房地產(chǎn)眾籌相關法律問題及建議-wenkub
2023-04-10 00:25:33 本頁面
【正文】 債權、股權時，須注意避免相關法律關于“公開發(fā)行”的規(guī)定。眾籌的含義就是面向公眾籌集資金，特別是指以自主個人、公益慈善組織或商事企業(yè)為目的的小額資金募集。項目發(fā)起人通過利用互聯(lián)網(wǎng)和社交網(wǎng)絡傳播的特性，發(fā)動公眾的力量，集中公眾的資金、能力和渠道，為小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者或個人進行某項活動或某個項目或創(chuàng)辦企業(yè)提供必要的資金援助的一種融資方式。在眾籌時，盡量避免“向不特定對象發(fā)行”、“超過二百人”、“采用廣告等公開方式”。2. 法院觀點整理：法院認為，本案中的投資人都是經(jīng)過“人人投”眾籌平臺實名認證的會員，且人數(shù)未超過200人上限，結合中國人民銀行等十部委近期出臺的《關于促進互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）等規(guī)范性文件精神，從鼓勵創(chuàng)新的角度，眾籌融資交易不屬于“公開發(fā)行證券”，沒有違反現(xiàn)行《證券法》的強制性規(guī)定。因此，雙方當事人之間的法律關系主要還屬于居間合同關系。因此，縱觀合同履行的全部過程，諾米多公司應就合同的不能履行承擔更大的責任，據(jù)此判令諾米多公司給付飛度公司委托融資費用25200元，違約金15000元，同時判令飛度公司返還諾米多公司的出資款167200。非法集資主要表現(xiàn)為以下特征：未經(jīng)有關部門依法批準，包括沒有批準權限的部門批準的集資；有審批權限的部門超越權限批準集資，即集資者不具備集資的主體資格 承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。 以合法形式掩蓋其非法集資的實質。（2）不合格借款人導致的非法集資風險。此類模式涉嫌非法吸收公眾存款和集資詐騙?！边@意味著債權眾籌應當盡到一定程度的審核義務，并向借貸雙方當事人進行充分的信息披露和風險提示。舉例：“原始股”等為代表的股權投資領域相當活躍的非法集資也引起了九部委的高度關注。但是，這種方式基于如何理解“公開”與“不特定”，作為眾籌監(jiān)管機關的證監(jiān)會目前還在調(diào)研中，如果套用2014年3月31日的規(guī)定，該方式也存在一定的法律風險。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規(guī)定處罰。第二條 實施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規(guī)定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規(guī)定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的；（二）以轉讓林權并代為管護等方式非法吸收資金的；（三）以代種植（養(yǎng)殖）、租種植（養(yǎng)殖）、聯(lián)合種植（養(yǎng)殖）等方式非法吸收資金的；（四）不具有銷售商品、提供服務的真實內(nèi)容或者不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金的；（五）不具有發(fā)行股票、債券的真實內(nèi)容，以虛
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