關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定28-wenkub
2023-04-27 01:44:21 本頁面
【正文】 主管部門，其派駐中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和各縣（市）、區(qū)的房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下稱小區(qū)主管部門）。住宅小區(qū)制定的住戶公約對小區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人具有約束力?！ ∽≌^(qū)住戶代表大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免管委會的組成人員； ?。ǘ┍O(jiān)督管委會的工作； ?。ㄈ┞犎『蛯彶楣芪瘯墓ぷ鲌蟾?； ?。ㄋ模Q定住宅小區(qū)內(nèi)涉及房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的重大事項； ?。ㄎ澹┲贫ê托薷淖≌^(qū)住戶公約； （六）改變和撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定； （七）批準(zhǔn)管委會章程?！ 」芪瘯繉萌纹?年?！ 」芪瘯O(shè)立主任1名（由房屋產(chǎn)權(quán)人代表擔(dān)任），副主任1～2名（街道辦事處1名）?！ 〉谑粭l 物業(yè)管理公司必須依法登記，取得法人資格，并持有市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可從事住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第三章 住宅小區(qū)物業(yè)的使用及維護(hù) 第十三條 住戶應(yīng)愛護(hù)和正確使用住宅小區(qū)物業(yè)，任何單位和個人不得在住宅小區(qū)內(nèi)從事下列活動； ?。ㄒ唬┪唇?jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意和小區(qū)主管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋使用用途； ?。ǘ┏^設(shè)計負(fù)荷使用房屋或拆動房屋承重結(jié)構(gòu)； ?。ㄈ┌惭b影響周圍環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備； ?。ㄋ模┱加霉矆鏊?，損壞公用設(shè)備和設(shè)施； （五）隨意停放車輛和鳴喇叭； ?。┷`踏、占用綠地，攀折花木； ?。ㄆ撸﹣y拋垃圾、堆放雜物； ?。ò耍┯械K市容觀瞻的亂建、亂搭、亂掛、亂貼等； ?。ň牛曫B(yǎng)禽畜； ?。ㄊ┚郾娦[； ?。ㄊ唬┡欧呕虼娣庞卸居泻ξ锲?； （十二）市人民政府規(guī)定的其他禁止行為。經(jīng)物業(yè)管理公司通知后，責(zé)任人在期限內(nèi)未進(jìn)行修繕的，經(jīng)管委會同意后由物業(yè)管理公司修繕，所發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)?！ 〉谑藯l 管委會未組建前，在小區(qū)主管部門的監(jiān)督下，由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位或其委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理，管理費用由開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位承擔(dān)。 第五章 住宅小區(qū)管理費用和專用房屋 第二十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，％標(biāo)準(zhǔn)向市人民政府交納住宅小區(qū)管理啟動基金，該項基金計入建設(shè)成本，
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