【正文】 4. 月度計劃要堅決執(zhí)行，如有變動必須向客戶申請，經(jīng)批準后，方能更改。如一個工程 30 層，探測器檢測周期為半年，每月抽檢 20%，經(jīng)計算每月檢測 120 只，那么每月每層檢測 4 只。消防系統(tǒng)進行檢測總原則是：該動作的、該響的一定要動作、要響；不該動作的、不該響的一定不要動作、不要響。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 10 頁 共 54 頁 3. 熟練掌握維保工程的報警系統(tǒng)聯(lián)動控制關(guān)系、有關(guān)消防設(shè)備的 監(jiān)視或控制模塊。 6. 單體測試是指在系統(tǒng)不聯(lián)動的情況下，對消防設(shè)施進行外觀、安裝牢固程度、有關(guān)功能的檢測。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風(fēng)機、風(fēng)閥、卷簾、電梯均會聯(lián)動動作，對客戶日常工作會產(chǎn)生很大影響。特別是聯(lián)動測試，要明確客戶要求哪些消防設(shè)備不能動作、明確客戶要求測試的具體時間。聯(lián)動測試、單體測試、二次裝修調(diào)試驗收情況下屏蔽有關(guān)控制模塊，一定還要屏蔽相關(guān)樓層模塊（因某些消防設(shè)備聯(lián)動時是動作本層、上下層共三層）。如：某幾個報警設(shè)備誤報或故障、消火栓球閥輕微漏水、絲接處輕微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥打開不靈活或相關(guān)配件損壞、疏散指示燈和應(yīng)急照明燈出現(xiàn)故障等。 二、 常見故障排除程序、方法 系統(tǒng)噴頭、管網(wǎng)爆開、閥門漏水： 注解： 1) 如是真正發(fā)生火災(zāi)情況下，只有確認 火災(zāi)已被撲滅的情況下才能按此程序開展工作。 接到通知 巡查、檢測發(fā)現(xiàn) 水力警鈴動作 穩(wěn)壓泵突然啟動 所有工作人員帶齊工具趕往現(xiàn)場 關(guān)閉區(qū)域閥門 事故現(xiàn)場排水 通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層 對管網(wǎng)的水進行排放 穩(wěn)壓泵、水泵控制柜打到手動 維修或更換設(shè)備恢復(fù)系統(tǒng)正常 調(diào)查故障發(fā)生的原因 提交書面報告 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 12 頁 共 54 頁 5) 電梯應(yīng)急停靠：如水有排到電梯井的可能前，要通知有關(guān)工作人員將電梯?？吭诟哂谑鹿蕦拥臉菍?。而所謂的水流指示器、報警閥壓力開關(guān)、防火閥、排煙閥、水泵、風(fēng)機、信號閥門、防火卷簾、氣體動作等所有其它設(shè)備均是通過模塊或聯(lián)動線路與主機、聯(lián)動柜相連。正常情況下如無人亂動，消火栓水泵是不會自動啟動的。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 13 頁 共 54 頁 報警或火災(zāi)發(fā)生后處理程序： 通知消防中心復(fù)位 保安部 接到 通 趕 管理 總指揮 報警 知 赴 通知消防中心火情 工程部 注： 火災(zāi)處理完后，消防維保公司在工程部、保安部、管理處協(xié)助下將系統(tǒng)恢復(fù)正常。 探測器、模塊報火警，原因為：環(huán)境、設(shè)備污染嚴重、設(shè)備損壞、線路問題。 第 九 章 維保工程工作內(nèi)容綜合表廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 15 頁 共 54 頁 廣東海富消防工程有限公司 維保工程工作內(nèi)容綜合表 系統(tǒng) 設(shè)備名稱 維保內(nèi)容 維保周期 檢測數(shù)量 標準 單位 工時（ min） 備注 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 報警控制器 對其各項功能進行測試 月 全部 各項功能正常、主備電源工作及切換正常 臺 240 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 20 接線端子接線進行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 30 電器元件表面進行清潔 年 全部 表面無灰塵 15 聯(lián)動控制柜 對其各項功能進行測試 月 全部 手 /自動切換、遠程啟停及反饋信號、主備電源工作及切換功 能正常 臺 60 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 20 接線端子接線進行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 30 繼電器觸點清潔及除氧化層 年 全部 觸點表面無氧化物覆蓋 15 模塊箱、端子箱 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 臺 10 接線端子接線進行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 15 繼電器觸點清潔及除氧化層 年 全部 觸點表面無氧化物覆蓋 25 箱體內(nèi)外表面補漆 箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落 不定 火災(zāi)探測器 檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位 半年 每月 20%抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)正常 只 12 清洗 兩年 每年 50% 探測器內(nèi)外部無灰塵、無污垢 15 手動報警按鈕、破玻 檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)用于正常 只 12 清潔 年 每月 10%抽檢 外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢 8 監(jiān)視 /控制模塊 檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位 半年 每月 20%抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)正常 只 12 清潔 年 每月 10%抽檢 外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢 10 警鈴 檢測外觀、 安裝牢固 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度應(yīng)正常 只 10 報警功能 年 全部 相應(yīng)樓層警鈴動作正常 5 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 10 消防廣播 檢測外觀、安裝牢固、廣播功能 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度應(yīng)正常 只 5 強行切換功能 年 全部 相應(yīng)樓層廣播動作常 5 清潔 年 每月 10%抽檢 表面無灰塵、無污垢 10 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 16 頁 共 54 頁 消防電話、插孔 檢測外觀、安裝牢固、通話功能 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常 只 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面無灰塵、無污垢 8 編制年度計劃時： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 疏散指示燈 檢測外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常 只 8 電池充放電 半年 全部 電池放電一個小時 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢 15 應(yīng)急照明燈 檢測外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢固程度、通 話功能應(yīng)正常 只 8 電池充放電 半年 全部 電池放電一個小時 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢 15 消火栓系統(tǒng) 水池水箱 檢測外觀、供水能力 年 全部 外觀干凈、供水能力正常 個 20 消防水泵 各組件檢查、水泵啟停功能 季度 全部 各組件工作正常、水泵啟停功能正常 臺 25 清潔、潤滑 年 全部 各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常 35 電控柜清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢 15 電控柜接線 端子緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 20 絕緣電阻測試 年 全部 絕緣電阻值符合規(guī)范要求 45 消火栓箱 檢測外觀、各組件完整性 季度 每月 40%抽檢 外觀正常、各組件完整 8 清潔、潤滑 半年 每月 20% 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢，球閥轉(zhuǎn)動靈活 只 20 管網(wǎng) 補漆 管道表面油漆無脫落 不定 閥門 檢測外觀、開啟狀態(tài) 月 全部 外觀無污垢、開啟狀態(tài)正常 臺 8 清潔潤滑 年 每季度 40% 外觀干凈、閥軸轉(zhuǎn)動靈活 15 水泵接合器 檢測外觀、標志、接口有無漏水 月 全部 外觀無污垢、標志清楚、無漏水 套 5 潤滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 10 室外消火栓 檢測外觀、標志、接口有無漏水 月 全部 外觀無污垢、標志清楚、無漏水 套 5 潤滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 10 自動噴水滅火噴頭 檢測外觀 季度 每月 40% 外觀干凈無污垢 只 3 水流指示器 檢測外觀、動作報警、復(fù)位功能 季度 每月 40% 外觀無污垢、動作報警復(fù)位功能正常 臺 15 潤滑 年 每月 10% 漿片動作靈活 10 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 17 頁 共 54 頁 系統(tǒng) 信號閘閥 檢測外觀、關(guān)閉報警功能 季度 每月 40% 外觀無污垢、關(guān)閉報警功能正常 臺 15 潤滑 年 每月 10% 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 10 報警閥 檢測外觀、各組件完整性、各組件動作 季度 每月 40% 外觀無污垢、各組件完整、各組件動作正常 套 20 潤滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 套 15 編制年度計劃時： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 氣體自動滅火系