)，可聘任經(jīng)理人﹐建筑物管理代理人或管理公司，代表業(yè)主處理公用部分的日常管理、控制和行政事宜。 任何人不可使用或準(zhǔn)許他人使用大廈公用部分的任何部分，以致 —(i) 不合理地干擾大廈的任何業(yè)主或占用人使用或享用該等部分；或(ii) 對(duì)合法身處大廈內(nèi)的任何人造成滋擾或危險(xiǎn)。 公用部分的照明裝置必須妥加維修及保持良好合用的狀況。在正常情況下，應(yīng)在三個(gè)工作天之內(nèi)辦妥。在《2000年建筑物管理(修訂)條例》內(nèi)之強(qiáng)制性購(gòu)買第三者風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)單條文及《建筑物管理(保險(xiǎn))規(guī)條》生效后，業(yè)主法團(tuán)必須就其管理的大廈及公眾地方購(gòu)買第三者風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)單。 業(yè)主可設(shè)立和維持一項(xiàng)備用基金，以供用作任何突發(fā)或緊急性質(zhì)的開(kāi)支。 業(yè)主／住客之間的溝通 負(fù)責(zé)大廈管理的經(jīng)理人﹑建筑物管理代理人、管理公司或任何其它人士／組織須定期就大廈公用部分的管理、控制及行政事宜，與業(yè)主及住客或他們的代表舉行會(huì)議，并須擬備會(huì)議紀(jì)錄，以便展示于大廈內(nèi)當(dāng)眼處，供業(yè)主和住客覽閱。此外，管理處亦應(yīng)存?zhèn)湟环荽髲B公契的中文或英文譯本，以供查閱。 不得安裝鐵閘或卷閘橫堵走火信道。 防火卷閘和防火閘均須保持性能良好。2. 依據(jù)《消防條例》(第95章)第9(4)及9C(1)條的規(guī)定，消防處處長(zhǎng)可因應(yīng)情況，進(jìn)一步向法院申請(qǐng)發(fā)出“火警危險(xiǎn)令”或“清除令”，令有關(guān)大廈業(yè)主、租客、占用人或負(fù)責(zé)人消除火警危險(xiǎn)。 建筑物安全定期檢驗(yàn)樓宇，可及早對(duì)樓宇常見(jiàn)的損壞進(jìn)行保養(yǎng)和修葺。 外墻 水泥批蕩﹑混凝土表面﹑墻磚或其它飾面及紙皮石如出現(xiàn)輕微裂縫、損壞﹑剝落﹑隆起或分離的情況，必須加以修葺，包括拆除已損毀及松脫的部分。 損毀的護(hù)欄或欄桿必須加以修葺或更換。 內(nèi)墻 混凝土表面如出現(xiàn)輕微裂縫、剝落或隆起的情況，批蕩或其它飾面松脫，必須加以修葺，包括拆除損毀及松脫的部分。 如有任何滲漏，必須加以改善，包括找出和消除滲漏的源頭。修葺損毀的天臺(tái)／平臺(tái)樓板，并在排水斜面鋪上飾面，方便排水。這些地方，不可以有任何大型而對(duì)樓宇的結(jié)構(gòu)造成不良影響的附建物，亦不可作貯貨用途。如有需要，重新封好窗框與墻身孔口之間的縫隙。 渠管有植物生長(zhǎng) 清理或改善任何淤塞或生情況欠佳的地下渠管?！?，請(qǐng)一并參閱下文的注釋第2至第4項(xiàng)〕。 這些門必須經(jīng)常保持關(guān)閉。 通往單梯樓宇天臺(tái)的門必須隨時(shí)可以從內(nèi)向外開(kāi)啟而毋須使用鑰匙。 出口路線必須有足夠照明
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