關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定1-展示頁
2025-04-21 01:44本頁面
【正文】 。 第八條業(yè)主大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次。業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┳袷匚飿I(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約； （三）遵守業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決定； ?。ㄋ模┌凑蘸贤s定交納物業(yè)管理服務(wù)費； ?。ㄎ澹┌凑沼嘘P(guān)規(guī)定交納維修基金； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域的范圍，由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照物業(yè)以及共用設(shè)備設(shè)施的相關(guān)情況劃定，原則上以封閉的住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)予以確定。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循有償服務(wù)、自負(fù)盈虧的原則自主經(jīng)營，按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第四條物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)逐步建立專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理機制，提高物業(yè)管理水平。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作?！ ∨涮自O(shè)施齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理?！ ⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)和配套設(shè)施齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定1作者：日期： 南京市物業(yè)管理辦法第一章 總則 第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動物業(yè)管理行為健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！ 〉诙l本辦法適用于本市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理?！ ∨涮自O(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由各區(qū)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實行物業(yè)管理?！ 〉谌龡l南京房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實施本辦法?！ 〗ㄔO(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、價格、公安、民政等有關(guān)部門和街道辦事處及社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好物業(yè)管理工作?！ ∥飿I(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)管理市場的監(jiān)督檢查，依法建立物業(yè)管理的各項制度?！ 〉诙隆I(yè)主自治管理 第五條業(yè)主通過業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式上可以由業(yè)主決定；業(yè)主人數(shù)多于一百人的，可以按幢或者單元推選代表組成業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）?！ 〉诹鶙l業(yè)主享有下列權(quán)利： （一）參加業(yè)主大會，對有關(guān)業(yè)主利益的重大事項進行表決； （二）業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； ?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?。ㄋ模┻x擇物業(yè)管理企業(yè)； （五）與所交納物業(yè)管理費用相符的服務(wù)； （六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條業(yè)主大會行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬徸h、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； ?。ǘ┻x舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員； ?。ㄈ徸h業(yè)主委員會的工作報告； ?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤消業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； ?。ㄎ澹徸h批準(zhǔn)業(yè)主委員會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報告； ?。Q定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會?！?
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