加油站收購項目房屋建筑物評估說明-wenkub
2023-04-23 13:50:35 本頁面
【正文】 85,安裝工程費用計算表金額單位：人民幣元序號費用項目計算方法費率金額1計價定額分部分項工程費合計工程量定額基價+主材費 38,其中人工費+機械費 9,2企業(yè)管理費費率%1,3利潤費率%2,4項目措施費+ 2,安全文明施工措施費費率%1,冬雨季施工費費率%5稅費前工程造價合計(1+2+3+4) 44,6規(guī)費+ 3,社會保障費費率%2,住房公積金費率%7人工費調(diào)整人工費費率%1,8材料差價 9稅金(5+6+7+8)費率%1,10工程造價(5+6+7+8+9) 51,建安工程造價=土建+裝飾工程造價+安裝工程造價=490,+85, +51,=626,(2)前期費用及其他費建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計取。門為單層包邊木門，窗為單層塑鋼窗，內(nèi)外磚墻抹灰，刷涂料。在綜合成新率確定過程中，以被估對象能否有繼續(xù)使用功能為前提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為主要條件，而裝修和配套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計算其新舊程度，并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。②前期及其他費用建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計取。(四)評估方法評估人員認(rèn)真分析了所掌握的資料，并對估價對象進行了實地勘察，委估房屋主要為營業(yè)及輔助性用房的房屋建筑物，房屋建筑物分布在大石橋第一加油站、大石橋平順加油站的房屋建筑物、鳳城第一加油站、臺安盛達加油站的，考慮到委估房屋建筑物其他特點及自身實際情況，主要采用成本法進行評估。：評估人員和被評估單位相關(guān)人員共同對評估基準(zhǔn)日申報的房屋建筑物類資產(chǎn)進行了盤點與查看。土地證載權(quán)利人為：XXXXX公司。其中有3項房屋未辦理房產(chǎn)證，主要為企業(yè)收購的四個加油站中未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，截止評估基準(zhǔn)日尚未辦理房屋所有權(quán)證的3項房屋。(1)賬面原值構(gòu)成被評估單位的房屋建筑物主要為自建房屋，賬面原值一般由建安工程費、前期費用及其他費用以及資本化利息等構(gòu)成。構(gòu)筑物的主要特征為：納入評估范圍的構(gòu)筑物主要有混凝土地面、加油站罩棚、儲油池、加油島、圍墻及廁所等。衛(wèi)生間內(nèi)墻水泥砂漿抹面貼彩色墻磚，普通衛(wèi)生潔具，上下水設(shè)施齊全?；A(chǔ)為帶型磚基礎(chǔ)，圍護墻為磚墻，外墻砌370MM磚墻，內(nèi)隔墻為240MM磚墻，現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)圈梁、構(gòu)造柱、承重圈梁、予應(yīng)力空心樓板。門窗多為鋁合金窗、塑鋼窗、鋼木門?？蚣芙Y(jié)構(gòu)其主要建筑物特征為：框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)為鋼筋砼條形基礎(chǔ)、鋼筋砼獨立基礎(chǔ)。房屋建筑物類資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日賬面價值如下表所示：金額單位：人民幣元科目名稱賬面原值賬面凈值房屋建筑物 1,488, 1,440, 構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 5,378, 5,205, 房屋建筑物類合計 6,867, 6,646, (二)房屋建筑物概況納入評估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)主要建成于1996年至2013年，共計為四個加油站，大石橋第一加油站的房屋建筑物分布于溝沿鎮(zhèn)溝沿村岫水公路北側(cè)；大石橋平順加油站的房屋建筑物分布于官屯鎮(zhèn)何屯村；鳳城第一加油站的房屋建筑物分布于鳳山區(qū)二龍山村；臺安盛達加油站的房屋建筑物分布于臺安縣新臺鎮(zhèn)西桓村。房屋建筑物類資產(chǎn)基本概況如下：納入本次評估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計7項，按用途主要分為營業(yè)用房和輔助用房。鋼筋砼框架梁、獨立柱、現(xiàn)澆平板、圈梁。屋面為加氣砼塊保溫層、SBS卷材防水層或三氈四油瀝青卷材防水層。屋面水泥砂漿找平層，SBS防水層，墻面為水泥砂漿抹面刷彩色防水涂料、或貼彩色墻磚，內(nèi)墻面為水泥砂漿抹面刷白，天棚混合砂漿抹灰涂料刷白。消防系統(tǒng)設(shè)施齊全。其中加油站罩棚主要為鋼結(jié)構(gòu)或鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；地面、儲油池及加油島主要為混凝土或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；圍墻和廁所主要為磚混結(jié)構(gòu)。(2)折舊方法被評估單位采用年限平均法計提折舊
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