造價(jià)采購(gòu)部項(xiàng)目成本管理流程kwg-pd-zj-01(芬090323)-wenkub
2023-04-23 05:18:42 本頁(yè)面
【正文】 ：1）該地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)適用的法律、法規(guī)、規(guī)定及其對(duì)工程成本的影響：包括計(jì)價(jià)模式、工程招投標(biāo)規(guī)定、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)等。城市財(cái)務(wù)部1．在項(xiàng)目開發(fā)各階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算；2．進(jìn)行管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算。4．目標(biāo)成本：是公司基于市場(chǎng)狀況，結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，根據(jù)預(yù)期售價(jià)和目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)先確定的，經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本指標(biāo)。適用范圍適用于公司開發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程成本控制工作。定義1．超成本目標(biāo)：項(xiàng)目實(shí)施到某一階段時(shí)，工程成本超過(guò)該形象進(jìn)度時(shí)的目標(biāo)成本。應(yīng)體現(xiàn)公司“以經(jīng)濟(jì)合理性最大的成本提升產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，并形成行業(yè)成本優(yōu)勢(shì)”的成本管理宗旨。城市設(shè)計(jì)部1．按設(shè)計(jì)限額組織或調(diào)整設(shè)計(jì)；2．進(jìn)行設(shè)計(jì)費(fèi)用測(cè)算；3．按成本目標(biāo)組織選型定板；4．配合造價(jià)采購(gòu)部進(jìn)行成本估算、測(cè)算、匡算、概算和預(yù)算。2）當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，主要指工程建筑設(shè)計(jì)、人防要求、公建配套（含外水、外電、有線電視、煤氣、電訊、市政管網(wǎng)等）要求以及技術(shù)特點(diǎn)，以便考慮對(duì)造價(jià)的影響?！兑?guī)劃設(shè)計(jì)草案》(內(nèi)容至少為：項(xiàng)目占地面積、用地面積和總建筑面積、項(xiàng)目各種建筑產(chǎn)品的建筑面積、層數(shù)、基底面積。（估算）——項(xiàng)目成本預(yù)控目標(biāo)確定，集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部進(jìn)行概念規(guī)劃草案設(shè)計(jì)。《項(xiàng)目拓展階段成本估算》、《項(xiàng)目拓展階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算》后，《項(xiàng)目拓展階段成本估算》自動(dòng)成為項(xiàng)目建安成本預(yù)控目標(biāo)。經(jīng)審批的《設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》作為初步設(shè)計(jì)階段的成本控制依據(jù)。，城市造價(jià)采購(gòu)部根據(jù)初步設(shè)計(jì)完成《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算》及《施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》編制，并提交城市分管副總審核后，提交城市總經(jīng)理、片區(qū)總經(jīng)理、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部審核，交集團(tuán)分管副總裁審批，作為評(píng)審城市設(shè)計(jì)部初步設(shè)計(jì)成本控制質(zhì)量的依據(jù)。：城市造價(jià)采購(gòu)部編制的《施工圖設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議》，按建安成本目標(biāo)限額、設(shè)計(jì)成本控制建議按專業(yè)具體提出以下幾點(diǎn)：1）土方及擋土工程：考慮土方、擋土支護(hù)的方案對(duì)目標(biāo)成本的影響，應(yīng)考慮土方綜合場(chǎng)內(nèi)平衡、擋土支護(hù)的多方案經(jīng)濟(jì)比選，土方主要控制挖運(yùn)總量、擋土支護(hù)依據(jù)方案提出成本限額指標(biāo)；2）樁基工程：不同的樁基形式對(duì)成本及工期影響較大，且成本容易流失，重點(diǎn)建議樁基選型多方案比選，優(yōu)化設(shè)計(jì)，據(jù)不同的樁基形式提出相應(yīng)的限額指標(biāo)值或分項(xiàng)成本目標(biāo)；3）結(jié)構(gòu)工程：該部分占建安成本比重較大，且對(duì)銷售沒有直接的影響，這部分是成本控制的重點(diǎn)，在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的最低要求下，盡可能的降低成本，主要對(duì)鋼筋、混凝土含量提出經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值；4）建筑、裝修工程：其質(zhì)量及效果對(duì)售樓影響較大，占建安成本比重較大，影響成本的主要因素為材料選型，對(duì)外墻磚、門窗、電梯前室裝修、防水工程等制定合適的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值；5）安裝工程：主要控制安裝工程的設(shè)備及材料選型，對(duì)電梯、機(jī)房設(shè)備等應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目檔次選擇合適產(chǎn)品，管線選用合適的檔次材料；6）景觀工程：景觀工程成本波動(dòng)性、彈性較大，設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料的選型是該部分成本控制的重點(diǎn)；7）《施工圖設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議》作為施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的附件，成為施工圖設(shè)計(jì)階段的成本
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