淺析商業(yè)管理中的電梯維保-wenkub
2023-04-24 02:35:17 本頁面
【正文】 管所轄電梯已與電梯維保公司簽訂了維保合同，涉及電梯的任何問題都是電梯維保公司的問題，商管公司電梯維保管理人員的責(zé)任就是電梯有問題時(shí)即時(shí)通知電梯維保公司。就目前市場情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護(hù)的公司；四是規(guī)模較大的個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得自保資質(zhì)認(rèn)可，而組建的電梯維保部門。電梯作為現(xiàn)代建筑、特別是在高層建筑中的一項(xiàng)重要設(shè)備，運(yùn)行是否安全、正常很大程度上也反映出了我們對設(shè)備的管理水平的高低。.. . . ..淺談商業(yè)管理中的電梯維保隨著城市化進(jìn)程的加速, 高層建筑不斷的增多，隨之而來的是人們對電梯的依賴性越來越強(qiáng)電梯的擁有量與日俱增,僅以北京CBD萬達(dá)廣場為例目前不含酒店內(nèi)電梯就已達(dá)到93臺。電梯是危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，其維修、保養(yǎng)有著嚴(yán)格的要求。目前我們?nèi)f達(dá)的商管公司都沒有自己的電梯維保公司一般都是以分包的形式承包給專業(yè)的電梯維保公司進(jìn)行電梯的維修保養(yǎng)工作，但電梯的運(yùn)行質(zhì)量卻由商管（物業(yè)）公司直接對客戶負(fù)責(zé)，商管公司電梯設(shè)備管理人員擔(dān)負(fù)著確保電梯正常運(yùn)行的重要職責(zé)。也有少數(shù)商管公司認(rèn)為，電梯維保公司與商管公司就是從屬關(guān)系，電梯維保公司的工作一切都應(yīng)當(dāng)聽從商管公司的。商管公司電梯管理人員認(rèn)為電梯維保公司維修人員沒找到電梯門回路故障頻發(fā)的真正原因，沒做好維保工作，拿錢不干事；電梯公司維保人員指責(zé)商管電梯管理人員沒有做好電梯的日常管理，運(yùn)貨小車經(jīng)常撞擊轎門，是電梯門回路多次出問題的直接原因。因?yàn)?，一般來說，電梯公司也只不過每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外)，而大量的日常管理還是落在商管公司。讓客戶明白，自己既是電梯的使用者，也是電梯費(fèi)用的”埋單者”。 每個(gè)電梯維保公司都有自己的電梯保養(yǎng)作業(yè)流程和相應(yīng)的作業(yè)報(bào)告（作業(yè)單），由于該作業(yè)流程是針對所有電梯客戶，具有其普遍性，但對特定電梯的保養(yǎng)維護(hù)缺乏針對性。 三、不斷學(xué)習(xí)
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