【正文】 中采取隨機(jī)抽取的方式確定。 （7）投標(biāo)單位回避，進(jìn)入評標(biāo)程序；（8）開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。一般開標(biāo)順序：檢驗(yàn)投標(biāo)文件→當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件→拆招標(biāo)標(biāo)底→唱各投標(biāo)人價格標(biāo)→工作人員在事先準(zhǔn)備好的白板或白紙上當(dāng)眾記錄唱標(biāo)結(jié)果（包括招標(biāo)人的標(biāo)底和各投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價格和其他主要內(nèi)容）。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行：（1）招標(biāo)單位代表、投標(biāo)代表、評標(biāo)專家等人員簽到；（2）招標(biāo)單位宣讀評標(biāo)委員會名單并推舉評標(biāo)委員會主任；（3）招標(biāo)單位代表講話，介紹招標(biāo)情況；（4）當(dāng)場檢驗(yàn)投標(biāo)文件。 穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如：住宅、商鋪、車位等；單位如：元/平方米/月等。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。其中“（3）物業(yè)說明書；（4）物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖；”為可選項(xiàng)，具體應(yīng)根據(jù)區(qū)局要求提供。（八）簽訂合同、合同備案1中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同1建設(shè)單位將前期物業(yè)服務(wù)合同報區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。（六）確認(rèn)中標(biāo)人、發(fā)布中標(biāo)結(jié)果根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，由招標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)人（使用《公開招標(biāo)項(xiàng)目評審報告》）大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人通過市公共資源交易中心提供的平臺公示中標(biāo)結(jié)果；非大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人通過區(qū)公共資源交易中心提供的平臺公示中標(biāo)結(jié)果（使用《中標(biāo)、成交結(jié)果公示》）氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。（使用《廣東省公共資源交易申請表》、《法人授權(quán)委托證明書》、《評標(biāo)會時間安排表》、《招標(biāo)公告》）鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。附件目錄前期物業(yè)管理招投標(biāo)操作指南具體程序指引前期物業(yè)管理招標(biāo)書格式內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理招標(biāo)前備案表廣東省公共資源交易申請表法人授權(quán)委托證明書評標(biāo)會時間安排表招標(biāo)公告投標(biāo)邀請函進(jìn)場交易項(xiàng)目開標(biāo)會議簽到表進(jìn)場交易項(xiàng)目開標(biāo)情況記錄表進(jìn)場交易項(xiàng)目評審會議簽到表評審紀(jì)律進(jìn)場交易項(xiàng)目專家意見表進(jìn)場交易項(xiàng)目評審會議記錄評審專家不良行為記錄表標(biāo)底評標(biāo)會議常用表格及材料前期物業(yè)管理招標(biāo)評分表公開招標(biāo)/邀請招標(biāo) 項(xiàng)目評審報告中標(biāo)、成交結(jié)果公示中標(biāo)通知書中標(biāo)、成交結(jié)果公告前期物業(yè)管理中標(biāo)結(jié)果備案表前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請表物業(yè)管理招標(biāo)服務(wù)進(jìn)場交易辦事指南（公開招標(biāo)邀請招標(biāo)）附件1前期物業(yè)管理招投標(biāo)操作指南（一）招標(biāo)前準(zhǔn)備招標(biāo)人編制招標(biāo)文件（使用《前期物業(yè)管理招標(biāo)書格式內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)》）大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人向市房地產(chǎn)行政主管部門提交招標(biāo)文件等資料進(jìn)行備案（使用《前期物業(yè)管理招標(biāo)前備案表》）凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門違反本規(guī)定的，由市房地產(chǎn)行政主管部門予以糾正。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。第十五條 （物業(yè)服務(wù)合同備案）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在與建設(shè)單位訂立前期物業(yè)服務(wù)合同15日內(nèi)、項(xiàng)目預(yù)（銷）售前，將前期物業(yè)服務(wù)合同報項(xiàng)目所在的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。第十三條 （中標(biāo)結(jié)果公示及備案）中標(biāo)結(jié)果應(yīng)在佛山市公共資源交易一體化服務(wù)平臺公共服務(wù)系統(tǒng)上公示7日，公示期滿無異議或者異議無效的，招標(biāo)人應(yīng)委托公共資源交易中心在佛山市公共資源交易一體化服務(wù)平臺公共服務(wù)系統(tǒng)上發(fā)布中標(biāo)公告，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。第十二條 （中標(biāo)人的確定）評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求直接確定中標(biāo)人或者向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的中標(biāo)候選人。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。第十條 （評標(biāo)委員會的組成）評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。第八條 （招標(biāo)前備案）大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，將招標(biāo)文件等相關(guān)資料提交市房地產(chǎn)行政主管部門備案；非大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，將招標(biāo)文件等相關(guān)資料提交項(xiàng)目所在的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。提倡采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照且營業(yè)范圍包括物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理的內(nèi)容；企業(yè)誠信等級連續(xù)3個月被評定為B級及以上； 企業(yè)擬在該項(xiàng)目配置的項(xiàng)目經(jīng)理具備3年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；物業(yè)管理日常投訴處理及時、規(guī)范，近一年內(nèi)未因違法違規(guī)行為受到主管部門的行政處罰或一年內(nèi)被有關(guān)管理部門誠信扣分累計(jì)未超過10分。重新選聘前建設(shè)單位應(yīng)告知全體業(yè)主并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，同時應(yīng)將重新招標(biāo)情況予以公示。分期招標(biāo)時，建設(shè)單位應(yīng)在招標(biāo)書中明確：中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須無條件服從并配合建設(shè)單位重新組織招標(biāo)，不得以任何理由拒絕。如因政府或不可抗力原因?qū)е聼o法對整個項(xiàng)目進(jìn)行總規(guī)劃的，建設(shè)單位需在辦理招標(biāo)前備案時作出書面承諾。市公共資源交易中心各分中心負(fù)責(zé)為轄區(qū)內(nèi)非大型招標(biāo)項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)公告、提供市房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)旃┱袠?biāo)人抽取評標(biāo)專家、提供符合要求的評標(biāo)場所、對開標(biāo)、評標(biāo)過程進(jìn)行見證、發(fā)布中標(biāo)結(jié)果。市公共資源交易中心提供全市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺；負(fù)責(zé)為大型招標(biāo)項(xiàng)目發(fā)布招標(biāo)公告、提供市房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)旃┱袠?biāo)人抽取評標(biāo)專家、提供符合要求的評標(biāo)場所、對開標(biāo)、評標(biāo)過程進(jìn)行見證、發(fā)布中標(biāo)結(jié)果。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。佛山市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定第一條（目的依據(jù)） 為指導(dǎo)和規(guī)范本市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動，促進(jìn)物業(yè)管理市場公平競爭，維護(hù)物業(yè)管理市場正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第三條 （主體分工）市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，負(fù)責(zé)大型招標(biāo)項(xiàng)目（指住宅部分總建筑面積在30萬平方米及以上或非住宅部分總建筑面積在8萬平方米及以上的商品房項(xiàng)目，下同。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔長鰥檷。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。重新招標(biāo)時不提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、不降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員一般為511人單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。第十一條 （評標(biāo)依據(jù)）招標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)企業(yè)的基本素質(zhì)、管理水平、人員情況、經(jīng)營業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況、誠信情況、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行物業(yè)服務(wù)合同的承諾、為該項(xiàng)目提供的便民服務(wù)等作為評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，其中誠信情況應(yīng)作為最重要的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 評標(biāo)委員會向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，將中標(biāo)結(jié)果向市房地產(chǎn)行政主管部門備案；非大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，將中標(biāo)結(jié)果向物業(yè)所在的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。前期物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾、履行期限、規(guī)章制度等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和現(xiàn)場答辯的內(nèi)容一致。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門受理投訴后，應(yīng)立即啟動調(diào)查程序，并自受理投訴之日起15日內(nèi)作出書面處理決定，有必要的可要求招標(biāo)方暫緩發(fā)出中標(biāo)通知書。第十八條 （處理措施）當(dāng)事的企業(yè)違反或不執(zhí)行已達(dá)成的調(diào)處協(xié)議相關(guān)約定的，由行業(yè)協(xié)會通過行業(yè)自律手段予以處理。當(dāng)事人對市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門處理意見不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。非大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門提交招標(biāo)文件等資料進(jìn)行備案（使用《前期物業(yè)管理招標(biāo)前備案表》）恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。（三）報名或接受邀請并制作投標(biāo)書投標(biāo)人網(wǎng)上匿名報名或接受邀請（使用《投標(biāo)邀請函》）投標(biāo)人編制投標(biāo)書（四）抽取專家大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人在開標(biāo)前1天從市公共資源交易中心提供的市住建管理局建立的專家?guī)熘谐槿≡u標(biāo)專家；非大型招標(biāo)項(xiàng)目，招標(biāo)人在開標(biāo)前1天從區(qū)公共資源交易中心提供的市住建管理局建立的專家?guī)熘谐槿≡u標(biāo)專家碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。（七）發(fā)出中標(biāo)通知書、備案1公示期滿無異議或異議無效的，招標(biāo)人委托市公共資源交易中心或區(qū)公共資源交易中心發(fā)出中標(biāo)成交結(jié)果公告、中標(biāo)通知書（使用《中標(biāo)、成交結(jié)果公告》、《中標(biāo)通知書》）釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。（《前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請表》）附件2具體程序指引（一）招標(biāo)程序及要求招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件必須包括的內(nèi)容如下表：招標(biāo)文件必須包括的內(nèi)容序號資 料 名 稱說 明1招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等。招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交下列文件到所屬區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局或市住建管理局辦理備案。招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)在佛山市公共資源交易一體化服務(wù)平臺公共服務(wù)系統(tǒng)公示的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選擇3家或以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。投標(biāo)文件必須密封并加蓋投標(biāo)單位騎縫章。參與開標(biāo)和評標(biāo)的招、投標(biāo)單位人員應(yīng)出具法人代表簽名或蓋章的法人授權(quán)委托證明書及本人身份證明文件原件，并當(dāng)場核對。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查并公證。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。（四）評標(biāo)程序及要求開標(biāo)過程結(jié)束后，投標(biāo)單位回避，立即進(jìn)入評標(biāo)程序。參與抽簽的招標(biāo)單位代表應(yīng)出具有效的單位委托證明文件及身份證明文件，并當(dāng)場核對。 評標(biāo)委員會成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人進(jìn)行私下接觸，不得收受投標(biāo)人、中介人、其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處。前款所稱與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員，是指評標(biāo)委員會成員以外的因參與評標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評標(biāo)情況的所有人員。 驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒綈閶魎齠。投標(biāo)書評分結(jié)束后，如需進(jìn)行答辯的，安排投標(biāo)單位按順序答辯，答辯過程中其他投標(biāo)人回避。1評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，將中標(biāo)結(jié)果向區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局或市住建管理局備案。招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。有關(guān)條件特別說明。評標(biāo)項(xiàng)目、計(jì)分方法及定標(biāo)原則二、評分標(biāo)準(zhǔn)（評標(biāo)項(xiàng)目、計(jì)分方法及定標(biāo)原則）（招標(biāo)項(xiàng)目名稱） 前期物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)委員會由11人組成，則招標(biāo)方委派3名代表，其余8位專家評委抽簽產(chǎn)生；由9人組成，則招標(biāo)方委派2名代表，其余7位專家評委抽簽產(chǎn)生；由7人組成，則招標(biāo)方委派2名代表，其余5位專家評委抽簽產(chǎn)生；評標(biāo)委員會如果由5人組成，則招標(biāo)方委派1名代表，其余4位專家評委抽簽產(chǎn)生。此外第九項(xiàng)“額外服務(wù)加分項(xiàng)” 為額外附加分項(xiàng)，滿分5分。不低于20%8★物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)住宅、商業(yè)、車位服務(wù)費(fèi)均與標(biāo)底單價一致的滿分20%100住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)報價與標(biāo)底單價每相差177。9★額外服務(wù)加分項(xiàng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目提供的便民服務(wù)提供15項(xiàng)便民服務(wù)的2提供610項(xiàng)便民服務(wù)的4提供10項(xiàng)以上便民服務(wù)的5注：上表僅供參考，誠信狀況的即時分值指標(biāo)權(quán)重不得低于20%，其他各分值可由招標(biāo)單位根據(jù)需要進(jìn)一步調(diào)整。答辯時，先由投標(biāo)單位答辯人介紹本公司的基本概況、管理業(yè)績及投標(biāo)書的主要內(nèi)容（限15分鐘），再由評委進(jìn)行提問，提問內(nèi)容限于標(biāo)書及管理事項(xiàng)。（或采用所有評委評分求平均分的方式。附件4前期物業(yè)管理招標(biāo)前備案表填報人： 聯(lián)系電話： 填報日期：項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱物業(yè)類型□住宅　□商住　　□商業(yè)　□其他項(xiàng)目地址總占地面積總建筑面積住宅建筑面積非住宅建筑面積物業(yè)用房面積容積率綠化率招標(biāo)單位情況招標(biāo)單位招標(biāo)聯(lián)系人聯(lián)系電話資質(zhì)等級誠信等級招標(biāo)方式□公開招標(biāo)/□邀請招標(biāo)投標(biāo)單位情況若采用邀請招標(biāo)，需填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)1誠信得分及資質(zhì)情況（一級資質(zhì)需注明）物業(yè)服務(wù)企業(yè)2物業(yè)服務(wù)企業(yè)3招標(biāo)單位申請以上填報內(nèi)容真實(shí)，如有虛假本單位愿意承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。授權(quán)單位： （蓋章）法定代表人： （簽名或蓋章）有效期限至： 簽發(fā)日期：代理人性別： 年齡： 職務(wù)： 身份證號碼：附件7評標(biāo)會時間安排表（僅供參考）時 間內(nèi) 容備 注8：30接專家（或安排現(xiàn)場勘察）9：00會議開始：公司簡介、標(biāo)書確認(rèn)、答辯順序抽簽、投標(biāo)公司代表身份確認(rèn)、公布經(jīng)濟(jì)標(biāo)、標(biāo)書啟封。供應(yīng)商資格：供應(yīng)商應(yīng)具備《佛山市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定》規(guī)定的條件；供應(yīng)商須是中國大陸境內(nèi)依法登記注冊、具備政府有權(quán)機(jī)關(guān)核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，具有從事物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營范圍和能力；懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)誠信狀況證明（如以聯(lián)合體形式投標(biāo)供應(yīng)商須提供聯(lián)合體雙方的營業(yè)執(zhí)照）；瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。提交投標(biāo)文件地點(diǎn)：佛山市禪城區(qū)季華五