物業(yè)樓宇接管檢收規(guī)范-wenkub
2023-04-22 23:17:31 本頁(yè)面
【正文】 。5）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。10）飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。14）開關(guān)安裝牢固，完好無(wú)損，接觸良好。18）給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。22）其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。5）道路：A、 路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；B、 路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷，并均勻的用黑色和黃色相間的反光漆油刷；C、 塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；D、 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。9）保安崗?fù)ぐ惭b牢固，有良好的通風(fēng)、采光，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆完好，完好無(wú)損。13）明溝、暗溝排水通暢，不積水、無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)、無(wú)銹跡、完好。16）臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。20）招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔，要配置定時(shí)開關(guān)，獨(dú)立電表計(jì)量。24）游樂(lè)設(shè)施：安裝牢固、面漆完好均勻、無(wú)脫皮、無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、無(wú)折損，配置使用安全事項(xiàng)指示牌、產(chǎn)品使用合格證、說(shuō)明書等。4）發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷。設(shè)備房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、泳池機(jī)房。C、 水泵房、泳池機(jī)房和中央空調(diào)機(jī)房的冷卻水泵、冷凍水泵、循環(huán)水泵、主機(jī)、生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動(dòng)潛水泵。2） 高低壓配電房A、 配電房墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面刷綠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮。E、 高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗(yàn)電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個(gè)高壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍；低壓配電房每個(gè)低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍。C、 發(fā)電機(jī)房配置發(fā)電機(jī)房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個(gè)、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等），有CO2氣體自動(dòng)滅火設(shè)施。B、 配置電梯機(jī)房牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個(gè)、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。5） 消防控制室和監(jiān)控中心A、 地面鋪地磚。E、 安裝有獨(dú)立的計(jì)量電表。停車場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)：1） 停車場(chǎng)入口設(shè)置限高吊桿1根，入口標(biāo)志牌、限高標(biāo)志牌、禁鳴喇叭牌、限速牌各1塊；2） 出口設(shè)置出口標(biāo)志牌、禁止駛?cè)肱聘?塊；3） 每個(gè)車位設(shè)置車轆擋1根；車位號(hào)碼的掛牌1塊；4） 每個(gè)柱角設(shè)置反光橡膠立面標(biāo)志；5） 劃車位線，地標(biāo)箭頭，車道安裝減速帶，車道轉(zhuǎn)彎處安裝廣角鏡；6） 有小車和摩托車停車位的指示牌和標(biāo)示牌。 施工場(chǎng)地?zé)o殘留垃圾、余土。D、 喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架無(wú)倒伏，搖動(dòng)現(xiàn)象。（三）、貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時(shí)花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則： 對(duì)于價(jià)值昂貴稀有名貴樹種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對(duì)樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗(yàn)收后要經(jīng)過(guò)二伏二寒（即2年質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司，在2年（從工程竣工驗(yàn)收之日計(jì)起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項(xiàng)目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期2年。C） 它不合理現(xiàn)象（例如：一年生時(shí)花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等），在移交時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位及項(xiàng)目工程單位根據(jù)植物生長(zhǎng)特性整改完畢后再進(jìn)行移交，或進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)移交物管公司，但物管公司在養(yǎng)護(hù)過(guò)程中1年（從移交物管公司之日起）內(nèi)死亡，補(bǔ)種由項(xiàng)目工程單位承擔(dān)，并對(duì)補(bǔ)種樹種從新計(jì)算質(zhì)量保證期。 木蘭科：荷花玉蘭、白玉蘭等。* 無(wú)明顯頑固性污漬；（例如：油漆、涂料等）。C)排水明溝：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。E)沙井和污雨水井：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。G)天臺(tái)、雨蓬：* 目視無(wú)明顯大塊混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。* 花壇外表無(wú)過(guò)多混凝土、砂漿。* 游樂(lè)設(shè)施表面光亮，無(wú)明顯混凝土污漬、銹跡。* 墻面無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。D)樓道梯間、走廊地面：* 目視無(wú)混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。F)電梯：* 電梯轎箱四壁干凈無(wú)明顯頑固污跡。* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。H)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：* 目視無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 車庫(kù)、地下室墻面目視無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 天花、燈具、出風(fēng)口等無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 金屬件表面光亮，無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。B)墻面：* 無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）。* 天花板無(wú)明顯頑固性污漬。F)家具、家私等飾品：* 目視無(wú)明顯頑固性污漬。 《物業(yè)移交清單》。 《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》。 《房屋接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》。B)墻面：* 無(wú)頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）C)樓道梯間、走廊地面：* 無(wú)明顯頑固性污漬（例如：油漆、涂料等）D)墻面、窗、扶手、電子門、消防栓管、電表箱、信報(bào)箱、宣傳欄、樓道燈開關(guān)等：* 無(wú)明顯污漬（例如：油漆、涂料等）E)燈罩、煙感器、出風(fēng)口、指示燈：* 目視無(wú)明顯頑固污漬（例如：油漆、
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