2009年南京商茂龍泉湖別墅項目調(diào)研報告-wenkub
2023-04-26 22:16:16 本頁面
【正文】 南南衣帽間有有無有有有有無衛(wèi)生間西北南東東南西西南西次臥33223523書房11111111衛(wèi)生間75454433休閑功能視聽室、健身房、臺球房、棋牌室視聽室、臺球房、棋牌室、酒窖棋牌室無無無無無保姆房有有有有有無無無酒窖有有有無無無無無6) 本項目在酒店、商業(yè)街等方面優(yōu)于周邊項目大部分配有會所等功能，包括泳池、網(wǎng)球場，部分周邊配有馬會、垂釣、高爾夫球場等功能。次臥一般分布1樓1間，2樓2~3間，部分配有景觀露臺?；径既鲬粜驮O(shè)計。臥龍湖的建筑風(fēng)格較為純粹。綜合分析，臥龍湖的主力面積集中于250~300，約77%（山河水主力面積集中于350~500，約76%，玫瑰園550~650，約76%。350~400的面積段銷售較好。2) 從面積段看，本項目定位主力面積在300~450，符合市場需要。調(diào)研發(fā)現(xiàn)本項目主要競爭樓盤（參考樓盤）為中國臥龍湖國際社區(qū)、中國香泉湖、鐵山寺風(fēng)景區(qū)天泉山莊、洪澤湖錢碼島別墅等，潛在競爭樓盤附近有金陵置業(yè)擬建的別墅。其他如廣州城市周邊的旅游度假別墅，其做法可予以參照。另外，預(yù)計鎮(zhèn)江丹徒、揚州附近、連云港等地的度假別墅也分流部分南京、蘇南客源、南京周邊客源。C. 周邊生活配套相對欠缺。計劃2009年10月后開盤銷售。 對周邊市場了解深入全面，為本項目操盤思路提供一定的啟發(fā)?，F(xiàn)將考察報告及相關(guān)建議匯報如下，以求拋磚引玉之效?；诘乩砦恢眉百Y源條件，項目以休閑度假別墅為主。D. 項目附近有一定的旅游資源。連云港度假別墅主要以海景作為主要賣點，與本項目有著明顯的賣點區(qū)隔，加之距離較遠(yuǎn)，不屬于南京1小時都市圈內(nèi)，不作為研究重點。為了吸取南京城市別墅成功的做法，本次調(diào)研將江北的山河水、玫瑰園，句容的仙林翠谷、大山地，溧水的金碧天下等樓盤也作了考察，并進(jìn)行分析。而寶華山附近、老山附近別墅，隨著南京城市交通的發(fā)展，會逐漸納入南京城市范疇，與本項目屬于不同類型的物業(yè)性質(zhì)范疇。根據(jù)目前市場供給的面積段看，盱眙附近休閑度假別墅面積均低于200平米，縣城內(nèi)極少量的獨棟（約20棟），面積在330平米左右，表明盱眙附近的開發(fā)者均采取謹(jǐn)慎的策略，以低總價取勝。400~450的銷售情況良好，超過500僅1套。山河水與玫瑰園作為參考）面積段分布及銷售情況表物業(yè)類型面積段比例供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)銷售比例獨棟250以下%12785%獨棟250~300%16550%獨棟300~350%20018%獨棟350~400%4033%獨棟400~450%7153%獨棟450~500%4130%獨棟500~550%3618%獨棟550~600%2116%獨棟600~650%2624%獨棟650~700%1110%獨棟700以上%100合計 %739337%3) 從總價方面分析，150萬~250萬是本項目面臨的主要機(jī)會。本項目定位地中海南加州的風(fēng)格較為符合市場需求。門廳大多挑高，部分門庭設(shè)計門廊。保姆房大多在地下，有的在1樓，有的考慮主仆分離進(jìn)入。部分有野外攀巖項目。8) 重視建造品質(zhì)展示大山地進(jìn)行了工法折頁設(shè)計，重視建筑質(zhì)量及品質(zhì)的展示。11) 物業(yè)服務(wù)
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