【正文】 立項(xiàng) 審批 辦理單位： ?？谑邪l(fā)展和改革局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 ： 項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)報(bào)告 項(xiàng)目建議書(shū)或可研（紙件和電子件） 土地使用證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地選址通知書(shū)（其中任一項(xiàng)的復(fù)印件） 海南杰意行房地產(chǎn) 14 行政服務(wù)流程 ： 受理 → 職能科室提出擬辦意見(jiàn) → 局領(lǐng)導(dǎo)簽署 → 職能科室擬立項(xiàng)批復(fù) → 局領(lǐng)導(dǎo)審批 → 辦結(jié) → 發(fā)件 結(jié)案期限 ： 4 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： 不收費(fèi) 十一、 建設(shè)項(xiàng)目備案行政許可 辦理單位： ?？谑邪l(fā)展和改革局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告 項(xiàng)目建議書(shū) 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。（ 2）市政府有關(guān)會(huì)議紀(jì)要等文件。收費(fèi)依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例、瓊計(jì)價(jià)管字 [2020]984 號(hào)、瓊價(jià)費(fèi)字 [1993]150 號(hào)文。 八、 劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可 海南杰意行房地產(chǎn) 11 辦理單位 ： ?？谑袊?guó)土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 ： 劃撥土地補(bǔ)辦出讓的申請(qǐng)書(shū) 用地規(guī)劃許可證正、副本復(fù)印件 屬國(guó)有企業(yè)的須提供國(guó)資委的批準(zhǔn)文件 土地使用證復(fù)印件 土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果審批表和土地估價(jià)報(bào)告（有效期 6 個(gè)月）、地價(jià)確認(rèn)備案表 界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書(shū)、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話 如地上有建筑物 ,則須提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò) 圖和規(guī)劃部門的意見(jiàn) 《土地使用權(quán)申報(bào)、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫(xiě) 1變更登記查詢單一份 1法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 結(jié)案期限 ： 19 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： １、國(guó)有農(nóng)用地出讓需交土地出讓金（按合同收取）。 七、 國(guó)有未利用土地開(kāi)發(fā)使用許可 辦理單位： 海口市國(guó)土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 ： 海南杰意行房地產(chǎn) 10 開(kāi)發(fā)國(guó)有未利用地的申請(qǐng)書(shū) 法定代表人證明書(shū)，法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)（原件）、授權(quán)委托的需提交委托代理人身份證復(fù)印件 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，要求出具規(guī)劃部門的意見(jiàn) 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估 環(huán)保意見(jiàn) 項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)。 行政服務(wù)流程 ： 中心受理材料轉(zhuǎn)土地利用科（ 1 個(gè)工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 10 個(gè)工作日） → 科室負(fù)責(zé)人審核（ 4 個(gè)工作日） → 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（ 3 個(gè)工作日） → 報(bào)市政府 或省政府批準(zhǔn) → 下達(dá)準(zhǔn)予行政許可決定，簽訂協(xié)議出讓合同，通知繳納有關(guān)費(fèi)用（ 2 個(gè)工作日）；或下達(dá)不予行政許可決定（ 2 個(gè)工作日） → 轉(zhuǎn)中心發(fā)放結(jié)果。 如占用耕地收 10 元 /㎡耕地占用稅。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí) 海南杰意行房地產(chǎn) 8 需提交原件核對(duì)。 結(jié)案期限 ： 15 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： 登記費(fèi)： 0． 1 元 /平方米； 土地證書(shū)工本費(fèi) 20 元/本。 有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。 行政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理材料 → 轉(zhuǎn)土地利用處（ 1 個(gè)工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 8 個(gè)工作日） → 處室負(fù)責(zé)人審查（ 2 個(gè)工作日）→ 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（ 3 個(gè)工作日） → 符合條件的上報(bào)市政府審批 → 海南杰意行房地產(chǎn) 5 下達(dá)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》（ 1 個(gè)工作日） → 轉(zhuǎn)土地交易市場(chǎng)公開(kāi)交易（不計(jì)時(shí)間） → 確定受讓人后同受讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（ 1 個(gè)工作日） → 受讓人補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金→ 制證（ 3 個(gè)工作日） → 市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證 結(jié)案期限 ： 19 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： 按經(jīng)評(píng) 估確認(rèn)的土地入股金額的 40%補(bǔ)交土地出讓金。 結(jié)案期限 ： 22 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： 土地交易手續(xù)費(fèi) (按交易額或評(píng)估值計(jì)算 )：交易額 100萬(wàn)元之內(nèi)收 %； 100 萬(wàn)元到 1000 萬(wàn)元部分收 %； 1000 萬(wàn)元到3000 萬(wàn)元部分收 %； 3000 萬(wàn)元到 1 億元部分收 %； 1 億元以上部分不收費(fèi)； (差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)） 登記費(fèi) 元 /平方米； 海南杰意行房地產(chǎn) 4 土地證書(shū)工本費(fèi) 20元 /本。 海南杰意行房地產(chǎn) 12 一、 出讓地轉(zhuǎn)讓變更登記 (買賣、合作、交換、入股、抵債、兼并等 ) 辦理單位： ?？谑袊?guó) 土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 ； 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū) 土地使用證原件 原土地出讓合同及付款憑證，或原土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作協(xié)議或工商入股份或公證書(shū)等 法定代表人證明書(shū)、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書(shū)、 委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話 屬土地分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的意見(jiàn)或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求 屬共有宗地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交共有人書(shū)面意見(jiàn) 同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品房分層分套出售）、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交規(guī)劃部門 的報(bào)建文件（注明容積率）以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e 軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持軍隊(duì)土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明文件 提供具有資格的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊的評(píng)估報(bào)告（有效期 6個(gè)月）和國(guó)土部門的確認(rèn)備案表（商品房分?jǐn)偼恋剡^(guò)戶不需提交評(píng)估） 1地塊開(kāi)發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財(cái)務(wù)報(bào)告 1屬商品房分?jǐn)偼恋剞D(zhuǎn)讓，需提交土地完稅證明 海南杰意行房地產(chǎn) 3 1受讓方的界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖 1市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖或規(guī)劃部門的意見(jiàn) 1地上有建筑物的需提供房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)部門對(duì)地上建筑物出具的無(wú)查封、抵押、變更、確權(quán) 的情況說(shuō)明權(quán)屬意見(jiàn) 1兩張現(xiàn)狀彩色像片 1規(guī)劃指標(biāo) 1變更登記業(yè)務(wù)查詢單一份 1地籍申報(bào)調(diào)查審批登記表 注： 以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。 有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。 土地公開(kāi)交易產(chǎn)生費(fèi)用按土地市場(chǎng)交易規(guī)則辦理。 三、 國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 辦理單位：市國(guó)土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 ： 土地登記申請(qǐng)表 申請(qǐng)人（或法定代表人）身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話，代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的 ，需提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明的公證書(shū)或認(rèn)證書(shū) 土地權(quán)屬來(lái)源證明、居（村）委會(huì)、街道辦事處證明或規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證或批準(zhǔn)用地文件、圖件 地上附著物權(quán)屬證明（已辦房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其它證明材料） 海南杰意行房地產(chǎn) 6 法律法規(guī)規(guī)定的完稅、減免稅憑證或繳費(fèi)憑證 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)圖表 法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。 四 、 土地估價(jià)備案 辦理單位： ?？谑袊?guó)土環(huán)境資源局 申請(qǐng)服務(wù)必備材料 ： 《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼芬皇轿宸? 土地估價(jià)報(bào)告（有效期 6 個(gè)月）和土地估價(jià)報(bào)告書(shū) 有關(guān)附件（按城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求提供）。 行政服務(wù)流程 ： 市政府服務(wù)中心受理材料 → 轉(zhuǎn)土地利用處（ 1 個(gè)工作日） → 經(jīng)辦人審查（ 8 個(gè)工作日） → 處室負(fù)責(zé)人審核（ 2 個(gè)工作日）→ 局領(lǐng)導(dǎo)審核或會(huì)審（ 3 個(gè)工作日） → 符合供地條件的上報(bào)市政府審批 → 下達(dá)用地批文，簽訂協(xié)議出讓合同 ,通知繳納有關(guān)費(fèi)用（ 2 個(gè)工作日） → 制證（ 3 個(gè)工作日） → 市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。收費(fèi)依據(jù)：瓊計(jì)價(jià)管 [2020]1104號(hào)。 結(jié)案期限 ： 20 個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ： 1．地價(jià)款按出讓合同收取。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。２、土地登記費(fèi) 0．１元／㎡；土地證書(shū)工本費(fèi)２０元／本。注：以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。３、有關(guān)稅費(fèi)由稅務(wù)部門核定。（原件和電子件） 二、工程可行性研究報(bào)告： 申請(qǐng)報(bào)告：同項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)告 附件：（ 1）有資格的設(shè)計(jì)、咨詢單位編制的 “ 工程預(yù)可行性研究報(bào)告 ” 文本