物業(yè)管理之房屋維修管理-wenkub
2023-04-22 23:17:34 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)生的原因有3個(gè)：178。主要是指由于時(shí)代與技術(shù)的發(fā)展，而使房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值下降或貶值的磨損。②用房屋維修費(fèi)用的大小來度量。 第二種有形磨損，是指房屋在閑置狀態(tài)下受到自然力的侵蝕作用所產(chǎn)生的磨損，包括風(fēng)、雨、酸濕氣體及氧化作用，也包括非正常的自然災(zāi)害(洪水、地震、滑坡、龍卷風(fēng)、冰雹等)以及生物因素(如白蟻、霉菌等)的影響。它是限制房屋物理壽命的根本原因，也是限制房屋經(jīng)濟(jì)壽命的主要原因之一。（1） 有形磨損。a) 房屋的物理壽命是指由于受到各種實(shí)體因素的作用，而使房屋磨損破壞直至不能使用而報(bào)廢的時(shí)限；b) 房屋的經(jīng)濟(jì)壽命是指房屋在經(jīng)濟(jì)功能上的壽命，是指由于物理因素、經(jīng)濟(jì)因素及功能因素的作用，使房屋在經(jīng)濟(jì)、功能上失去其使用價(jià)值而被淘汰的時(shí)限。第八章 房屋維修管理一、學(xué)習(xí)提示 在物業(yè)管理所有的工作中，房屋維修管理不僅是物業(yè)管理工作的主體工作和基礎(chǔ)性工作，而且是衡量物業(yè)管理企業(yè)管理水平的重要標(biāo)志，因此，房屋維修管理在物業(yè)管理全過程中占有極其重要的地位和作用。c) 通常，物業(yè)業(yè)主關(guān)心房屋的經(jīng)濟(jì)壽命超過關(guān)心其物理壽命。l 有形磨損也稱為物理磨損，是指房屋在使用或閑置過程中所受到的實(shí)體上或物質(zhì)上的磨損。 l 一般情況下，房屋有形磨損產(chǎn)生的原因有兩個(gè)：178。l 事實(shí)上，房屋的有形磨損通常是以上兩種磨損綜合作用的結(jié)果，l 房屋有形磨損程度可以用以下兩種方法進(jìn)行度量。即用修復(fù)房屋全部主要組成部分的磨損所需總費(fèi)用與房屋重置價(jià)值的比例來度量。這種磨損是看不到的，是無形的。 第一種無形磨損是由于房屋建造技術(shù)的改進(jìn)，勞動(dòng)生產(chǎn)率
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