房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的培訓(xùn)資料8-wenkub
2023-04-21 03:21:10 本頁面
【正文】 以考慮，使住宅價(jià)格依住宅品位的不同拉開檔次，將對住宅的銷售起到更多的推進(jìn)作用，或向用戶提供更大的選擇余地，造成更多的成交機(jī)會。比如，當(dāng)前空置住宅的品位，除了其區(qū)位環(huán)境的因素之外，多半是單按戶型的單元情況，甚至在內(nèi)裝修與內(nèi)裝修的用料上大體都是雷同的。所以，住宅品位的內(nèi)涵是極其豐富的。就一個(gè)城市，其市中心和市郊邊遠(yuǎn)地區(qū)的住宅價(jià)格差異，也是很大的。第一，住宅價(jià)位有著鮮明的區(qū)位性。住宅價(jià)位是住宅供求聯(lián)系信息的一種方式，住宅價(jià)位是關(guān)系住宅市場供求滯暢的核心。這個(gè)“團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)”，要求精明的住宅開發(fā)商必須對其進(jìn)行不斷的應(yīng)變對策研究。在一定時(shí)期，如果社會居民的收入是一定的，那么住宅商品的價(jià)格，還要受住宅所在區(qū)位的影響，受住宅自身品位的影響，受住宅區(qū)位社會、自然環(huán)境的影響。也就是說，商品的供求與價(jià)格，相互影響、相互作用、相互制約。一、突破“團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)”的困擾這一狀況當(dāng)如何解決？我認(rèn)為應(yīng)從住宅商品市場的基本規(guī)律結(jié)合市場當(dāng)事人的利益比較出發(fā)，深入研究選準(zhǔn)住宅市場主體各方的利益“結(jié)合點(diǎn)”，促使住宅盡快成為新的經(jīng)濟(jì)“增長點(diǎn)”。 如果市場上初始階段呈現(xiàn)供不應(yīng)求，在這種情況下，商品價(jià)格就會上漲；當(dāng)價(jià)格在上漲的過程中，商品的供給就會上升，而商品的需求則會下降；這種態(tài)勢持續(xù)到一定時(shí)期，市場上就會呈現(xiàn)供過于求；此時(shí)的價(jià)格就會下降；在這種情況下，需求上升，而供給下降，持續(xù)的結(jié)果市場上又呈供不應(yīng)求。當(dāng)然，如果把環(huán)境的因素放在區(qū)位中來考慮，就形成奇迷的“三位一體”，即區(qū)位、價(jià)位、品位、這三者之間的相互作用關(guān)系。由于住宅的區(qū)位不同，住宅商品的價(jià)格差異極大，這種差異，不僅體現(xiàn)在不同的城市，甚至在同一城市中的不同區(qū)位里，也極為明顯。比如以北京內(nèi)銷房價(jià)為例：在北京二環(huán)路附近的西面、西北、北面，其價(jià)位可高達(dá)8500元左右一平方米，而近郊稍偏僻一點(diǎn)的則在2000元左右一平方米，相差4倍還多。它是在區(qū)位、環(huán)境一定的情況下從住宅的建筑設(shè)計(jì)造型、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造、建筑裝飾材料、內(nèi)外裝飾、裝修到戶型、類型以及與周邊自然、社會、人文景觀的和諧、協(xié)調(diào)配置等諸多藝術(shù)成分在內(nèi)的一種綜合體現(xiàn)，甚至有一種多被意會而難以言傳的味道在里面。在這樣一種住宅品位單調(diào)化的情況下，常常帶來開發(fā)商與用戶之
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