淺析商業(yè)管理中的電梯維保-文庫吧在線文庫
【正文】 包的形式承包給專業(yè)的電梯維保公司進行電梯的維修保養(yǎng)工作，但電梯的運行質(zhì)量卻由商管（物業(yè)）公司直接對客戶負責，商管公司電梯設(shè)備管理人員擔負著確保電梯正常運行的重要職責。.. . . ..淺談商業(yè)管理中的電梯維保隨著城市化進程的加速, 高層建筑不斷的增多，隨之而來的是人們對電梯的依賴性越來越強電梯的擁有量與日俱增,僅以北京CBD萬達廣場為例目前不含酒店內(nèi)電梯就已達到93臺。就目前市場情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護的公司；四是規(guī)模較大的個別物業(yè)管理企業(yè)，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得自保資質(zhì)認可，而組建的電梯維保部門。 很多商管公司管理者都有這樣一種看法：商管所轄電梯已與電梯維保公司簽訂了維保合同，涉及電梯的任何問題都是電梯維保公司的問題，商管公司電梯維保管理人員的責任就是電梯有問題時即時通知電梯維保公司。在之前商管公司時曾出現(xiàn)過一幕：商管公司電梯設(shè)備管理人員和電梯維保公司維修人員因電梯問題發(fā)生爭執(zhí)——一段時期公司所管理的銷售型寫字樓貨梯門回路頻頻出現(xiàn)故障，給業(yè)主正常貨物運輸帶來不便，業(yè)主多次投訴。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內(nèi)亂涂、亂畫，長時間遮擋電梯轎廂廳門；教育乘客在乘梯時不亂按按鈕，例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應(yīng)答次數(shù)，從而縮短電梯運行時間，起節(jié)能作用。商管公司電梯管理人員對電梯相關(guān)知識的學習和了解應(yīng)側(cè)重三個方面：掌握所轄區(qū)域電梯運行原理和系統(tǒng)分類。特定部、構(gòu)件處于電梯一些特定的位置，擔負著重要的作用，是電梯正常運行的必要保障，對特定部件、構(gòu)件有一定的認知，才能在電梯的維保管理中突出重點，抓住重心。去年夏天我們廣場的一部貨梯明確商管公司電梯安全管理人員，建立健全電梯崗位安全責任制度和各項安全管理制度，要做好電梯管理員的知識培訓及乘客的電梯知識宣傳等工作。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒
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