【正文】 故；f、 未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)施工。e、 主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管）及電機(jī)、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試，試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)。系統(tǒng)試驗(yàn)必須有工程部參加驗(yàn)收、簽證。b、 給排水管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗(yàn)。d、 一般的分部工程由項(xiàng)目部組織檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，由項(xiàng)目部下發(fā)《質(zhì)量整改通知單》，并督促其限期整改；b、 隱蔽工程驗(yàn)收必須做好現(xiàn)場(chǎng)簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽；c、 一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由專業(yè)工程監(jiān)理檢查后報(bào)質(zhì)量小組驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表）須報(bào)工程部及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行驗(yàn)收、簽證；重要的分項(xiàng)和隱蔽工程表項(xiàng)目主要分項(xiàng)基礎(chǔ)工程第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收。施工樣板間墻體砌筑完成后，由工程部、營(yíng)銷部對(duì)房間間隔進(jìn)行功能確認(rèn)，并辦理會(huì)簽。b、 下列部位施工全過(guò)程必須旁站監(jiān)督：①樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；②地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理；③鋼結(jié)構(gòu)安裝；④天面防水施工；⑤水暖系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)及通、灌、閉水試驗(yàn)；⑥主體結(jié)構(gòu)砼的澆筑。D、 主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由裝飾工程設(shè)計(jì)單位（部門）提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進(jìn)行，緊急情況下可由工程部、營(yíng)銷部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同施工單位選定。（二） 施工過(guò)程的控制管理 質(zhì)量控制（1） 原材料、成品、半成品、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收A、 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡(jiǎn)稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明，經(jīng)項(xiàng)目部專業(yè)工程主管質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用。施工單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置（包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置）。 承包單位資質(zhì)審查（1）承包單位資質(zhì)在招標(biāo)階段由董事會(huì)及工程部共同審查；（2）總承包單位的分包單位及甲方獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)場(chǎng)前，由工程部對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查。 施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底（1） 圖紙會(huì)審的重點(diǎn)：A、 設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范；B、 設(shè)計(jì)體系安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求；C、 有無(wú)重大錯(cuò)漏和各專業(yè)之間的矛盾。（2） 驗(yàn)線的組織：A、 規(guī)劃紅線由施工單位施放填報(bào)《放線報(bào)驗(yàn)單》或《建設(shè)工程預(yù)放線會(huì)簽記錄冊(cè)》，工程部組織相關(guān)部門共同復(fù)核確認(rèn)；B、 建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn)及主軸（基線）的復(fù)核驗(yàn)線必須通知工程部參加；C、 由主軸線引出的各層軸線和標(biāo)高由工程部核驗(yàn)。B、 經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求：a、質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；b、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)志與材料相符。E、 原材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行試驗(yàn)見(jiàn)證人制度：a、 施工單位指定專人負(fù)責(zé) 材料試驗(yàn)，工程部派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗(yàn)報(bào)告上需有工程部現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證人簽證方為有效；b、 試驗(yàn)必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室和工程部指定有備案資質(zhì)的試驗(yàn)室，否則無(wú)效。B、 檢查與抽查a、 工程部應(yīng)組織現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查，每月應(yīng)對(duì)各分項(xiàng)工程實(shí)行抽查，抽查率不小于10%。樣板間完工后，由工程部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、營(yíng)銷部聯(lián)合驗(yàn)收、簽證；c、 樓盤銷售前，工程部應(yīng)督促施工單位按設(shè)計(jì)圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要反映出建筑效果。鋼筋砼工程地下室底板、頂板、外側(cè)墻、核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋。下列分部必須由工程部組織設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收、簽證；① 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；② 主體結(jié)構(gòu)分部工程；③ 裝飾分部工程；C、 重要設(shè)備的安裝調(diào)試驗(yàn)收a、 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測(cè)試發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動(dòng)力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。分段打壓試驗(yàn)由項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)旁站檢查驗(yàn)收，系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，由工程部組織驗(yàn)收。d、 通風(fēng)與空調(diào)安裝工程的質(zhì)量檢查及控制通風(fēng)管道系統(tǒng)保溫前應(yīng)分段進(jìn)行試壓，并由項(xiàng)目部驗(yàn)收、簽證，合格后方可進(jìn)行保溫施工。試驗(yàn)由工程部專業(yè)主管參加檢驗(yàn)和確認(rèn)簽證。B、 暫停工令簽發(fā)程序：a、 局部暫停工令由工程部經(jīng)理報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)同意后簽發(fā)；b、 對(duì)于涉及范圍大、影響面廣的工程暫停工令，須由公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；c、 對(duì)可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；d、 單位（重要單項(xiàng)）工程及影響面廣的工程停工及復(fù)工須上報(bào)董事會(huì)備案。、預(yù)售形象進(jìn)度、主體封頂、外排柵拆除、管線開(kāi)通、室外工程、交樓）的計(jì)劃完成時(shí)間。對(duì)于進(jìn)度延誤，工程部要按合同規(guī)定對(duì)施工單位實(shí)施處罰。（2） 工程變更控制A、 由施工單位提出的《工程變更申請(qǐng)》應(yīng)說(shuō)明變更原因、內(nèi)容、工程量及價(jià)格。C、 工程保修金的支付a、 合同保修期滿，由施工單位上報(bào)《保修金支付申請(qǐng)》到物業(yè)公司，物業(yè)公司同意按合同條款辦理工程保修終結(jié)手續(xù)。 信息管理（1） 信息檔案的收集、整理A、 工程管理系統(tǒng)各級(jí)部門均應(yīng)積極跟進(jìn)信息收集、建檔和發(fā)布管理；B、 工程部應(yīng)督促施工單位對(duì)工程技術(shù)資料的收集、整理，并檢查；C、 工程管理系統(tǒng)應(yīng)定期對(duì)下級(jí)部門的信息管理狀況進(jìn)行檢查。 組織協(xié)調(diào)（1） 協(xié)調(diào)的目的為了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量高、投資省、工期短的三大目標(biāo)而創(chuàng)建良好的內(nèi)部、外部關(guān)系。 移交（1） 移交的條件及標(biāo)準(zhǔn)A、室內(nèi)單位工程部分：a、 已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容全部完成；b、 經(jīng)竣工初驗(yàn)并整改通過(guò)驗(yàn)收；c、 質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)工程部核定工程質(zhì)量等級(jí)；d、 水、電有可靠的供應(yīng)，并且水質(zhì)符合飲用水要求；e、 有完備的竣工圖及資料；f、 分梯分套的全部鎖匙（水、電表井要‘通匙’）；g、 由施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》。 保修（1） 工程回訪A、 工程部應(yīng)定期組織回訪已入住業(yè)主，了解工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量；B、 回訪結(jié)果應(yīng)分類整理、總結(jié)、歸檔，作為工程案例匯編的重要依據(jù)，對(duì)于重大工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。F、 保修終結(jié)保修期滿，施工單位提前10天提出《保修期終結(jié)申請(qǐng)書》，并應(yīng)整理好保修檔案資料，向物業(yè)公司移交。（四） 直接發(fā)包工程管理 直接發(fā)包的單項(xiàng)工程原則上應(yīng)由單位工程總承包單位統(tǒng)一管理，并簽訂協(xié)