【正文】 立項 審批 辦理單位： ?？谑邪l(fā)展和改革局 申請服務必備材料 ： 項目立項申報報告 項目建議書或可研（紙件和電子件） 土地使用證、規(guī)劃用地許可證、建設用地選址通知書（其中任一項的復印件） 海南杰意行房地產 14 行政服務流程 ： 受理 → 職能科室提出擬辦意見 → 局領導簽署 → 職能科室擬立項批復 → 局領導審批 → 辦結 → 發(fā)件 結案期限 ： 4 個工作日 收費標準 ： 不收費 十一、 建設項目備案行政許可 辦理單位： ?？谑邪l(fā)展和改革局 申請服務必備材料 項目備案申請報告 項目建議書 公司營業(yè)執(zhí)照（復印件）。（ 2）市政府有關會議紀要等文件。收費依據(jù)：《海南經濟特區(qū)土地管理條例、瓊計價管字 [2020]984 號、瓊價費字 [1993]150 號文。 八、 劃撥地補辦出讓手續(xù)許可 海南杰意行房地產 11 辦理單位 ： ?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務必備材料 ： 劃撥土地補辦出讓的申請書 用地規(guī)劃許可證正、副本復印件 屬國有企業(yè)的須提供國資委的批準文件 土地使用證復印件 土地資產評估結果審批表和土地估價報告（有效期 6 個月）、地價確認備案表 界址坐標表、用地坐標圖 工商營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人證明書、法人身份證復印件、授權委托的需提交授權委托書、委托代理人身份證復印件和聯(lián)系電話 如地上有建筑物 ,則須提供房屋產權證復印件 市政規(guī)劃網絡 圖和規(guī)劃部門的意見 《土地使用權申報、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫 1變更登記查詢單一份 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 結案期限 ： 19 個工作日 收費標準 ： １、國有農用地出讓需交土地出讓金（按合同收?。? 七、 國有未利用土地開發(fā)使用許可 辦理單位： ?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務必備材料 ： 海南杰意行房地產 10 開發(fā)國有未利用地的申請書 法定代表人證明書，法人身份證復印件、授權委托書（原件）、授權委托的需提交委托代理人身份證復印件 營業(yè)執(zhí)照副本復印件 界址坐標表、用地坐標圖 城市規(guī)劃區(qū)范圍內，要求出具規(guī)劃部門的意見 地質災害評估 環(huán)保意見 項目批準書。 行政服務流程 ： 中心受理材料轉土地利用科（ 1 個工作日） → 經辦人審查（ 10 個工作日） → 科室負責人審核（ 4 個工作日） → 局領導審核或會審（ 3 個工作日） → 報市政府 或省政府批準 → 下達準予行政許可決定，簽訂協(xié)議出讓合同，通知繳納有關費用（ 2 個工作日）；或下達不予行政許可決定（ 2 個工作日） → 轉中心發(fā)放結果。 如占用耕地收 10 元 /㎡耕地占用稅。注：以上證件為復印件的，申請時 海南杰意行房地產 8 需提交原件核對。 結案期限 ： 15 個工作日 收費標準 ： 登記費： 0． 1 元 /平方米； 土地證書工本費 20 元/本。 有關稅費由稅務部門核定。 行政服務流程 ： 市政府服務中心受理材料 → 轉土地利用處（ 1 個工作日） → 經辦人審查（ 8 個工作日） → 處室負責人審查（ 2 個工作日）→ 局領導審核或會審（ 3 個工作日） → 符合條件的上報市政府審批 → 海南杰意行房地產 5 下達《劃撥土地使用權準予轉讓通知書》（ 1 個工作日） → 轉土地交易市場公開交易（不計時間） → 確定受讓人后同受讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》（ 1 個工作日） → 受讓人補交土地使用權出讓金→ 制證（ 3 個工作日） → 市政府服務中心憑完稅證明發(fā)證 結案期限 ： 19 個工作日 收費標準 ： 按經評 估確認的土地入股金額的 40%補交土地出讓金。 結案期限 ： 22 個工作日 收費標準 ： 土地交易手續(xù)費 (按交易額或評估值計算 )：交易額 100萬元之內收 %； 100 萬元到 1000 萬元部分收 %； 1000 萬元到3000 萬元部分收 %； 3000 萬元到 1 億元部分收 %； 1 億元以上部分不收費； (差額定率累進計費） 登記費 元 /平方米； 海南杰意行房地產 4 土地證書工本費 20元 /本。 海南杰意行房地產 12 一、 出讓地轉讓變更登記 (買賣、合作、交換、入股、抵債、兼并等 ) 辦理單位： ?？谑袊?土環(huán)境資源局 申請服務必備材料 ； 土地轉讓申請書 土地使用證原件 原土地出讓合同及付款憑證，或原土地轉讓合同（復印件） 土地使用權轉讓合同或合作協(xié)議或工商入股份或公證書等 法定代表人證明書、法人身份證復印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復印件，授權委托的需提交授權委托書、 委托代理人身份證復印件和聯(lián)系電話 屬土地分割轉讓的，應提交規(guī)劃部門的意見或轉讓地塊的規(guī)劃要求 屬共有宗地轉讓的，應提交共有人書面意見 同一建筑物分割轉讓（如商品房分層分套出售）、土地使用權隨之轉移的，應提交規(guī)劃部門 的報建文件（注明容積率）以便計算房屋權利人分攤的土地面積 軍隊空余土地使用權轉讓須持軍隊土地管理部門批準轉讓的證明文件 提供具有資格的地產評估機構對轉讓地塊的評估報告（有效期 6個月）和國土部門的確認備案表（商品房分攤土地過戶不需提交評估） 1地塊開發(fā)投資或建筑物資產凈值財務報告 1屬商品房分攤土地轉讓，需提交土地完稅證明 海南杰意行房地產 3 1受讓方的界址坐標表、用地坐標圖 1市政道路規(guī)劃網絡圖或規(guī)劃部門的意見 1地上有建筑物的需提供房屋所有權證或房產部門對地上建筑物出具的無查封、抵押、變更、確權 的情況說明權屬意見 1兩張現(xiàn)狀彩色像片 1規(guī)劃指標 1變更登記業(yè)務查詢單一份 1地籍申報調查審批登記表 注： 以上證件為復印件的，申請時需提交原件核對。 有關稅費由稅務部門核定。 土地公開交易產生費用按土地市場交易規(guī)則辦理。 三、 國有土地使用權初始登記 辦理單位：市國土環(huán)境資源局 申請服務必備材料 ： 土地登記申請表 申請人（或法定代表人）身份證復印件、授權委托的需提交授權委托書及委托代理人身份證復印件和聯(lián)系電話，代理境外申請人申請土地登記的 ，需提交授權委托書和代理人身份證明的公證書或認證書 土地權屬來源證明、居（村）委會、街道辦事處證明或規(guī)劃許可證或房產證或批準用地文件、圖件 地上附著物權屬證明（已辦房產證的提供房產證復印件或其它證明材料） 海南杰意行房地產 6 法律法規(guī)規(guī)定的完稅、減免稅憑證或繳費憑證 地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標圖表 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 四 、 土地估價備案 辦理單位： 海口市國土環(huán)境資源局 申請服務必備材料 ： 《土地估價報告?zhèn)浒副怼芬皇轿宸? 土地估價報告（有效期 6 個月）和土地估價報告書 有關附件（按城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的要求提供）。 行政服務流程 ： 市政府服務中心受理材料 → 轉土地利用處（ 1 個工作日） → 經辦人審查（ 8 個工作日） → 處室負責人審核（ 2 個工作日）→ 局領導審核或會審（ 3 個工作日） → 符合供地條件的上報市政府審批 → 下達用地批文，簽訂協(xié)議出讓合同 ,通知繳納有關費用（ 2 個工作日） → 制證（ 3 個工作日） → 市政府服務中心憑完稅證明發(fā)證。收費依據(jù)：瓊計價管 [2020]1104號。 結案期限 ： 20 個工作日 收費標準 ： 1．地價款按出讓合同收取。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。２、土地登記費 0．１元／㎡；土地證書工本費２０元／本。注：以上證件為復印件的，申請時需提交原件核對。３、有關稅費由稅務部門核定。（原件和電子件） 二、工程可行性研究報告： 申請報告：同項目建議書報告 附件：（ 1）有資格的設計、咨詢單位編制的 “ 工程預可行性研究報告 ” 文本