西安市物業(yè)管理條例17-wenkub
2023-04-23 04:09:25 本頁面
【正文】 舉產(chǎn)生。 業(yè)主大會籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開的15日前，將業(yè)主大會會議的相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主大會籌備組組成人員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30%。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五條 西安市房產(chǎn)行政管理部門是本市物業(yè)管理行政主管部門，負責本市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動，適用本條例。 第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋等城六區(qū)以外的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門是本區(qū)、縣的物業(yè)管理行政主管部門，負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第七條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個業(yè)主大會；但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán)。公告時間不少于７日。 第十二條 業(yè)主大會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。業(yè)主委員會由委員五至九人組成，主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生。 第十五條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門備案： （一）業(yè)主大會成立的情況； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會委員的基本情況。 第十八條 業(yè)主委員會會議每季度召開一次。物業(yè)管理人員應當取得職業(yè)資格證書。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準等有關(guān)事項。 物業(yè)服務合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務，不得收取費用。 第二十八條 物業(yè)管理行政主管部門接到對物業(yè)管理服務方面的投訴后，應當調(diào)查處理，7日內(nèi)答復投訴人；涉及其他行政主管部門的，應當會同相關(guān)的行政主管部門進行處理，并在15日內(nèi)答復投訴人。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 第五章 物業(yè)的使用與維護第四十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；（二）私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）侵占綠地、毀壞花草樹木；（五）亂設(shè)攤點、亂停車輛；（六）亂倒垃圾、堆放雜物；（七）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫、刻畫；（八）影響其他用戶采光、通風及其他生活便利；（九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆
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