地產(chǎn)部職責(zé)范圍-wenkub
2023-04-27 02:16:04 本頁面
【正文】 以利公司積極參與投標(biāo)。（4）負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備、立項(xiàng)發(fā)展（前期配套、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工）以及物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等方面的決策，檢查、實(shí)施、督促及策劃、服務(wù)等組織工作。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。C. 樓宇銷智（1）負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位、土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、擬定銷售策略與計(jì)劃、進(jìn)行市場推廣等營銷策劃工作。（9）負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)合同要求按時(shí)或根據(jù)施工進(jìn)度需要提前保質(zhì)保量地完成設(shè)計(jì)圖紙，參加設(shè)計(jì)交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設(shè)計(jì)問題及時(shí)到現(xiàn)場解決。（5）負(fù)責(zé)組織各地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門對用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。負(fù)責(zé)各發(fā)展項(xiàng)目的前期配套工作（即管理配套與市政配套工作）。（4）會同財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后供指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。A. 地產(chǎn)投資（1）負(fù)責(zé)經(jīng)常性與專題性相結(jié)合的房地產(chǎn)市場調(diào)查，收集政府有關(guān)法規(guī)，出版內(nèi)部刊物《房地產(chǎn)市場信息》，為公司土地儲備及營銷提供信息支持。B. 項(xiàng)目發(fā)展（1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。負(fù)責(zé)辦理地質(zhì)勘察合同委托，配合設(shè)計(jì)單位及時(shí)提供各種所需要資料，并做好已簽定合同的實(shí)施和結(jié)算。負(fù)責(zé)申領(lǐng)三證工作，并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。（6）負(fù)責(zé)建筑模型制作的委托。（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部控制成本與核算。（2）負(fù)責(zé)樓宇可銷售面積測算、土地面積分?jǐn)偂⑥k理預(yù)售許可證、商品房初始登記、補(bǔ)交地價(jià)等樓宇租售等工作。A. 經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關(guān)系。（5）根據(jù)上海市城市建設(shè)和土地使用的總體規(guī)劃及發(fā)展方向，對上海市住宅、辦公、商場、別墅等物業(yè)進(jìn)行廣泛的調(diào)查研究，積累資料；熟悉和掌握上海市有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)，為公司進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供有力依據(jù)。（9）正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。（13）組織項(xiàng)目驗(yàn)收并移交物業(yè)公司。（17）會同工程部、地盤、設(shè)置售樓處，參與售樓樣板房建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定，做好樓盤銷售過程中的各項(xiàng)具體工作。（2）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策法規(guī)工作。及時(shí)了解各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)展情況。并對給工程部、機(jī)電部的有關(guān)文件進(jìn)行會審。（12）協(xié)助經(jīng)理共同完成上級交給的其它任務(wù)。（4）負(fù)責(zé)督促前期配套工程師做好前期配套工作，對有難度的工作參與協(xié)調(diào)。（8）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度與有關(guān)具體事宜。（12）參加每月一次的生產(chǎn)計(jì)劃會議。（2）地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)對該地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目有全面的了解。（5）向財(cái)務(wù)部門提交詳細(xì)的未來年度里發(fā)展項(xiàng)目所需資金、計(jì)劃。（9）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。（4）負(fù)責(zé)編寫本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書，并參與設(shè)計(jì)管理工作。（8）參與本項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會，并做好記錄，使設(shè)計(jì)和施工緊密配合，努力促進(jìn)精心設(shè)計(jì)，精心施工。（12）負(fù)責(zé)樣板房裝飾施工檢查監(jiān)督工作，使樣板房真正起到施工樣板的作用。（16）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。（4）協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)簽署土地批租合同，辦好土地批祖有關(guān)手續(xù)（或進(jìn)行規(guī)劃許可證申請及向土地部門辦理申請用地手續(xù)。（8）辦好建筑工程許可證申請工作（建筑執(zhí)照）。（12）辦理工程正式用水、電、煤、通訊等申請工作。（2）建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫文件名稱、編號、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單號碼等項(xiàng)目，以利于監(jiān)督、檢查。（6）處理好部門日常例行事項(xiàng)。（3）學(xué)習(xí)房地產(chǎn)有關(guān)政策法規(guī)，了解上海市房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，協(xié)助經(jīng)理做好物業(yè)租、售營銷策劃，擬
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