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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)市場幾個重大問題的誤區(qū)-wenkub

2023-04-10 00:26:14 本頁面
 

【正文】 么都愿意把當?shù)氐姆績r推高?原因之一就是借此來推高地價。不少人將這一文件理解為,政府出臺政策不是要打壓房價,而是要保護現(xiàn)有的房價。盡管香港經(jīng)濟在中國改革開放中得到飛速的發(fā)展與繁榮,但政府通過這種房地產(chǎn)市場發(fā)展模式讓社會大多數(shù)財富轉(zhuǎn)向政府官僚及少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商手中。中國的房地產(chǎn)市場最早始于廣東與深圳,由于毗鄰香港,就走上香港那種高地價、高房價及高福利房的發(fā)展之路。而且,既然住房是投資品,那么國內(nèi)大多數(shù)民眾的住房消費也就不是市場應該解決的問題,而是應該通過政府的住房保障體系來解決,因此,房地產(chǎn)開發(fā)商生產(chǎn)的房子只能是富人玩弄的東西,而中低收入者只能遠離房地產(chǎn)市場。目前,還沒有相關渠道讓國外資金進入中國房地產(chǎn)市場,但從各種鋪天蓋地的信息來看,國外資金早就長驅(qū)直入了。這不僅使得國內(nèi)居民當前最大的一塊消費完全沒有被體現(xiàn),統(tǒng)計報表上的居民消費率連年下降,而且使得連年快速上漲的生產(chǎn)價格指數(shù)未能傳導到最終的消費品上來。   首先,住房是投資還是消費。不少地方的經(jīng)濟發(fā)展了,民眾的住房條件也改善了,但由于這次造城運動中本身所具有的制度缺陷,也人為制造了許多風險。”   也就是說,現(xiàn)代人類社會在征服自然、改造社會,創(chuàng)造財富與利得,提升自身福利水平的同時,也在制造在各種各樣的風險。我們?nèi)疾挥煞终f地卷進了一場宏大的實驗。這場實驗由我們來進行,同時又在極大程度上超越了我們控制。因此,反思自身行為或現(xiàn)實生活,是人類規(guī)避風險的一種最基本方式。如,財富在短期內(nèi)向少數(shù)人集中,金融風險迅速向國內(nèi)銀行集中,社會不同階層矛盾對立與沖突白熾化等。按照住房本身的特性來說,住房既可是投資也可以是消費。不過,根據(jù)我的觀察,上游產(chǎn)品價格的上漲都傳導到住房價格上了。在此,我們要問的是,為什么相關的政府職能部門不對此嚴格監(jiān)管呢?為什么會允許這些國外的資金來炒中國的房地產(chǎn),來推高國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格呢?   無論是“十一五”規(guī)劃,還是國家發(fā)改委的報告,都把當前居民的住房購買看做消費,認為以汽車、住房等消費產(chǎn)品的升級拉動了經(jīng)濟的高速增長,因此政府要扭轉(zhuǎn)目前國內(nèi)居民消費率過低的局面、要擴大內(nèi)需,就得加快國內(nèi)居民住宅的建設。   不同的政府部門及某些既得利益集團總是利用住房的兩棲性,根據(jù)自身不同需要作出不同的解釋,發(fā)布不同的信息,提出不同的要求,并從中輕易地獲得各種利益。這種房地產(chǎn)發(fā)展模式利益更傾向于房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府,因此很快就在國內(nèi)遍地開花。香港政府高官的工資居世界前列,房地產(chǎn)寡頭聚集了驚人的財富,而香港絕大多數(shù)民眾的住房條件卻很差,由此我們就不難看出其中的奧妙所在。結果那些房價過高的地方,政府要千方百計地來“托”住當時市場的價格;而那些覺得當?shù)胤績r不高的地方就得千方百計地來推高房價。正如上面所說,如果把住房看做是投資品,那么投資品的價格并不是市場的供求關系來決定,而是由投資者的預期來決定的。即便是所謂的經(jīng)濟適用房,不少地方的投資也是連年下降,而且很多也僅是什么定向銷售,如北京。   按照國際標準房價收入比一般應該是在3-6倍區(qū)間內(nèi),如果高于這個區(qū)間,那么說明房價水平過高,市場住房需求就減少?!皠傂孕枨蟆笔侵缸》孔鳛槊總€人最基本的生活條件之一,是個人必需的產(chǎn)品。一般來說,需求是指有效需求。住房需求大小就取決于住房的價格水平與個人收入水平。   正因為房價收入比過高,目前市場的“剛性需求”也就根本無法轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲂枨蟆? 可以說,一年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之所以效果不佳,最大的問題就在于政府宏觀調(diào)控目標有誤,從而找不到合適的宏觀調(diào)控工具。來自成都市統(tǒng)計局的最 新數(shù)據(jù)顯示,2006年1-2月,該市商品房空置面積出現(xiàn)自2005年下半年以來的首次大幅上升,全市商品房空置面積為147.25萬平方米,同比增長62.6%,其中住宅空置65.36萬平方米,增長70.7%。它是指由于市場信息搜尋成本的存在。不過,從上述數(shù)據(jù)來看,一方面國內(nèi)商品房空置率居高不下,快速增長,另一方面價格也在快速飚升,這也就說明了國內(nèi)許多地方的房價上漲并不是由市場供求決定的,而是人為操縱之結果。央行的數(shù)據(jù)表明:2004年個人住房消費信貸增長35%以上,個人住房消費信貸總額達4700億,而2005年個人住房消費
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