西安市物業(yè)管理?xiàng)l例17-wenkub
2023-04-23 04:09:25 本頁(yè)面
【正文】 舉產(chǎn)生。 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的15日前，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主大會(huì)籌備組組成人員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過(guò)全部投票權(quán)的30%。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五條 西安市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，適用本條例。 第三條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋等城六區(qū)以外的區(qū)、縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本區(qū)、縣的物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 第七條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。房屋產(chǎn)權(quán)共有的，由產(chǎn)權(quán)共有人推舉一名代表行使投票權(quán)。公告時(shí)間不少于７日。 第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)由委員五至九人組成，主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推舉產(chǎn)生。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案： （一）業(yè)主大會(huì)成立的情況； （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會(huì)委員的基本情況。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度召開(kāi)一次。物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費(fèi)用。 第二十八條 物業(yè)管理行政主管部門(mén)接到對(duì)物業(yè)管理服務(wù)方面的投訴后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查處理，7日內(nèi)答復(fù)投訴人；涉及其他行政主管部門(mén)的，應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)的行政主管部門(mén)進(jìn)行處理，并在15日內(nèi)答復(fù)投訴人。在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第四十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)或者房屋外貌；（二）私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構(gòu)筑物；（四）侵占綠地、毀壞花草樹(shù)木；（五）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂停車(chē)輛；（六）亂倒垃圾、堆放雜物；（七）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；（八）影響其他用戶采光、通風(fēng)及其他生活便利；（九）排放或者堆放有毒有害物質(zhì)，堆
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