【正文】 ，經監(jiān)理方、設計方、建設方共同驗收、簽字確認后組織施工人員及施工管理人員進行樣板觀摩、培訓合格后組織實施；地基基礎、主體和竣工驗收前應向監(jiān)理方和建設方申請對常見問題專項治理階段性驗收，驗收合格后方能申請下階段驗收。在工程開工前下達工程專項治理任務書，明確專項治理的獎罰措施?？偨Y、整理階段2016年１月至2016年６月技術資料整理及交底，其要求如下：①資料的形成應符合國家有關的法律、法規(guī)、施工質量驗收規(guī)范和標準，以及工程合同和設計文件等的規(guī)定；②資料的收集、整理必須及時，資料來源必須真實、可信；③資料采用紙質載體和光盤載體這兩種方式；④資料的管理應實行各級負責制；⑤加強對分包單位施工資料的檢查、指導；⑥資料的編制應不少于三套，項目部保存一套，報華東局和總公司各一份。目標：通過示范工程實施，要卓有成效的提升工程實體質量，消除本住宅工程質量常見問題。制定質量管理流程和制度；完善勞務合同及質量標準，項目部簽訂項目各層級質量目標責任書。組織項目部相關人員觀摩質量常見問題治理樣板示范工程；讓相關工作人員直觀了解住宅工程質量常見問題專項治理樣板示范工程涉及的內容、相關做法、工序標準等要求，提高感性認識； 制定項目質量防治開裂、滲漏等常見問題示范工程策劃書。：排水立管穿樓板、屋面措施及安裝工藝（有套管和無套管）、排水管道配件設置及支管安裝標準工藝。 治理重點：滲漏、裂縫以及節(jié)能保溫、電氣水暖等影響用戶正常使用功能的常見質量問題。第四章 樣板創(chuàng)建總體策劃一、工作目標 總體要求以科學發(fā)展觀為指導，堅持以人為本，突出房屋住宅工程質量常見問題專項治理重點，準確把握住宅工程質量常見問題產生的根源，發(fā)揮樣板示范作用，采取市場與現(xiàn)場聯(lián)動、技術與管理并重、質量行為與工程實體質量齊抓，嚴格落實質量責任，強化激勵與約束措施，構建住宅工程質量常見問題治理長效機制，有效預防和治理質量常見問題，全面提升住宅工程質量水平。與勞務簽訂質量責任合同，明確結算流程和標準。副組長負責具體落實組長對創(chuàng)建工作的安排，全權指揮創(chuàng)建工作的開展，協(xié)調各組之間的工作，對創(chuàng)建工作中遇到的問題及時解決；土建小組負責指揮施工隊伍對整個樣板展示區(qū)的施工，合理調配人力、物力等資源；技術小組負責樣板創(chuàng)建的整體規(guī)劃以及施工中對勞務班組的技術交底，及時解決現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題；安裝小組負責編寫樣板創(chuàng)建水電部分的策劃書以及樣板展示區(qū)關于水電、管線等安裝的施工；宣傳小組負責樣板創(chuàng)建工作中宣傳區(qū)的布置、宣傳廣告、標牌的編寫以及與廣告公司的溝通；安全小組負責樣板創(chuàng)建工作中安全生產問題，對現(xiàn)場存在的安全隱患及時要求整改，杜絕安全事故的發(fā)生。第二章 專項治理工作執(zhí)行的文件標準及規(guī)范住宅工程質量常見問題專項治理執(zhí)行與住宅工程中出現(xiàn)的滲漏、裂縫、水暖、電氣、節(jié)能保溫為重點的質量常見問題相關文件為國家住建部下發(fā)的149號文件以及湖南省住建廳下發(fā)的73號文件；執(zhí)行的驗收規(guī)范為： 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 GB502102001 《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》 GB502022002 《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》 GB502032011 《砼結構施工質量驗收規(guī)范》 GB502042002（2011版） 《屋面工程質量驗收規(guī)范》 GB502072012 《砼質量控制標準》 GB501642011 《地下防水量驗收規(guī)范》 GB502082011 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 GB503002013 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國國務院令第279號 《工程建設標準強制條文》 房屋建筑部分2011版 1《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 GB502102001 1《建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范》 GB504112007 1《湖南省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程》 DBJ 43/T3062014 1《湖南省住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》湘建建函〔2014〕73號第三章 總公司及項目部成立樣板創(chuàng)建組織機構一、成立專項治理領導小組根據(jù)創(chuàng)建“住宅工程質量常見問題專項治理樣板示范工程”的工作要求，總公司及項目部建立專項治理實施小組，全面負責我項目創(chuàng)建樣板示范工程的策劃、組織、實施工作；組織編制包含樣板示范區(qū)平面布置圖、施工進度計劃以及整個工程進行中常見問題專項治理的經濟、技術、管理措施和檢查驗收程序等在內的策劃書，以及常見問題治理手冊等。本工程建筑抗震設防類別為丙類；結構形式為框剪和剪力墻結構。創(chuàng)建常見問題治理樣板工程創(chuàng)建策劃書第一章 工程概況本工程長沙坪塘集鎮(zhèn)片保障性住房一標段是湖南湘江新區(qū)投資集團有限公司投資興建的大型住宅小區(qū)，由湖南省建筑工程集團總公司承建?？拐鸬燃墳槿墶８髫撠熑嗣鞔_分工及職責，深入持久開展質量常見問題專項治理工作。質量小組負責樣板工程及整個項目的施工質量，要求樣板工程以及整個項目的質量嚴格按照住建部149號文和73號文的要求落實到位，對不符合文件要求內容的堅決要求整改；組織質量標準要求的培訓、交底，實施各工序檢查驗收工作，嚴格實“施實測實量”工作，及時形成檢查記錄和下發(fā)整改通知并督促整改達到標準要求。按工程結算流程和質量責任人簽認的質量標準進行工程款和獎罰款執(zhí)行。 工作目標通過樣板創(chuàng)建，使我項目部在建的住宅工程質量常見裂縫與滲漏問題預防和治理覆蓋率達到百分之百，住宅工程抗裂、抗?jié)B質量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質量投訴明顯減少，住戶質量滿意度明顯提高，專項治理工作取得顯著成效。 主體方面：底板、剪力墻結構防水防裂、地下室外墻外防水、支模架及鋼筋砼板裂縫防治、填充墻裂縫防治、外窗洞口和外窗安裝防治。：橋架穿樓板封堵工藝、等電位連接工藝、多股芯線與開關插座連接工藝、照明箱零線、保護地線匯流排連接。整理并編制住宅工程質量常見問題交底資料、檢查驗收標準和相應表格，制定工藝標準、防治措施、技術措施等宣傳資料。3月10日前完成項目管理人員工藝質量標準和驗收標準培訓（工藝操作工序常見質量問題防治措施、實測實量驗收標準和要求）；班組勞務人員進場前常見質量問題防治措施、實測實量驗收標準和要求培訓。必須嚴格執(zhí)行常見問題專項治理的經濟、技術、管理措施和檢查驗收程序等?？偨Y質量管理制度：對現(xiàn)有質量管理制度進行總結，根據(jù)對住宅工程質量常見問題專項治理的實踐經驗對現(xiàn)有質量管理制度進行改進、補充以及完善。在工程建設過程中及時督促參建方落實專項治理責任，協(xié)調解決工作中出現(xiàn)的問題。竣工驗收前的常見問題專項治理驗收要進行屋面、外墻（含外窗）的淋水試驗和有防水要求房間的儲水試驗，如有滲漏常見問題專項治理驗收不合格。第七章 工程質量常見問題治理技術措施一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板四角四周部位產生斜向裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管部位產生裂縫。對不規(guī)則現(xiàn)澆板陽角、建筑平面外轉角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應設置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于7Φ10100，長度應大于板短邊凈跨的1/3。拆模時間未達到設計要求時，模板支撐不得拆除。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應采用獨立支撐體系，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設計要求，獨立支撐體系應符合高寬比的要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達到拆模強度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。（8）現(xiàn)澆板澆筑時，應振搗密實，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和濕潤養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于2周。（10）嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，澆筑過程應進行插簽檢查厚度。 （12）嚴禁板內水平埋設水管。墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴、外保溫未設置防水層且砌體砌筑質量差等造成保溫墻面開裂滲漏；用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設置不符合要求等。填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留2Φ6500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于200mm。外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應深入上下基層不應少于15mm。相鄰樓地面沒有設置標高差；地漏標高不當，排水口標高高于或等于地面標高；地面坡度不夠或排水坡向不正確，未按要求做混凝土防水翻邊等。且應與樓地板混凝土同時澆筑，振搗密實。衛(wèi)生間墻體防水設計應明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求；；應采用環(huán)保防水材料，防止室內空氣污染；同時應考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結合，防止瓷磚脫落。管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品樓地面20mm，有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。主要原因分析：設計環(huán)節(jié)不夠精細，未嚴格按照規(guī)范要求明確防水設計說明、或畫出防水節(jié)點設計大樣圖，由施工單位自行處理；處理不恰當造成滲漏。砌體女兒墻必須砌筑密實，砌塊強度等級不低于MU10，砂漿強度等級不低于M10，應按要求設置鋼筋混凝土構造柱、設置鋼筋混凝土壓頂，根部應做鋼筋混凝土翻邊，高度不應小于300mm且至少高出屋面實際完成面50mm。屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構造，使防水層得到保護；宜采用高效保溫隔熱材料，不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫隔熱材料。保溫材料的含水率應嚴格控制。屋面保溫隔熱層施工完成后，應及時進行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。示例圖片： 五、內墻抹灰：基層處理：1：1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成漿料，或采用專用界面劑。結構修鑿：砼結構（砼墻、梁、柱）面抹灰厚度，必須大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼結構面必須先修鑿，后抹灰。各內墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網，與砼梁、柱、墻相交20cm。第八章 質量常見問題治理水電安裝部分一、電氣部分、二次砌體內電氣管道預留預埋常見通病；管道彎曲半徑過小，未經切割隨意破槽或切槽過寬、剔槽過深影響土建結構。PVC管在磚墻上剔槽埋設，不能剔橫槽，管路不應有外露現(xiàn)象。在砌體砌筑時，不得踩踏電線管路，砌體砌筑后其他工種不得碰撞或彎折電線管路。管口封堵不嚴密容易引起二次堵管。箱殼開孔大小合適、管進箱順直，內外鎖母鎖緊，箱面和墻面貼緊。支吊架固定不牢。質量標準要求；安裝位置合理、牢固，水平垂直符合要求。非鍍鋅橋架連接處跨接地線不應小于4mm2銅芯線，跨接線應接觸良好，位置正確。樣板展示（1）橋架安裝施工流程；施工準備→劃線定位→固定件安裝→橋架支撐件安裝→橋架安裝→橋架的接地保護→電纜敷設→→橋架蓋板敷設→防火封堵（2）、橋架封堵施工流程；防火板吊頂→防火棉敷設→防火膠泥封堵→防火膠泥收口壓條工程實例圖片 橋架的接地保護 電氣豎井橋架安裝 豎井內橋架封堵、避雷、接地及等電位聯(lián)接常見通病；利用建筑物基礎鋼筋做接地體和引下線連接不規(guī)范。防腐不好、無標示。支架高度為150mm。屋面接地干線應從接地裝置直接引出，接地干線和支線應接地明顯可靠、不可拆卸的永久性連接。扁鋼搭接長度2倍寬度，三面焊接。管道的坐標、標高位置不得當，管道穿墻處有接口。工程實例圖片 消防泵房管道安裝 消防栓及豎井管道安裝三、給排水部分 管道穿樓板套管安裝常見通病: 管道穿樓板無套管；管道穿樓板的套管高出裝飾面高度不夠；套管與管道之間的縫隙未填實；套管與樓板之間的封堵不密實。工藝流程先預留孔洞；根據(jù)所穿部位的厚度及管徑確定套管的規(guī)格長度；套管與管道之間用瀝青油麻填實；套管與預留孔洞之間應及時用混凝土灌嚴、搗實 (封堵孔洞時采用兩次進行，第一次澆筑2/3板厚，第二次澆筑1/3板厚)，操作前底層應支木模固定，嚴禁在混凝土達到設計強度前擾動套管。質量標準要求: 《建筑給排水及采暖工程施工 驗收規(guī)范》（GB502422002）、：。；，通氣管應高出2m并應根據(jù)防雷要求考慮防雷裝置；；。所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需増加實測套房數(shù)。墻面垂直度（抹灰工程）、指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。室內凈高偏差（抹灰工程）、指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm附近各選取1點（避開吊頂位〕，在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。頂板水平度極差（抹灰工程）、指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位増加1個測點〕，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。、合格標準：≤4mm、測量工具：陰陽