【正文】 業(yè)人員配備匯總表 提供本物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理資格證書(shū)及職稱證書(shū) (復(fù)印件 ) （中標(biāo)后必須到位） 安排在本物業(yè)任職的人員履歷表（中標(biāo)后必須到位）及相關(guān)證明（復(fù)印件） 近三年完成類似情況 擬投入本項(xiàng)目的主要辦公及設(shè)備表 物業(yè)管理大綱：包括以下方面內(nèi)容 a、管理服務(wù)理念和目標(biāo) 結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的修改。 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)于按招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出澄清要求。 （三）招標(biāo)文件 招標(biāo)文件 的組成 招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容： ； （或答疑會(huì)）所有發(fā)生的會(huì)議記要、答疑文件及書(shū)面通知。 中標(biāo)后，如是投標(biāo)人的責(zé)任，不簽訂合同，將對(duì)企業(yè)進(jìn)行不良記錄，沒(méi)收保證金，并視情況給予相應(yīng)處罰。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 序號(hào) 序列名稱 序列 12 安全文明要求 必須確保安全文明管理，執(zhí)行國(guó)家物業(yè)管理現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定 13 總包及分包規(guī)定 投標(biāo)人不得在中標(biāo)后將物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給其它單位。 8 資格審查方式 □ 資格審查 ■■ 資格后審 9 投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求 投標(biāo)企業(yè)具有物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)； 10 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件提交截止時(shí)間后： 60 天內(nèi)有效 11 投標(biāo)保證金 保證金允許方式： □ 現(xiàn)金繳款單 □ 銀行匯票 ■■ 銀行轉(zhuǎn)賬 保證數(shù)額： 40 萬(wàn)元；其他單位的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放后 5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。 第一章 投標(biāo)須知 第一節(jié) （一）前附表 1 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 通過(guò)資格審查后法人名稱變更時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)部門的合法批件及企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)書(shū)的副本變更記錄復(fù)印件。 ，應(yīng)提供下列證件，供招標(biāo)單位審查： （ a）企業(yè)法人或授權(quán)人資格證書(shū)原件； （ b）資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原本； （ c）物業(yè) 項(xiàng)目經(jīng)理資格 證書(shū)原件； （ d）已接管同類型拆遷安置物業(yè)小區(qū)名稱和有關(guān)證明文件 （合同原件）。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 聯(lián) 系 人： 張福菊 電 話： 05518852527 傳 真： 05518825072 開(kāi)戶名稱： 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)監(jiān)督管理局保證金專戶 開(kāi)戶銀行： 肥西縣中國(guó)銀行 銀行帳號(hào)： 481759812568093001 二 資格審查須知 一、合同段的劃分 本招標(biāo)項(xiàng)目獨(dú)立進(jìn)行招標(biāo)。 三、 購(gòu)買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)標(biāo)前 3日內(nèi)以書(shū)面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人參加本次招標(biāo)活動(dòng)，你方可于 年 月 日 時(shí) 分至 年 月 日 時(shí) 分，到肥西招標(biāo)投標(biāo)中心 (肥西縣上派鎮(zhèn)巢湖中路中國(guó)銀行三樓 )領(lǐng)取招標(biāo)文件及其他資料?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松袠?biāo)文件收取成本費(fèi)人民幣 500 元 (售后不退 )，圖紙及其它資料押金 元（招標(biāo)結(jié)束后投標(biāo)人完整退還圖紙資料的退還押金，無(wú)息）。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致不能正常開(kāi)標(biāo)，該投標(biāo)人將被視為放棄繼續(xù)參加該項(xiàng)目的投標(biāo)資格。 二、資格預(yù)審的主要條件： 1. 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定 ， 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)前期物業(yè)管理 投標(biāo)單位（下稱投標(biāo)單位）必須是具 有物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 ，招標(biāo)單位則應(yīng)對(duì)申報(bào)資料負(fù)責(zé)保密，并嚴(yán)格審查。 a. 資格沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，指投標(biāo)文件仍然滿足資格審查中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)驗(yàn)、人員、設(shè)備、財(cái)務(wù)等）。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 目 錄 招標(biāo)時(shí)間安排表 .................................... 7 第一章 投標(biāo)須知 ................................... 7 （一）前附表 1 .................................. 7 前 附表 2 .................................. 8 （二）總 則 .................................. 9 （三）招標(biāo)文件 ................................. 10 （四） 投標(biāo)文件的編制 .......................... 12 （五） 投標(biāo)文件的遞交 .......................... 18 （六） 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) .............................. 19 （七） 授予合同 ................................ 22 第二章 評(píng)分辦法 ................................. 24 第三章 技術(shù)規(guī)范及要求 ........................... 30 第四章 合同主要條款 ............................. 35 第五章 投標(biāo)文件格式 ............................. 45 （一）商務(wù)標(biāo) .................................. 45 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 序號(hào) 序列名稱 序列 1 物業(yè)名稱 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目 2 建設(shè)地點(diǎn) 桃花工業(yè)園 —— 桃花社區(qū)在青龍?zhí)堵罚ɡ蠀^(qū)）；順和家園在湯口路、華山路、文山路之間（拓展區(qū)） 之間 3 招標(biāo)人 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 4 物業(yè)規(guī)模 共分兩個(gè)標(biāo)段，一標(biāo)：桃花社區(qū)；二 標(biāo)：順和家園小區(qū) 5 標(biāo)段劃分 ■■ 注：每家必須同時(shí)投兩個(gè)標(biāo)段，可同時(shí)中兩個(gè)標(biāo)段。） 投標(biāo)保證金銀行匯單上應(yīng)注明本項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)（ ）。如需專業(yè)分包，分包單位須經(jīng)招標(biāo)確定。 （二）總 則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 本物業(yè)資格審查文件也為招標(biāo)文件的組成部分。無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后立即以書(shū)面形式給予確認(rèn)。 清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌 情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確并通知給所有投標(biāo)人。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 書(shū)面答復(fù)、補(bǔ)充通知或答疑紀(jì)要將按招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 b、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? e、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施 （ 1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? h、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。 、 小區(qū)住宅建筑面積和公建面積 平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）為計(jì)價(jià)面積，其余房屋面積不計(jì)價(jià)，其管理成本包含在招標(biāo)計(jì)價(jià)面積的單位中。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 、小區(qū)公建部分包括：會(huì)所、商業(yè)門面房、菜市場(chǎng)、自行車庫(kù)、商業(yè)門面等；除學(xué)校、幼兒園等其他公建圍墻內(nèi)或室內(nèi)不在物管范圍內(nèi)（具體面積詳見(jiàn)物業(yè)基本情況）。 投標(biāo)報(bào)價(jià)包含： (1)小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施及垃圾筒、環(huán)保型 垃圾箱、垃圾清運(yùn)車，垃圾必須清運(yùn)到指定垃圾中轉(zhuǎn)站。（ 5）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯及設(shè)備、二次供水設(shè)備、通風(fēng)管道及設(shè)備、高層消防及噴淋系統(tǒng)、智能化、高層排水泵系統(tǒng)、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用（費(fèi)用不含主材價(jià)格）。如有管理項(xiàng)目的增減變化，增減部分價(jià)格依據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為準(zhǔn)，中標(biāo)單位必須履行，否則招標(biāo)人有權(quán)解除合同，一切損失中標(biāo)人自負(fù)。 各投標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)間截止之前，必須向我單位繳納 40 萬(wàn)圓整的投標(biāo)保證金。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議書(shū)的。 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為招標(biāo)投標(biāo)中心規(guī)定的開(kāi)標(biāo)之日后 60 天。 投標(biāo)書(shū)份數(shù)和簽署 投標(biāo)人應(yīng)按照要求，準(zhǔn)備一式 叁 份投標(biāo)書(shū)（ 壹 份正本、 貳 份副本），并在封面上注明“正本”和“副本”字樣。如為正式授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須將以書(shū)面形式出具的“授權(quán)證書(shū)”附在投標(biāo)書(shū)上，法人授權(quán)書(shū)則必須由法定代表人簽署。 （五） 投標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記： 投標(biāo)人可將投標(biāo)書(shū)正本和所有副本用單獨(dú)的信封密封 ,這些信封再封裝在一個(gè)外信封中。在上述情況下，招標(biāo)投標(biāo)中心和投標(biāo)人在 投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。在投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得再要求修改或撤回其投標(biāo)文件。投標(biāo)人應(yīng)委派代表參加，參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 ， 招標(biāo)投標(biāo)中心將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、書(shū)面修改和撤回投標(biāo)的通知，以及招標(biāo)投標(biāo)中心認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容。 為有助于投標(biāo)的審查、評(píng)價(jià)和比較，投標(biāo)人授權(quán)代表可應(yīng)評(píng)委會(huì)的邀請(qǐng)對(duì)其提供貨物的生產(chǎn)制造情況、技術(shù)性能、配置、特殊優(yōu)點(diǎn) 和售后服務(wù)等進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明和澄清。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) （ 8）其他被評(píng)委會(huì)認(rèn)定無(wú)效的情況。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)書(shū)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)書(shū)本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 評(píng)委會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)對(duì)中標(biāo)單位應(yīng)付的營(yíng)業(yè)稅和其它類似的稅費(fèi)不予考慮 : ： 評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件中有疑問(wèn)的地方，可以要求其投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)澄清，但不允許投標(biāo)人改動(dòng)投標(biāo)報(bào)價(jià)和對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作不約請(qǐng)投標(biāo)人參加，投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)工作所提出的問(wèn)題和意見(jiàn)，招標(biāo)人不作答復(fù)。如果確定第一中標(biāo)候選人無(wú)法履行合同，則對(duì)第二中標(biāo)候選人進(jìn)行類似的審查。 中標(biāo)企業(yè)確定后，我中心將在公告欄上張貼中標(biāo)結(jié)果公告。 中標(biāo)通知書(shū) 在發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告后，招標(biāo)投標(biāo)中心將以書(shū)面形式通知中標(biāo)人，其投標(biāo)已被接受。在此情況下招標(biāo)投標(biāo)中心可將該標(biāo)授予其下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。合同簽訂前中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心出示中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 2解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁(yè)，共 55 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 專家?guī)熘胁捎秒娔X隨 機(jī)抽簽方式確定。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)影響評(píng)標(biāo)結(jié)果。 四、評(píng)標(biāo)內(nèi)容 （一）資格審查 年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 年檢合格的資質(zhì)證書(shū)副本 本物業(yè)項(xiàng)目擬任物業(yè)經(jīng)理注冊(cè)證書(shū)，中標(biāo)后物業(yè)經(jīng)理證書(shū)由招標(biāo)人代為保管。 （ 3）管理規(guī)模和類別（ 4分）： 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100 萬(wàn) m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 4 分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。 （ 5）財(cái)務(wù)狀況（ 1分） 1）年利潤(rùn)在 10萬(wàn)元及以上的得 1分。 2）前期物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（ 20 分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià) ， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 （ 3 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10 分）：要有計(jì)劃及措施。 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識(shí)（ 3分）。 2 質(zhì) 量 體 系建設(shè)（ 1分） 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬(wàn) m2以下的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 1分。（近兩年內(nèi)） 3）企業(yè)獲得過(guò)“拆遷安置”優(yōu)秀小區(qū)的得 2分。 6 技 術(shù) 標(biāo) 總 分 （ 45分） （ 1）項(xiàng)目調(diào)研清晰（