【正文】 4. 月度計(jì)劃要堅(jiān)決執(zhí)行，如有變動(dòng)必須向客戶申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方能更改。如一個(gè)工程 30 層，探測(cè)器檢測(cè)周期為半年，每月抽檢 20%，經(jīng)計(jì)算每月檢測(cè) 120 只，那么每月每層檢測(cè) 4 只。消防系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)總原則是：該動(dòng)作的、該響的一定要?jiǎng)幼?、要響；不該?dòng)作的、不該響的一定不要?jiǎng)幼?、不要響? 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 10 頁(yè) 共 54 頁(yè) 3. 熟練掌握維保工程的報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制關(guān)系、有關(guān)消防設(shè)備的 監(jiān)視或控制模塊。 6. 單體測(cè)試是指在系統(tǒng)不聯(lián)動(dòng)的情況下，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行外觀、安裝牢固程度、有關(guān)功能的檢測(cè)。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、卷簾、電梯均會(huì)聯(lián)動(dòng)動(dòng)作，對(duì)客戶日常工作會(huì)產(chǎn)生很大影響。特別是聯(lián)動(dòng)測(cè)試，要明確客戶要求哪些消防設(shè)備不能動(dòng)作、明確客戶要求測(cè)試的具體時(shí)間。聯(lián)動(dòng)測(cè)試、單體測(cè)試、二次裝修調(diào)試驗(yàn)收情況下屏蔽有關(guān)控制模塊，一定還要屏蔽相關(guān)樓層模塊（因某些消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)時(shí)是動(dòng)作本層、上下層共三層）。如：某幾個(gè)報(bào)警設(shè)備誤報(bào)或故障、消火栓球閥輕微漏水、絲接處輕微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥打開不靈活或相關(guān)配件損壞、疏散指示燈和應(yīng)急照明燈出現(xiàn)故障等。 二、 常見故障排除程序、方法 系統(tǒng)噴頭、管網(wǎng)爆開、閥門漏水： 注解： 1) 如是真正發(fā)生火災(zāi)情況下，只有確認(rèn) 火災(zāi)已被撲滅的情況下才能按此程序開展工作。 接到通知 巡查、檢測(cè)發(fā)現(xiàn) 水力警鈴動(dòng)作 穩(wěn)壓泵突然啟動(dòng) 所有工作人員帶齊工具趕往現(xiàn)場(chǎng) 關(guān)閉區(qū)域閥門 事故現(xiàn)場(chǎng)排水 通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層 對(duì)管網(wǎng)的水進(jìn)行排放 穩(wěn)壓泵、水泵控制柜打到手動(dòng) 維修或更換設(shè)備恢復(fù)系統(tǒng)正常 調(diào)查故障發(fā)生的原因 提交書面報(bào)告 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 12 頁(yè) 共 54 頁(yè) 5) 電梯應(yīng)急?？浚喝缢信诺诫娞菥目赡芮?，要通知有關(guān)工作人員將電梯?？吭诟哂谑鹿蕦拥臉菍?。而所謂的水流指示器、報(bào)警閥壓力開關(guān)、防火閥、排煙閥、水泵、風(fēng)機(jī)、信號(hào)閥門、防火卷簾、氣體動(dòng)作等所有其它設(shè)備均是通過模塊或聯(lián)動(dòng)線路與主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜相連。正常情況下如無人亂動(dòng)，消火栓水泵是不會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)的。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 13 頁(yè) 共 54 頁(yè) 報(bào)警或火災(zāi)發(fā)生后處理程序： 通知消防中心復(fù)位 保安部 接到 通 趕 管理 總指揮 報(bào)警 知 赴 通知消防中心火情 工程部 注： 火災(zāi)處理完后，消防維保公司在工程部、保安部、管理處協(xié)助下將系統(tǒng)恢復(fù)正常。 探測(cè)器、模塊報(bào)火警，原因?yàn)椋涵h(huán)境、設(shè)備污染嚴(yán)重、設(shè)備損壞、線路問題。 第 九 章 維保工程工作內(nèi)容綜合表廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 15 頁(yè) 共 54 頁(yè) 廣東海富消防工程有限公司 維保工程工作內(nèi)容綜合表 系統(tǒng) 設(shè)備名稱 維保內(nèi)容 維保周期 檢測(cè)數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn) 單位 工時(shí)（ min） 備注 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 報(bào)警控制器 對(duì)其各項(xiàng)功能進(jìn)行測(cè)試 月 全部 各項(xiàng)功能正常、主備電源工作及切換正常 臺(tái) 240 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 20 接線端子接線進(jìn)行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 30 電器元件表面進(jìn)行清潔 年 全部 表面無灰塵 15 聯(lián)動(dòng)控制柜 對(duì)其各項(xiàng)功能進(jìn)行測(cè)試 月 全部 手 /自動(dòng)切換、遠(yuǎn)程啟停及反饋信號(hào)、主備電源工作及切換功 能正常 臺(tái) 60 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 20 接線端子接線進(jìn)行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 30 繼電器觸點(diǎn)清潔及除氧化層 年 全部 觸點(diǎn)表面無氧化物覆蓋 15 模塊箱、端子箱 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 臺(tái) 10 接線端子接線進(jìn)行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 15 繼電器觸點(diǎn)清潔及除氧化層 年 全部 觸點(diǎn)表面無氧化物覆蓋 25 箱體內(nèi)外表面補(bǔ)漆 箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落 不定 火災(zāi)探測(cè)器 檢測(cè)外觀、安裝牢固、報(bào)警功能、報(bào)警部位 半年 每月 20%抽檢 外觀、牢固程度、報(bào)警功能、報(bào)警部位應(yīng)正常 只 12 清洗 兩年 每年 50% 探測(cè)器內(nèi)外部無灰塵、無污垢 15 手動(dòng)報(bào)警按鈕、破玻 檢測(cè)外觀、安裝牢固、報(bào)警功能、報(bào)警部位 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、報(bào)警功能、報(bào)警部位應(yīng)用于正常 只 12 清潔 年 每月 10%抽檢 外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢 8 監(jiān)視 /控制模塊 檢測(cè)外觀、安裝牢固、報(bào)警功能、報(bào)警部位 半年 每月 20%抽檢 外觀、牢固程度、報(bào)警功能、報(bào)警部位應(yīng)正常 只 12 清潔 年 每月 10%抽檢 外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢 10 警鈴 檢測(cè)外觀、 安裝牢固 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度應(yīng)正常 只 10 報(bào)警功能 年 全部 相應(yīng)樓層警鈴動(dòng)作正常 5 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 10 消防廣播 檢測(cè)外觀、安裝牢固、廣播功能 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度應(yīng)正常 只 5 強(qiáng)行切換功能 年 全部 相應(yīng)樓層廣播動(dòng)作常 5 清潔 年 每月 10%抽檢 表面無灰塵、無污垢 10 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 16 頁(yè) 共 54 頁(yè) 消防電話、插孔 檢測(cè)外觀、安裝牢固、通話功能 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常 只 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面無灰塵、無污垢 8 編制年度計(jì)劃時(shí)： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 疏散指示燈 檢測(cè)外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常 只 8 電池充放電 半年 全部 電池放電一個(gè)小時(shí) 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢 15 應(yīng)急照明燈 檢測(cè)外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、通 話功能應(yīng)正常 只 8 電池充放電 半年 全部 電池放電一個(gè)小時(shí) 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢 15 消火栓系統(tǒng) 水池水箱 檢測(cè)外觀、供水能力 年 全部 外觀干凈、供水能力正常 個(gè) 20 消防水泵 各組件檢查、水泵啟停功能 季度 全部 各組件工作正常、水泵啟停功能正常 臺(tái) 25 清潔、潤(rùn)滑 年 全部 各組件表面無灰塵、無污垢，潤(rùn)滑部位動(dòng)作正常 35 電控柜清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢 15 電控柜接線 端子緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 20 絕緣電阻測(cè)試 年 全部 絕緣電阻值符合規(guī)范要求 45 消火栓箱 檢測(cè)外觀、各組件完整性 季度 每月 40%抽檢 外觀正常、各組件完整 8 清潔、潤(rùn)滑 半年 每月 20% 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢，球閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 只 20 管網(wǎng) 補(bǔ)漆 管道表面油漆無脫落 不定 閥門 檢測(cè)外觀、開啟狀態(tài) 月 全部 外觀無污垢、開啟狀態(tài)正常 臺(tái) 8 清潔潤(rùn)滑 年 每季度 40% 外觀干凈、閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 15 水泵接合器 檢測(cè)外觀、標(biāo)志、接口有無漏水 月 全部 外觀無污垢、標(biāo)志清楚、無漏水 套 5 潤(rùn)滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 10 室外消火栓 檢測(cè)外觀、標(biāo)志、接口有無漏水 月 全部 外觀無污垢、標(biāo)志清楚、無漏水 套 5 潤(rùn)滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 10 自動(dòng)噴水滅火噴頭 檢測(cè)外觀 季度 每月 40% 外觀干凈無污垢 只 3 水流指示器 檢測(cè)外觀、動(dòng)作報(bào)警、復(fù)位功能 季度 每月 40% 外觀無污垢、動(dòng)作報(bào)警復(fù)位功能正常 臺(tái) 15 潤(rùn)滑 年 每月 10% 漿片動(dòng)作靈活 10 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 17 頁(yè) 共 54 頁(yè) 系統(tǒng) 信號(hào)閘閥 檢測(cè)外觀、關(guān)閉報(bào)警功能 季度 每月 40% 外觀無污垢、關(guān)閉報(bào)警功能正常 臺(tái) 15 潤(rùn)滑 年 每月 10% 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 10 報(bào)警閥 檢測(cè)外觀、各組件完整性、各組件動(dòng)作 季度 每月 40% 外觀無污垢、各組件完整、各組件動(dòng)作正常 套 20 潤(rùn)滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 套 15 編制年度計(jì)劃時(shí)： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 氣體自動(dòng)滅火系