【正文】 因此，必須下更大的決心抑制房?jī)r(jià)過快上漲，使其保持合理的價(jià)格水平?！　∈紫?，要充分認(rèn)識(shí)抑制房?jī)r(jià)過快上漲的重要性。《意見》要求進(jìn)一步建立健全城鎮(zhèn)廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，提出力爭(zhēng)到“十一五”期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城鎮(zhèn)住房困難群體的居住條件得到逐步改善。由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不太完善，不同行業(yè)的市場(chǎng)化程度不一，房地產(chǎn)市場(chǎng)中還存在著許多權(quán)利不對(duì)等、信息不對(duì)稱、競(jìng)爭(zhēng)不充分的因素，消費(fèi)者處于弱勢(shì)地位，知情權(quán)、選擇權(quán)嚴(yán)重缺失，而幾個(gè)大的房地產(chǎn)商往往很容易操控、哄抬房?jī)r(jià)。因此從某種意義上講，一些地方政府特別是城市政府是房?jī)r(jià)上漲的直接受益者，他們對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行是缺乏內(nèi)在動(dòng)力的，這就導(dǎo)致中央的調(diào)控政策在實(shí)踐中往往得不到充分落實(shí)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)沒有得到應(yīng)有的重視，供應(yīng)量也嚴(yán)重不足。一方面，住房消費(fèi)需求持續(xù)強(qiáng)勁；同時(shí)，由于投資渠道單一，加上對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，住房投資性、投機(jī)性需求也很大。此外，當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，主要通過相關(guān)的市場(chǎng)手段，間接地影響、引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房?jī)r(jià)變動(dòng)，從政策的出臺(tái)到發(fā)揮實(shí)際效果，往往存在一個(gè)“時(shí)間差”，在短期內(nèi)往往會(huì)“立竿不見影”，其預(yù)期成效往往會(huì)“延遲”到來。那么，是不是像某些人所說，“房?jī)r(jià)上漲就是宏觀調(diào)控惹的禍”？　　首先應(yīng)該看到，宏觀調(diào)控政策效果的發(fā)揮有一個(gè)過程。2006年更是出臺(tái)了一系列調(diào)控政策和措施，是多年來出臺(tái)政策最多、最密集、最全面的一次。如果聽任這種趨勢(shì)發(fā)展，就會(huì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步提高，從而加大經(jīng)濟(jì)泡沫化程度，甚至引發(fā)金融危機(jī)?！　‰S著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平與收入大幅度提高，不少人有了“閑錢”，產(chǎn)生投資需求，同時(shí)外資也看好中國(guó)的發(fā)展，不斷加大在我國(guó)的直接投資，表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，就是“炒房”行為愈演愈烈。他們對(duì)住房的確有很大的需求。1983—1988年，日本東京商業(yè)用地的價(jià)格上漲了250%，住宅用地價(jià)格上漲了200%，房?jī)r(jià)也呈螺旋式上升，產(chǎn)生地產(chǎn)泡沫，最后蔓延為整體經(jīng)濟(jì)的泡沫。那么對(duì)此又怎么看呢？　　我國(guó)人多地少是事實(shí)，但這不是絕對(duì)稀缺，而是相對(duì)稀缺。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能永遠(yuǎn)持續(xù)地高增長(zhǎng)，它也有正常的下降和調(diào)整階段。2007年4月，中央電視臺(tái)《新聞?wù){(diào)查》披露了上海某樓盤房?jī)r(jià)虛高的真相：真實(shí)成本約6000元／平方米，開發(fā)商最終向消費(fèi)者發(fā)售時(shí)房?jī)r(jià)已抬高到了18000元／平方米?！　∨袛喾?jī)r(jià)高不高，還可以從房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率來看，在成本不變的情況下，房?jī)r(jià)越高，則利潤(rùn)率越高。　　此外，也可以通過同世界發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，來分析我國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)。　　僅僅在幾年前，我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)收入比還是處于合理范圍之內(nèi)的，但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，目前全國(guó)城鎮(zhèn)平均的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)到8倍左右。最常用的衡量購(gòu)買力的指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比，發(fā)達(dá)國(guó)家一般為3—4倍，即一個(gè)中等收入的家庭用三四年的全部收入可以購(gòu)買一套中等檔次的住房。深圳全市商品房成交均價(jià)已達(dá)15487元/平方米。認(rèn)真練習(xí)，馬上就能夠看到效果了！此段是純粹個(gè)人經(jīng)驗(yàn)分享，可能在多個(gè)地方看見，大家讀過的就不用再讀了，只是希望能和更多的童鞋分享。學(xué)會(huì)快速閱讀，不僅在復(fù)習(xí)過程中效率倍增，在考試過程中更能夠節(jié)省大量的時(shí)間，學(xué)會(huì)快速閱讀不僅可以提高效率，而且，在我們一眼多看幾個(gè)字的時(shí)候，還能夠高度的集中我們的思維，大大的利于歸納總結(jié)，學(xué)會(huì)后，更有利于《行測(cè)》的復(fù)習(xí)、考試。打開電視，翻開報(bào)紙，往往會(huì)看見一些針鋒相對(duì)的觀點(diǎn)，似乎讓人無(wú)所適從。來源：人民網(wǎng)理論頻道　近幾年，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)上漲較快，為此國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。多管齊下抑房?jī)r(jià)如何看待當(dāng)前買房難買房貴問題2007年10月11日08:32不少人包括一些專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該會(huì)受到遏制。正確認(rèn)識(shí)這些問題，更有針對(duì)性地加強(qiáng)調(diào)控，對(duì)癥下藥、加大力度，遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，這既是廣大群眾的強(qiáng)烈呼聲，也是關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的重大問題。本人當(dāng)年有幸學(xué)習(xí)了快速閱讀，至今閱讀速度已經(jīng)超過5000字/分鐘，學(xué)習(xí)效率自然不用說了?！　‘?dāng)前的房?jī)r(jià)到底高不高？　　據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年7月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比（與2006年同月相比）%，繼6月份創(chuàng)下自2005年7月對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平后，7月份再創(chuàng)新高?！　∧壳暗姆?jī)r(jià)到底高不高呢？一方面，社會(huì)上關(guān)于房?jī)r(jià)高的議論比比皆是；另一方面，也有人講與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)房?jī)r(jià)還不算高，中小城市與大城市比，仍有“正常上升的空間”；還有的說目前房?jī)r(jià)上漲幅度尚屬合理。美國(guó)目前的房?jī)r(jià)收入比為3倍多，日本的房?jī)r(jià)收入比為5—6倍。如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。目前，美國(guó)是發(fā)達(dá)國(guó)家中房?jī)r(jià)上漲較快的，其別墅價(jià)格才達(dá)到60萬(wàn)—70萬(wàn)美元。迄今為止，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都拒絕公開房?jī)r(jià)成本?！　∷?，無(wú)論從居民購(gòu)買力來看，還是從房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率來看，無(wú)論從國(guó)內(nèi)范圍來看，還是從國(guó)際范圍來看，我們對(duì)國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)高低都應(yīng)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。世界發(fā)達(dá)國(guó)家及我國(guó)上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)發(fā)展歷史均表明，即使是正常的房地產(chǎn)成長(zhǎng)期，房?jī)r(jià)有明顯上漲的階段，也有明顯調(diào)整或下跌的階段。從國(guó)際比較看，我國(guó)的人口密度并不太高，低于日本、韓國(guó)、英國(guó)等很多國(guó)家。物極必反，1990年年底泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，房?jī)r(jià)開始大幅下跌，到1997年差不多回到了泡沫化的起點(diǎn)，住房用地的價(jià)格也跌去了70％—80%。但是也要想一想，以目前我國(guó)城市的房?jī)r(jià)，有多少農(nóng)民兄弟買得起房、進(jìn)得了城呢？實(shí)際上，當(dāng)前的高房?jī)r(jià)不但無(wú)法從城市新增人口中獲得可持續(xù)的支撐，還會(huì)抑制需求，導(dǎo)致城鎮(zhèn)化進(jìn)程受阻。那么，這種投資需求能夠支撐房?jī)r(jià)不斷上漲嗎？不能。為此，國(guó)家已連續(xù)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控措施，以遏制對(duì)資產(chǎn)包括房地產(chǎn)的過度投資。這次調(diào)控不僅涉及利率、銀行準(zhǔn)備金、提高首付比例等金融政策，也有提高土地使用費(fèi)、所得稅等涉及財(cái)政稅收的制度，還有擴(kuò)大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模等涉及土地和商品住宅供給結(jié)構(gòu)的多項(xiàng)政策。俗話說，“一口吃不出個(gè)胖子”。我們不能奢望宏觀調(diào)控政策一出臺(tái)，房?jī)r(jià)就立即掉頭向下。另一方面，住房供給結(jié)構(gòu)存在失衡問題。正是這種失衡的供給結(jié)構(gòu)，難以滿足各種需求的不斷增長(zhǎng)，加速了房?jī)r(jià)的上漲。比如，對(duì)于保障性住房建設(shè)，有的城市政府沒有真正將其作為自己的職責(zé)，而是當(dāng)做負(fù)擔(dān)。同時(shí)，地方政府既是市場(chǎng)中土地的所有者和出賣人，又要承擔(dān)市場(chǎng)監(jiān)控人和仲裁者的角色，導(dǎo)致在土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及土地招拍掛中容易出現(xiàn)違反公平競(jìng)爭(zhēng)的權(quán)錢交易、暗箱操作。這一消息經(jīng)媒體報(bào)道后，立即在社會(huì)上引起強(qiáng)烈反響，受到廣大群眾的廣泛歡迎。房?jī)r(jià)過快上漲，會(huì)進(jìn)一步吸引大量的資金和資源過度投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，既不利于房地產(chǎn)業(yè)自身的持續(xù)健康發(fā)展，也會(huì)擠壓其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡?！　∑浯?，要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度。對(duì)地方政府來說，尤其要增強(qiáng)政策的執(zhí)行力和有效性?！　〉谌?，要重點(diǎn)解決好廣大中低收入者的住房問題。要按照國(guó)務(wù)院《意見》的要求，進(jìn)一步建立健全城市廉租房制度，逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍，合理確定廉租住房保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)，健全廉租住房保障方式，多渠道增加廉租住房房源，確保廉租住房保障資金來源；改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，加強(qiáng)單位集資合作建房管理；逐步改善其他住房困難群體的居住條件，加快集中成片棚戶區(qū)的改造，積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治，多渠道改善農(nóng)民工居住條件?？梢韵胍?，隨著國(guó)務(wù)院《意見》的落實(shí)，今后各地保障性住房的落實(shí)情況將會(huì)越來越好。完善信息發(fā)布制度，規(guī)范數(shù)據(jù)公布制度，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假信息誘導(dǎo)消費(fèi)者的行為。　　此外，對(duì)于城鎮(zhèn)普通居民來說，要看清自己的真實(shí)需求，不要盲目攀比，放大自己的住房預(yù)期。國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見《人民日?qǐng)?bào)》〔20070814　第1版〕國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： 住房問題是重要的民生問題。為切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，現(xiàn)提出以下意見： 一、明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則 （一）指導(dǎo)思想。 （三）基本原則。2007年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。地方各級(jí)人民政府要根據(jù)廉租住房工作的年度計(jì)劃，切實(shí)落實(shí)廉租住房保障資金：一是地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持。低收入住房困難家庭要求購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，由該家庭提出申請(qǐng)，有關(guān)單位按規(guī)定的程序進(jìn)行審查，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的，納入經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購(gòu)買基礎(chǔ)上房源仍有多余的，由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭出售，或以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)