【正文】 區(qū)提供精細(xì)化的管家服務(wù)；在工作環(huán)節(jié)上實(shí)行規(guī)范化的流程運(yùn)作，以高效率的工作職能為業(yè)主（用戶(hù)）提供人性化的尊貴服務(wù)。通過(guò)對(duì)小區(qū)的管理和對(duì)業(yè)主（用戶(hù)）的關(guān)愛(ài)，真實(shí)體現(xiàn)“至臻至善的人居典范”。第二條 臻園所有業(yè)主和物業(yè)使用人必須共同遵守本規(guī)約。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》的條款執(zhí)行，并按《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》繳付裝修保證金人民幣2000元。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主有責(zé)任繳付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)不包含任何車(chē)輛保管責(zé)任。業(yè)主承諾該帳號(hào)是銀行為物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃收上述費(fèi)用的唯一帳號(hào)。該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修和更新、改造，其使用管理按國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償，賠償金納入本物業(yè)公共收入。第三十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十二條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。 請(qǐng)各位業(yè)主在您或您指定的用戶(hù)入住時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心辦理入住登記手續(xù)，并向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心管理人員詳細(xì)了解有關(guān)情況，按物業(yè)服務(wù)中心要求詳細(xì)填寫(xiě)《住戶(hù)情況登記表》，以便我們根據(jù)您的實(shí)際情況，為您提供周到的服務(wù)。 業(yè)主應(yīng)自覺(jué)保持其居住物業(yè)處于一個(gè)良好的狀態(tài)，對(duì)自有物業(yè)部位非因施工質(zhì)量原因的損壞維修及在保修期過(guò)后的維修，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提供有償維修服務(wù)。公共娛樂(lè)設(shè)施供水、供電、供氣共用天線公共秩序2）防范須知：（1）切勿接待陌生人士，以免帶來(lái)不必要的麻煩；（2）如發(fā)現(xiàn)可疑情況，請(qǐng)立即告知物業(yè)服務(wù)中心或打110報(bào)警；（3）盡量不要將大量現(xiàn)金或貴重物品存放家中；（4）如工作需要，物業(yè)服務(wù)中心工作人員需進(jìn)入業(yè)主（用戶(hù)）物業(yè)內(nèi)，皆佩帶工作證（牌），請(qǐng)業(yè)主協(xié)助監(jiān)督并提供方便，對(duì)無(wú)證（牌）人員和陌生人來(lái)訪時(shí)，在未弄清身份前，應(yīng)謝絕進(jìn)入。1環(huán)境與寵物1）任何人不得毀壞花草樹(shù)木，踐踏草坪或在綠地內(nèi)堆放物品。請(qǐng)勿亂倒、亂扔,更不允許高空拋物。1車(chē)輛停泊 業(yè)主須將有關(guān)車(chē)輛資料送交物業(yè)服務(wù)公司申請(qǐng)停車(chē)證，并留意下列事項(xiàng)： 1）在小區(qū)內(nèi)須慢速行駛（15km/小時(shí)以下），按照交通指示牌有序進(jìn)出，以保障安全； 2）請(qǐng)勿隨意停泊車(chē)輛或占用公共地方； 3）請(qǐng)勿在停車(chē)場(chǎng)里修車(chē)； 4）養(yǎng)成停車(chē)時(shí)帶走貴重物品，鎖好車(chē)門(mén)的習(xí)慣?！?dāng)您的家里只有小孩或老人時(shí)，只要您告知物業(yè)服務(wù)中心，我們將增加巡視您的家門(mén)口的頻次或時(shí)不時(shí)與小孩、老人聯(lián)系。 每月10日前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1其它注意事項(xiàng)1）對(duì)裝修的監(jiān)控 業(yè)主須監(jiān)管其聘請(qǐng)的裝修施工單位及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或在公共地方遺留廢物，該物業(yè)業(yè)主為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。4）晾曬衣物 除預(yù)定之晾衣架外，請(qǐng)勿在窗戶(hù)外或公共地方晾曬衣物，以保小區(qū)雅觀。敬請(qǐng)?jiān)诒拘^(qū)工作、生活的業(yè)主（用戶(hù)）及出入人員共同遵守和維護(hù)。 三、愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，正確使用消防、照明、排水、電梯、供電、供水、供氣、通訊、智能化、監(jiān)控等設(shè)施，以延長(zhǎng)其使用壽命。 六、休息時(shí)間（每天12：00至14：00，22：00至8：00）請(qǐng)勿播放高音喇叭，制造超量噪音，以免影響其他住戶(hù)休息。 十、養(yǎng)成出門(mén)前檢查并關(guān)閉水管、燃?xì)?、電器開(kāi)關(guān)的良好習(xí)慣，以避免發(fā)生意外事故。 三、業(yè)主車(chē)輛憑卡出入，外來(lái)車(chē)輛實(shí)行入?yún)^(qū)登記，離區(qū)注銷(xiāo)并計(jì)時(shí)收費(fèi)的辦法出入小區(qū)。七、小區(qū)內(nèi)禁止一切有違《治安管理處罰條例》的違規(guī)、違法行為。 四、除持有政府發(fā)出飼養(yǎng)寵物的許可證之外，不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物；不得讓寵物大聲嚎叫、傷及他人及在公共場(chǎng)地大小便。 八、保持小區(qū)安靜，請(qǐng)勿在公眾休息時(shí)間（12:0014:00；22:0008:00）制造噪音影響他人休息。,主要用于與訪客相互通話和與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)；同時(shí)具有遠(yuǎn)程開(kāi)鎖、訪客圖象自動(dòng)存儲(chǔ)、小區(qū)信息顯示等功能；每單元入戶(hù)門(mén)口配置一個(gè)門(mén)鈴開(kāi)關(guān)，進(jìn)行二次確認(rèn)：監(jiān)控中心管理機(jī)可接收住戶(hù)分機(jī)呼叫，并顯示主叫分機(jī)編碼信息；住戶(hù)分機(jī)帶聯(lián)網(wǎng)報(bào)警功能，每戶(hù)主臥室配置一個(gè)緊急按鈕、廚房配置一個(gè)煤氣泄漏探測(cè)器，當(dāng)發(fā)主緊急情況或發(fā)主煤氣泄漏時(shí)可將報(bào)警信息發(fā)送至監(jiān)控中心管理機(jī)，并顯示報(bào)警分機(jī)編碼信息。小區(qū)各入口各配置一套一進(jìn)一出車(chē)輛管理系統(tǒng)，分別有讀卡機(jī)（自動(dòng)發(fā)卡機(jī)、IC卡讀書(shū)系統(tǒng)）和道閘；住戶(hù)車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)，憑“一卡通”在出入口讀卡機(jī)上刷卡后道閘開(kāi)即可通行；臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)，進(jìn)則按入口的自動(dòng)發(fā)卡機(jī)或由值班人員發(fā)“臨時(shí)車(chē)輛IC卡”；出則將“臨時(shí)車(chē)輛IC卡”在出口讀卡機(jī)上刷卡或交還給值班人員，需交費(fèi)的則交費(fèi)，道閘開(kāi)后即可通行。 二、使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，進(jìn)入電梯后按下目的層按鈕，電梯將自動(dòng)關(guān)門(mén)，送您到達(dá)目的地。 四、禮貌乘梯，禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人陪同乘坐電梯。 七、為了延長(zhǎng)電梯的使用壽命，減少電梯的維修費(fèi)用，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心每天安排專(zhuān)業(yè)人員值班處理緊急事故；每月編制保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)每臺(tái)電梯進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)；每年請(qǐng)技術(shù)監(jiān)督局人員對(duì)電梯安全性能作全面檢查； 八、當(dāng)您看到停止使用或者保養(yǎng)標(biāo)志時(shí)，請(qǐng)不要采取任何令其開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。 四、住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營(yíng)和貯存爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃易爆物品。 八、需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)事先向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并做好防護(hù)措施后，在專(zhuān)人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。固定室內(nèi)停車(chē)位是指業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，已購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位需支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按月承租的室外固定停車(chē)位在物業(yè)公司辦理租用手續(xù)的時(shí)候租金已含物業(yè)服務(wù)費(fèi)；臨時(shí)停車(chē)位是指僅供業(yè)主/住戶(hù)車(chē)輛或外來(lái)車(chē)輛在小區(qū)作短暫停泊的計(jì)時(shí)收費(fèi)車(chē)位；自行車(chē)、摩托車(chē)有專(zhuān)用停放車(chē)位。 五、本小區(qū)提供的車(chē)位只作車(chē)輛停放使用，并無(wú)任何保管責(zé)任及保險(xiǎn)之職能，車(chē)主泊車(chē)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必鎖好車(chē)輛，關(guān)好車(chē)門(mén)、車(chē)窗和啟用防盜系統(tǒng)，以免發(fā)生車(chē)輛及物品丟失現(xiàn)象。 九、出租車(chē)接送本小區(qū)住戶(hù)時(shí)，司機(jī)不得下車(chē)在住宅區(qū)逗留，若出租司機(jī)屬來(lái)訪者必須辦理來(lái)訪手續(xù)方可停車(chē)。二、為了安全起見(jiàn)，業(yè)主（用戶(hù)）長(zhǎng)期出外的，應(yīng)出門(mén)前將電器、管道煤氣和水掣閥門(mén)（開(kāi)關(guān)）關(guān)閉，避免發(fā)生事故。六、業(yè)主(用戶(hù))違反安全用電、用水、用氣規(guī)定，拒絕小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見(jiàn)及措施而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(用戶(hù))造成損失的，除按實(shí)際情況予以賠償外，還將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。四、各營(yíng)業(yè)單位要注意小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。八、各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定，達(dá)不到清潔標(biāo)準(zhǔn)的，視情節(jié)輕重予以罰款。十二、需臨時(shí)占用樓道、墻面、公共場(chǎng)地的業(yè)主（用戶(hù)），須提前七天向小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)中心在三天內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，原則上在不影響消防、治安、安全及小區(qū)美觀等前提下予以批準(zhǔn)。 2）如有不