北京市景旭西南三環(huán)項目市場調(diào)研報告-wenkub
2023-05-31 22:08:07 本頁面
【正文】 城區(qū)樓盤多樣化的園林風格形成鮮明對比，該區(qū)域大部分樓盤的園林環(huán)境采用現(xiàn)代設(shè)計風格，使得產(chǎn)品缺乏個性和差異化特色，個別檔次較高或營銷成功的樓盤在園境方面則有一定特色，如星河城的東南亞風情園林、珠江峰景的澳洲風格園林、西府蘭庭的現(xiàn)代中式園林等。 規(guī) 模 對 比2 3 %5 4 %2 3 %2 0 萬 及 以 下2 0 萬 至 5 0 萬1 0 0 萬 及 以 上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 A、容積率 可比區(qū)域內(nèi)，容積率在 2— 3之間的項目占 84%，低于。 ?麗澤板塊： 主要為麗澤路附近項目，目前在售項目有麗澤雅園、威爾夏大道、順馳籃調(diào)、萬潤風景等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域在售項目對比性分析 位臵與規(guī)模 A、位臵分析 在地理位臵上，萬潤風景、麗澤雅園在西三環(huán)內(nèi)，地段價值、公共交通、生活配套等優(yōu)于其它項目，其次為三環(huán)外的星河城、萬年花城等。 ?玉泉 木樨園板塊：區(qū)域范圍為南三四環(huán)之間，玉泉營橋以東，木樨園橋以西；目前在售項目星河城、遠洋自然、瑞麗江畔、城南家園等。但這種市場狀況并未維持太久， 從各項目情況來看， 7月中下旬市場逐漸恢復(fù)了往日生機，而從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)成交價又開始小幅上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政策因素分析 20xx年政策回顧 政府對地根、銀根兩個基本問題給予高度重視，把土地和金融當作宏觀控制的兩只手。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 景旭西南三環(huán)項目 市場調(diào)研報告 —— HERO英雄的心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一篇 宏觀形勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北京房地產(chǎn)市場供需狀況 ： ?投資增長速度放緩 在土地、金融及其他宏觀調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)開發(fā)總體投資增速降低，開發(fā)投資過熱、增速過快的問題得到有效緩解，同時也勢必使住宅供應(yīng)量下滑或增速放緩 ?土地供應(yīng)量增速放緩 從放地量看，土地緊缺狀況越發(fā)顯著，使開發(fā)商對已持有土地倍加珍惜，在供不應(yīng)求的預(yù)期下，趨于以創(chuàng)新、精細的產(chǎn)品策略，抬高住宅價格，追求利潤最大化。我們對這些舉措有兩方面認識： ? A、嚴控土地和金融，確實起到有效的市場調(diào)節(jié)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx年新政策分析 ? A、政策意圖 在 20xx年規(guī)范市場、控制投資過熱取得初步成效后， 20xx年政府又把目光聚焦到爬升過快的房價。 總體來看，宏觀調(diào)控對抑制價格、遏制投機起到一定作用，但政府部門也意識到，過于嚴厲的政策造成房地產(chǎn)市場冷淡，不利于近期有“通縮”傾向的中國經(jīng)濟。 ?西南板塊：區(qū)域范圍為廣安路至南四環(huán)、西二環(huán)至西四環(huán)；目前在售項目有珠江峰景、麗澤雅園、鴻業(yè)興園、萬年花城、多摩市等。在可比的競爭區(qū)域內(nèi)，本項目的地段較有優(yōu)勢，可作為項目的主要競爭賣點。本項目整體社區(qū)容積率屬稍偏高，在建筑密度方面，與其他各項目比較接近，不會成為明顯的劣勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 C、車位 車位配比在 — 1之間，南三環(huán)沿線項目車位比普遍在 —，只有建筑密度較低的城南嘉園有足夠空間，可以把車位比做到 1： 1，而偏北側(cè)區(qū)域的樓盤則車位比基本保持在 1：1左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 配套與單體設(shè)計 A、社區(qū)配套 大規(guī)模社區(qū)的優(yōu)勢在配套方面得到充分顯現(xiàn)，會所的規(guī)模、服務(wù)項目都超越中小規(guī)模樓盤，擁有規(guī)模更大的商業(yè)、學校等配套設(shè)施，如星河城會所規(guī)模達到 6000平米，內(nèi)設(shè)數(shù)碼影院、游泳館等，可售獨立商鋪達到 800套，有麥當勞、肯德基、超市等
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1