關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定30-wenkub
2023-04-27 01:44:22 本頁面
【正文】 和為居住小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； ?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作； ?。┱{(diào)處物業(yè)管理糾紛； ?。ㄆ撸┱偌a(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)，并向大會(huì)報(bào)告工作和有關(guān)事項(xiàng)。 ?。ㄋ模┞犎∥飿I(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告?！ ‘a(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和公安派出所的代表列席。第二章物業(yè)管理組織第七條城市居住區(qū)、住宅小區(qū)（以下簡稱居住小區(qū)）都應(yīng)依照本辦法成立居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）。本辦法施行前已驗(yàn)收交付使用的居住區(qū)和住宅小區(qū)也應(yīng)依照本辦法實(shí)行物業(yè)管理。 規(guī)劃、工商、物價(jià)、環(huán)衛(wèi)、綠化、市政、公安等有關(guān)行政管理部門，按照各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法?！ ”巨k法所稱使用人，是指物業(yè)的承擔(dān)人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人?！ 〉诙l本辦法適用于本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市居住小區(qū)的物業(yè)管理。寧夏回族自治區(qū)人民政府令第1號(hào)《寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》，已經(jīng)1998年7月25日自治區(qū)人民政府第5次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年1月1日起施行。銀川市、石嘴山市、青銅峽市自發(fā)布之日起先行施行一九九八年八月十二日 第三條本辦法所稱城市是指導(dǎo)國空按行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)?！ ”巨k法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指接受居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)?！ 〗值擂k事外、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督。管理會(huì)是代表居住小區(qū)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人合法權(quán)益的群眾性組織、由產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表組成?！ 」芪瘯?huì)產(chǎn)生后，居住小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人大會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表會(huì)由管委負(fù)責(zé)召集。 ?。ㄎ澹└淖兓虺蜂N管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。Q定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)?！ 〉谑l管委會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理登記： ?。ㄒ唬┕芪瘯?huì)登記申請(qǐng)書； （二）管委會(huì)組成人員名單； ?。ㄈ┕芪瘯?huì)章程。物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一執(zhí)行財(cái)政部頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》?！ 《?jí)企業(yè)：物業(yè)管理房屋建筑面積15萬平方米以上，5萬平方米以上，注冊(cè)資金30萬元以上，并配備具有工程師或經(jīng)濟(jì)師職稱的人員1名以上，初級(jí)職稱或經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的人員4名以上?！ 》课莸淖杂貌课缓妥杂迷O(shè)備的維修、更新、也可以在合同中約定。 第二十二條物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行與管委會(huì)簽訂的合同，按下列要求做好服務(wù)工作?！ 〉诙臈l物業(yè)使用中禁止下列行為： ?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； ?。ǘ┱加?、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； ?。ㄈ┰谄脚_(tái)、屋頂、通道或者其他用場地和部位搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）侵占綠地，毀壞綠化； ?。ㄎ澹﹣y設(shè)攤點(diǎn)、集貿(mào)市場； ?。﹣y倒垃圾、雜物； ?。ㄆ撸┰诮ㄖ?、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂定、亂刻畫； ?。ò耍┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； ?。ň牛┓?、法規(guī)禁止的其他行為?！ 〉诙邨l房屋的外墻面、樓梯間、公用通道、屋面、上下水管道
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