北京市景旭西南三環(huán)項目市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 另外，優(yōu)筑提前入市后，其產(chǎn)品、價格的市場接受度，都可作為參考坐標，屆時以比較準確的價格策略入市，達到理想的開盤銷售效果。 ?從目前優(yōu)筑的現(xiàn)代簡約建筑風格，本案也保持現(xiàn)代風格，在用材品質(zhì)感和構(gòu)圖美感方面超越優(yōu)筑和萬年花城。另外，應隨時搜集新盤推出信息，盡量錯開開盤時間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三篇 萬柳橋板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域市場概況 萬柳區(qū)域目前在售項目只有萬年花城，區(qū)域內(nèi)暫時沒有競爭項目，主要是與四環(huán)及其他區(qū)域的形成次級競爭。但從近期銷售情況分析，部分樓盤售價調(diào)高至 6500元 /平米左右之后，銷售速度迅速下滑，如星河城、瑞麗江畔、怡?；▓@等，每月銷售量在 20— 50套之間，明顯低于之前的成交量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 A、外立面材料 主用涂料的項目占到 60%，其中大部分項目所用涂料品質(zhì)比較高，主要為達到預期的外立面效果而選用涂料，另外也為節(jié)省成本；另外一些項目選用的墻磚，都是比較普通的釉面磚，品質(zhì)感比高品質(zhì)涂料稍高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 C、戶型面積 統(tǒng)計各個項目的戶型，在可比區(qū)域內(nèi)，三居為主力產(chǎn)品，其次為二居，一居所占比例最低。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 C、車位 車位配比在 — 1之間，南三環(huán)沿線項目車位比普遍在 —，只有建筑密度較低的城南嘉園有足夠空間，可以把車位比做到 1： 1，而偏北側(cè)區(qū)域的樓盤則車位比基本保持在 1：1左右。在可比的競爭區(qū)域內(nèi)，本項目的地段較有優(yōu)勢，可作為項目的主要競爭賣點。 總體來看，宏觀調(diào)控對抑制價格、遏制投機起到一定作用，但政府部門也意識到，過于嚴厲的政策造成房地產(chǎn)市場冷淡，不利于近期有“通縮”傾向的中國經(jīng)濟。我們對這些舉措有兩方面認識： ? A、嚴控土地和金融，確實起到有效的市場調(diào)節(jié)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政策因素分析 20xx年政策回顧 政府對地根、銀根兩個基本問題給予高度重視，把土地和金融當作宏觀控制的兩只手。但這種市場狀況并未維持太久， 從各項目情況來看， 7月中下旬市場逐漸恢復了往日生機，而從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)成交價又開始小幅上漲。 ?麗澤板塊： 主要為麗澤路附近項目，目前在售項目有麗澤雅園、威爾夏大道、順馳籃調(diào)、萬潤風景等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 區(qū)域在售項目對比性分析 位臵與規(guī)模 A、位臵分析 在地理位臵上，萬潤風景、麗澤雅園在西三環(huán)內(nèi)，地段價值、公共交通、生活配套等優(yōu)于其它項目，其次為三環(huán)外的星河城、萬年花城等。與其他城區(qū)樓盤多樣化的園林風格形成鮮明對比，該區(qū)域大部分樓盤的園林環(huán)境采用現(xiàn)代設計風格，使得產(chǎn)品缺乏個性和差異化特色，個別檔次較高或營銷成功的樓盤在園境方面則有一定特色，如星河城的東南亞風情園林、珠江峰景的澳洲風格園林、西府蘭庭的現(xiàn)代中式園林等。在塔樓與板樓相比處于競爭劣勢的情況下，本項目采用板式設計保證了競爭中優(yōu)勢地位。在物業(yè)管理方 面水平偏低，給新開發(fā)項目以超越的空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?A、區(qū)域價格對比 6 6 0 06 5 0 06 1 0 06 0 0 06 0 0 06 0 0 05 9 0 05 4 0 05 0 0 07 5 0 06 2 0 00 2 0 0 0 4 0 0 0 6 0 0 0 8 0 0 0怡 海 花 園星 河 城萬 潤 風 景遠 洋 自 然城 南 嘉 園瑞 麗 江 畔麗 澤 雅 園萬 年 花 城鴻 業(yè) 興 園優(yōu) 筑西 府 蘭 庭珠 江 峰 景系
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