關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定1-wenkub
2023-04-27 01:44:21 本頁(yè)面
【正文】 或者撤消業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （五）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告； （六）決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式上可以由業(yè)主決定；業(yè)主人數(shù)多于一百人的，可以按幢或者單元推選代表組成業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì)）?！ ∥飿I(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，依法建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。 第三條南京房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法?！ 〉诙l本辦法適用于本市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理?！ ⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)和配套設(shè)施齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循有償服務(wù)、自負(fù)盈虧的原則自主經(jīng)營(yíng)，按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域的范圍，由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照物業(yè)以及共用設(shè)備設(shè)施的相關(guān)情況劃定，原則上以封閉的住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)予以確定。 第八條業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開(kāi)一次。業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由參加會(huì)議的業(yè)主進(jìn)行投票，超過(guò)投票權(quán)總數(shù)一半以上的，視為通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì)； （二）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì)章程草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)； ?。ㄈ┙?jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同； ?。ㄋ模┙?jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理，使用和續(xù)籌； ?。ㄎ澹彾ㄎ飿I(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施； ?。┞?tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)活動(dòng)，幫助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理服務(wù)措施； ?。ㄆ撸﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定； ?。ò耍┙邮軜I(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督； ?。ň牛┒酱贅I(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定； ?。ㄊI(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)登記確認(rèn)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)登記確認(rèn)表； （二）業(yè)主委員會(huì)選舉辦法； （三）業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要及選票?！ 〉谑鍡l業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及公共利益等方面的行為守則，業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并通告全體業(yè)主和使用人。投訴人對(duì)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)的處理意見(jiàn)有異議的，可以向市物業(yè)管理行政主管門(mén)提出書(shū)面復(fù)核要求?！ ∫杨I(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理等級(jí)資質(zhì)證書(shū)的外地物業(yè)管理企業(yè)，在本市從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案。 新建物業(yè)出售時(shí)，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽認(rèn)前期物業(yè)管理協(xié)議?！ ∪魏螁挝徊坏脧?qiáng)行要求物業(yè)管理企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用?！ 〉诙臈l物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)的費(fèi)用及提供代辦服務(wù)、特約服務(wù)的費(fèi)用?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)實(shí)行等級(jí)評(píng)定，物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)依據(jù)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、安全護(hù)衛(wèi)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、多種經(jīng)營(yíng)與社區(qū)文體活動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量效果等內(nèi)容綜合評(píng)定。對(duì)驗(yàn)收合格的，發(fā)給物業(yè)管理配套設(shè)施驗(yàn)收證明。物業(yè)接管驗(yàn)收辦法主要包括接管驗(yàn)收的程序、資料、內(nèi)
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